房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？，下面是千金轻语给大家的分享，一起来看看。
贷款买房要贷款人自己去吗
#头条文章发文任务#房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？能。房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款。此回答针对抵贷不一的情况。以下内容理论结合实操经验，值得一看。FINANCE
但，这种情况除外
如果“房子不是自己的”，指的是国家划拨用地比如学校医院，或者只有使用权的房子，公租房，军产房等等等等，此类房产是不能办理抵押贷款的。
“《中华人民共和国民法典》规定使用权房子不可以抵押担保。我国法律上明确规定了抵押担保，必须是具备产权的当事人才可以办理的，而对于只有使用权的房产显然是不属于个人所有的，所以是无法进行担保处理的。”
如果不是以上情况，那么
房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款吗？可以！
一句话总结：分为直系亲属间的抵贷不一即父母配偶子女间、兄弟姐妹间抵贷不一即非直系亲属间抵贷不一、朋友间抵贷不一比如同在公司股权结构下。
能看懂吗？哎，习惯总结性简洁发言，总是一句话就概括完了，总是一句话就直接给出了结果，讨厌啰哩啰嗦的废话，这在知乎很吃亏啊。不光在知乎，在做事情的时候也很吃亏，有人以为你不愿告诉他太多，有人根本理解不了，可是明明我已经给出了指导性操作性最强的答案。没办法，这习惯也得改改了，怕非专业人士看起来困难不理解，下面细化一下。
房屋抵押贷款抵贷不一
房子不是自己的能去办理房屋抵押贷款，在办理房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须是抵押人。借款人可以是房子产权人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到公证处签字拍照。一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。简单来说，就是由第三方来用房产抵押担保贷款。
抵贷不一的情况，办理房屋抵押贷款时，涉及材料真伪，所以需提供关系证明，比如父母与子女之间如何体现，怎么证明你爸是你爸，银行怕你随便搞个假的爸来糊弄，搞个假的大哥，假的妹妹来糊弄我，我是要担责任的，所以，你最好有充足的证据证明，比如你有独生子女证，户口本，户口本迁出页，等。
抵贷不一的情况下，办理房屋抵押贷款过程中呢，也是需要多人出面的，抵押人配偶，兄弟姐妹配偶，都需要出面配合，包括面签时签字，公证时签字，后续借用房本需签属借款人非抵押人声明保证等等等等等等。
目前大部分银行都可以用配偶、父母、子女房产做抵押贷款，也就是直系亲属的房产作为抵押物。少数银行可以接受与借款人有血缘关系的兄弟姐妹的房产。有个别银行接受纯第三方的房产，也就是借款人的朋友或合伙人的房产来作为抵押。具体的贷款情况可以详细咨询。
什么情况下会出现这种情况呢？
常见的有这两类：
夫妻双方其中一方不便或者不符合银行的要求做借款人（一方为银行业同业、金融类职业、公检法等等）；父母年龄偏大让子女做借款人；产权人征信不太好。可接受第三方房产优先级：借款人的父母、子女、配偶>有血缘关系的兄弟姐妹>企业股东>纯第三方的朋友和合作伙伴。
码字不易，你的“在看”就是给我的最好鼓励~按揭贷款买房流程
现如今买房，大多数都是可以申请按揭贷款，但最终是否能够获得银行的贷款，则就要看申请人有没有满足相关的规定。而按揭贷款买房的流程，也会比一次性付全款的流程复杂一些。到底个人房屋买卖贷款流程是怎样的呢?石家庄小普总结了一下相关内容，马上为你做详细解答。
一、个人房屋买卖贷款流程是怎样的
1、获取楼宇按揭信息
选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、填报《按揭贷款申请书》
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订《商品房预售、销售合同》
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、办理抵押登记备案手续
签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记备案手续
办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户，并签订授权书
开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
二、房产有贷款可以过户吗
我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。
因为现在房价普遍偏高，其实很多人在买房的时候都是选择通过按揭贷款的方式进行，这样不用一次性支付全款，勉强还能买得起一套。而涉及到个人房屋买卖贷款流程的时候，就要小心注意了，毕竟需要向银行申请贷款，如果不批准贷款那么就会比较麻烦，往往会对卖方构成违约，自然需要承担违约责任。
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