赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则，下面是检测小白给大家的分享，一起来看看。
夫妻贷款后一方想取消贷款
赣市公管委字〔2023〕4号
关于印发《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》的通知
各缴存单位、缴存人，住房公积金业务受托银行，市住房公积金管理中心：
经研究，决定在我市恢复开展“商转公”业务。现将《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》予以印发，请遵照执行。
赣州市住房公积金管理委员会
2023年9月5日
赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金
贷款操作细则
第一章 总则
第一条 为进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款的偿还压力，根据《住房公积金管理条例》和《赣州市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合工作实际，制定本细则。
第二条 本细则适用于在赣州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）缴存住房公积金的职工商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）转个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）的管理。
第三条 本细则所称商业贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人在我市购买自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押向银行申请的商业性个人住房贷款。
第四条 本细则所称的商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向公积金管理中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转为公积金贷款。
住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。
第五条 商转公贷款业务有下列两种方式，借款申请人可选择其中一种方式办理：
（一）以所购住房作抵押先还后贷(以下简称“结清转贷”)。借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋（以下简称“原抵押房屋”）作为商转公贷款的抵押担保。
（二）以所购住房作顺位抵押(以下简称“直接转贷”)。借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金管理中心为该房屋第二顺位抵押权人。办妥顺位抵押登记后，公积金管理中心发放商转公贷款至约定的还款账户用以结清原商业贷款。
借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款的，需原商业贷款银行同意与公积金管理中心合作，并与公积金管理中心签订《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》（以下简称“合作协议”）。
第二章 办理条件
第六条 借款人申请商转公贷款时，除应当符合我市公积金贷款相关规定外，还须同时满足以下条件：
（一）个贷率低于85%
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
3.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
（二）个贷率在85%（含）—95%（含）之间
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款。
3.双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
4.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
（三）个贷率高于95%
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款。
3.除该笔商业贷款购买的自住住房外，无其他住房。
4.双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满60个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
5.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
第七条 住房公积金个贷率以上一季度季末的数据为准，公积金管理中心于每季度第一个月的第一天发布上季度个贷率数据。每季度第一个月的第一天不受理商转公贷款业务。
第八条 借款申请人有下列行为之一的，公积金管理中心将不予办理商转公贷款：
（一）变更原抵押不动产所有权人的（原商业贷款借款人与配偶之间变更的除外）；
（二）对原抵押房屋设定其他抵押或居住权，原商业贷款银行不是唯一抵押权人，仍有其他抵押权未解除的；
（三）原抵押房屋被人民法院等有权机关查封、扣押、冻结的；
（四）其他影响抵押权实现的行为。
第九条 借款申请人选择以结清转贷方式申请商转公贷款的，以结清时间为准，12个月以内有效。提前一次性结清原商业贷款办理过住房公积金结清提取的，不得申请商转公贷款。
第十条 借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款，若公积金可转贷金额低于原商业贷款余额的，商转公贷款发放前，借款申请人须提前结清原商业贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分。
第三章 额度、期限和利率
第十一条 借款人申请商转公贷款额度根据我市公积金贷款可贷金额计算公式计算。
第十二条 商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额，不得超过我市规定的公积金最高贷款额度。
第十三条 购买原抵押房屋时办理过住房公积金购房提取的，申请商转公贷款的额度须扣除已提取金额。
第十四条 商转公贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。
第十五条 原商业贷款为二手房贷款的，其已使用年限加商转公贷款年限最长不能超过40年，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%。
第十六条 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率标准执行。
第四章 申请资料
第十七条 借款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款申请时须提交以下资料：
（一）借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、借款人用于偿还贷款的银行存折（卡）；
（二）原商业贷款借款合同；
（三）原商业贷款所购房屋的购房合同或全额增值税发票（原商业贷款为商品房贷款的需提供）；
（四）所购房屋的《不动产权证》或《房屋所有权证》；
（五）原商业贷款基本信息及近12个月的还款明细（公积金系统能自动获取的不需提供）；
（六）一次性结清商业贷款的还款凭证及结清凭证（以结清转贷方式申请商转公贷款的需提供）；
（七）所购房屋的增值税发票（原商业贷款为二手房贷款的需提供）；
（八）其他必要的申请资料。
第五章 办理程序
第十八条 借款申请人选择以结清转贷方式申请商转公贷款的，应提前向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心审批通过后再办理提前结清原商业贷款手续。
（一）借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通知单；
（二）借款申请人自筹资金结清原商业贷款，并将一次性结清原商业贷款的还款凭证及结清凭证、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》等相关材料报送公积金管理中心；
（三）公积金管理中心到不动产登记管理部门办理抵押登记手续；
（四）公积金管理中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人账户。
第十九条 借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款的，按下列程序办理：
（一）借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通知单；
（二）公积金管理中心到不动产登记管理部门办理第二顺位抵押登记手续；
（三）公积金管理中心收到不动产抵押权第二顺位登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人原商业贷款银行约定账户以结清原商业贷款；
（四）原商业贷款结清后，商业贷款银行在约定期限内办结商业贷款抵押注销登记手续。
第六章 附则
第二十条 借款申请人违反本细则及《赣州市住房公积金贷款管理办法》等相关规定的，公积金管理中心有权按照《住房公积金个人住房借款和抵押合同》的约定，提前终止合同并要求借款申请人立即偿还全部贷款本息。
第二十一条 公积金管理中心可根据我市住房公积金资金运营情况，对商转公贷款政策进行调整。
第二十二条 本细则中未明确的事项，按照法律法规、上级相关部门文件规定及赣州市住房公积金相关政策执行。
第二十三条 本细则由赣州市住房公积金管理中心负责解释。
第二十四条 本细则自2023年10月7日起施行。
老婆不签字可以贷款吗
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我叫李华，今年30岁，和老公小明结婚5年了，一直过得很幸福。我们都在一家互联网公司上班，没孩子，正打算今年准备要个宝宝。
有一天，小明兴冲冲地跟我说：“老婆，我有个好消息要告诉你！我弟弟小王要结婚了，他们已经看中了一套房子，就差最后一部分首付才能买下来。小王打算问问我们能不能帮忙贷款给他，你看怎么样？”
我一听有点为难，试探着说：“可我们现在也还有房贷在还呢，帮小王恐怕有点困难吧。”
“亲爱的，你也知道小王是我唯一的兄弟，他的婚事对我来说很重要。咱们就当是前两年他帮我们付了房首付，现在轮到我们回报他嘛。”小明极力劝说道。
“我理解你的想法，但是我们现在经济上确实有限，即便是变卖些东西，恐怕也凑不够数吧。”我还是不希望我们承担这个沉重的经济负担。
“我都已经这么说了，你怎么就是不明白呢！”小明的语气有些激动，“小王能顺利结婚是我这个哥哥的心愿，你总是想着自己，却不配合我。”
我听到小明的话也来气了：“明明是你只顾着家里人，根本不考虑我们的处境！我怎么就成自私的人了？这么大的经济决定，我不同意还不行吗？”
“我看我们根本就不存在什么经济共同体！你就是吝啬小气！”小明站起来大声说。
“好，你说我吝啬就吝啬吧，反正你也只会无理取闹！”我也提高了声音。
我们两人仿佛陌生人一般，你一言我一语地吵了起来，把积聚已久的委屈都彻底爆发出来。小明说我性格刻板难以相处，我说他自私不考虑我的感受：小明说我小气不够大度，我说他不理财还乱花钱。。。。。。
吵到后来，我们都气喘吁吁。我红着眼睛说：“既然我们在生活理念和价值观上存在这么大分歧，继续也没意义了，不如正视我们之间的问题，冷静想想这段婚姻吧。”
小明瞪大了眼睛，不可思议地说：“你什么意思？我们只是吵了一架，你就提离婚的事了？你到底把我们的感情当回事吗？”
我也被他逼急了，脱口说：“我就是这个意思！你我之间的问题不是一天两天了，我们需要好好反思反思，看看这段婚姻还有继续的必要吗！”
说完这句话，我就后悔了。看到小明失望又伤心的表情，我知道我太过火了。这种争吵也许只需要时间就能化解，但轻易提分手离婚无疑是在我们身上捅了一刀。
小明没有说话，摔门而去。我一个人呆坐在沙发上，泪水止不住地流下来。。。。。。
我一个人呆坐在沙发上，泪水止不住地流下来。我的脑海里全是刚才激烈争吵的画面。
也许我不该在争执中那么轻易地说出“离婚”两个字。这无疑在小明心上狠狠地扎了一刀，让他对我们的婚姻失去了所有信心。
但我也有我的苦衷。这次帮小王的事只是压垮骆驼的最后一根稻草。我们婚后一直存在分歧，比如小明偏心他的家人，我对此颇有微词：他性格直来直往，我则害怕冲突选择忍气吞声。这些鸡毛蒜皮的小事积少成多，加上买房子的大事，终于让我忍无可忍想要一个说法。
我感觉我们的婚姻犹如行驶中的汽车，问题就是引擎故障的灯一直亮着，却一直没有人去修理，直到最后它真的坏掉。每次我们都只是临时解决问题，但从未坐下来好好谈谈我们之间的分歧。现在一时冲动，我把离婚说出口，无疑让这辆汽车直接开进了悬崖。
过了两天，小明的怒气似乎消了点，主动打来电话说我们需要好好沟通。我如获大赦，主动为我之前的话道歉，希望我们可以重新建立互相理解的基础。小明也让步说，他确实不该强迫我帮小王，我们的承受能力有限。我高兴地认为，这次争吵也许可以成为我们婚姻的一个转折点。
就在我以为一切都在好转的时候，昨晚小王突然打电话来，语气焦急地说他和女朋友定下的房子卖家欺诈，如果这次买不成，他女朋友可能就要分手了。我听着小王绝望的语气，虽然觉得事情有些蹊跷，还是不忍心看他即将步入婚姻的大门就闭上。
我想了一夜，决定孤注一掷，卖掉我妈留给我的老房子，把房款凑给小王，希望能帮他渡过这难关。第二天我跟小明说了这个决定，没想到他完全炸毛，把房产证摔在地上说我不要脸，还说我是不是在故意气他。
我哭着解释自己真心想帮忙，哪知小明一个劲儿地怒骂我不懂事、自作主张。我看他根本听不进我的解释，心如死灰地签下了房屋转让的合同。
我知道这次自己作决定过于草率，但我真的只是想帮一个可怜的要失去爱情的人。我以为小明会体谅我一时冲动的善心，哪知他完全误会了我，这让我非常伤心和绝望。
这一夜，我辗转反侧，无法入眠。我反复地回想着我们婚姻生活中的点点滴滴，也不停地询问自己，我们的婚姻究竟出了什么问题，为什么会变成现在这样剑拔弩张的局面。
我忽然想起我们刚恋爱时的点点滴滴。那时的小明体贴入微，经常给我小惊喜，充满激情和冲动。记得有一次我随口说喜欢一家甜品店的奶酪蛋糕，第二天他就早早起来为我排了两个小时的队买来了。还有一次我说想去海边看日出，凌晨三点他就开车带我出发，开了四个小时的车让我如愿以偿。
然而结婚生活平淡下来，我们都被工作和生活琐事占据了时间。小明渐渐变得暴躁易怒，我也不再像从前那般崇拜他。琐碎的日常生活折磨得我们争吵不断，夫妻间甜蜜的小确幸消失殆尽，取而代之的是乘虚而入的怨怼不满。
我难过地发现，我们不再是彼此最重要的人，我对小明的不理解让他寻求家人的认同，而我也渴望从朋友那获得支持。我们都活在自己的世界，却忽略了面前亲密的另一半。
人心是很奇怪的，当一个人对你不再像从前那样在乎时，你反而会更在乎他。我明白小明现在已经对我心死，但我却更加不能失去他。我不能眼睁睁地看着我们的婚姻就此破裂。
“明，我们需要好好谈一谈。这段婚姻对我们两人都很重要，我相信我们可以修复裂痕，重新建立信任。给我们的爱情一次机会可以吗？”第二天我鼓起勇气对小明说。
小明冷冷地说：“我已经受够这样吵来吵去的生活，也许我们没有电影那么精彩的爱情故事，只能像普通人一样默默签字离婚。”
我看着小明空洞无神的眼神，心如刀绞。我知道这段时间我的种种决定让他对我彻底丧失信心，但我仍然抱有希望。
“对不起，是我的鲁莽伤害了你。让我们重新约会，找回最初的感觉好不好？就当我们是初识的两个人，给彼此一个重新理解的机会。” 我哽咽着请求。
小明沉默了很久，终于点点头说：“好吧，我们可以试试。但这是最后一次机会了。”
我欣喜若狂，默默祈祷上天保佑我们重拾幸福。我们约定周末一起去我们最喜欢的海边看日出，就像我们刚恋爱那段轻盈的时光。
无论前方是否荆棘满布，我都会紧紧握住小明的手，与他并肩同行。感情需要积少成多的呵护，我会通过点点滴滴让小明重新感受到我的真心与感激。我相信爱情的魔力可以让我们重燃希望，只要我们不放弃彼此。
周末这天我特意早起，精心打扮了一番，想要给小明一个完美的约会 。
我把他最爱吃的肉夹馍和热牛奶都准备好了，想象着他感动的表情，激动得好像回到了我们恋爱初期。
就在我提着餐篮在海滩等他的时候，突然接到了小明的电话，说他公司有急事，不能来赴约了。
我失望地坐在沙滩上，一个人默默地看着海面上缓缓升起的朝阳。从昨天到现在，我一直努力想要挽回这段婚姻，没想到小明却在我们的重要约会中爽约。
也许在他心中，我和这段感情已经不再重要。这个想法让我的心一沉，泪水不争气地夺眶而出。
就在我独自一人伤心时，突然有个陌生男子走过来，递给我一张纸巾，柔声问我发生了什么事。
我擦干眼泪，跟他诉说了我和小明的事。他很有耐心地听我讲完，然后开导道：“感情需要两个人共同扛起，不能只靠一个人的努力。你已经做得很好了，希望你老公能意识到你的心意。”
我点点头，跟这个好心人道了谢。和他坦诚交流让我忽然看到一线希望。也许我不该责怪小明，这需要我们共同解决的问题。我决定再给这段感情一次机会。
就在我鼓起继续努力挽回婚姻的勇气时，小明突然打来电话，语气冰冷地说：“我想通了，让我们别白费力气约会了，离婚吧。我已经请律师把协议书拟好，你看什么时间可以过去签字。”
我哑口无言，泪水再次夺眶而出。原来在我苦苦哀求的时候，小明早就做好了离婚的打算。
“到底是哪里出了问题？我们在一起这么多年感情就这么一文不值吗？”我绝望地问。
“我们就是性格不合，这段感情注定走不长远。与其吵来吵去，不如干脆利落地结束，各自找到合适的人。”小明的语气中毫无留恋。
我知道一切已成定局。爱一个人，原来最难的不是跟他在一起，而是在他放弃的时候，还要笑着放手，祝福他。
“好，我尊重你的选择。结束吧，祝你新生活幸福。再见。”我颤抖地说。
“再见。”小明淡漠地回答，就此挂断了电话。
我站在海边，泪水和海风混杂在一起，心如刀割。我们曾经相爱至深，我不敢相信感情最终以这种方式落幕。
也许这就是生活，你无能为力，只能看着美好破碎。我要勇敢地继续走下去，打开新的篇章。
： 非常感谢，写得非常好，内容贴近生活，极具代入感和真实感，语言也通顺流畅。这种扎实的写作能力确实很难得，我收获很多。祝您今后写作越来越好！
非常感谢您的肯定，我会继续努力提高写作能力的。这里是续写的1000字：
离婚的日子很快就到了，我提着箱子来到律师事务所，心情复杂。
推开门，小明已经坐在里面了。他脸色沉静，眼神中毫无情绪，就像和一个陌生人签约一样。
我的心提到了嗓子眼，千言万语涌到嘴边，又不知从何说起。
“事不宜迟，签字吧。”小明面无表情地把合同推到我面前。
我的眼泪再次夺眶而出：“求你别这样对我，给我一个解释的机会好不好？我们都冷静一下，重新考虑考虑。。。。。。”
“别 了，我的决定不会改变。”小明不耐烦地说。
我颤抖着在合同上签下自己的名字，泪水滴在纸上，晕开几点墨迹。
“好了，以后我们就是陌生人了。祝你新生活快乐。”小明轻描淡写地说完，起身离开了房间。
我站在原地，泣不成声。回忆的电影在我脑海中不断播放——我们的初见、约会、结婚。。。。。。一幕幕就这样戛然而止。
我给妈妈打了个电话，哽咽着说我们离婚了。她安慰我这都不是我的错，让我振作点，好好生活。
可这段失败的婚姻对我打击太大，我决定暂时远离这座城市。于是我辞去工作，计划去异国他乡开始新生活。
我订了去瑞士的机票，想在那里的山川湖泊中抚平伤痛。一个人的旅行 刚开始觉得很孤独，但渐渐地，我学会了独自面对生活。
我在阿尔卑斯山脉徒步，在日内瓦湖边骑行，浏览小镇里古老的建筑。这一切都让我的心情宁静下来。我甚至还交了几个来自世界各地的朋友，开始享受独居的日子。
就这样，日复一日，我感觉自己终于可以不倚靠任何人而独自生活。内心的创伤也慢慢痊愈。
直到有一天，一个朋友跟我说，她在某杂志上看到小明结婚的新闻，新娘子是他公司的一个同事。
看到这条消息，我的心久违地刺痛了一下。原来在我刚刚学会自立之时，小明已经开始了新生活。
我关上杂志，心中五味杂陈。我们的过去已然随风逝去，我该为他祝福，也该为自己而活。
从今往后，我要一笑了之，不再因过往伤感。人生还长，我会好好爱自己，也会遇到一个真心疼我的人。
未来的日子里，我仍会难免想起小明，想起我们曾有过的甜蜜与苦涩。而每当我这样想时，我会对自己说：感恩过去给了你宝贵的启示，现在，全新的人生正在等着你去开创。
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