房贷压力太大怎么办，还不起房贷时，银行会怎么处理你的房子？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
贷款买房贷款不还了怎么办
幸福里百科词条：房贷压力太大时，可以尝试的三个办法是，1、把商业贷款转公积金贷款；2、更改调息方式，“固定利率”改为“浮动利率（LPR）”执行；3、变更贷款银行，选择一家利率较低的银行办理贷款。
本文知识点：一、还不起房贷时，该怎么办
二、银行会怎么处理还不起房贷的房子？
还不起房贷时，该怎么办
1、找亲朋好友借钱应急，不要断供
如果你是突发情况造成的暂时还不上房贷，过几个月就能度过难关了，那么不要着急卖房，可以找亲朋好友先借钱周转一些，度过这个艰难时期就好。千万不要想着断供，到时候再不上，这是不可行的。
2、向银行申请延期还贷
如不能按期归还房贷，你除了可以向新朋好友借钱暂时度过难关外，还可以向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，延迟期限最长不能超过30年，这样还款金额就会减少很多，还贷压力也会小很多。
3、业主自己转让或出售房屋
如果你实在是走投无路了，还需要一大笔钱周转，这已经不仅仅是还不起房贷的问题了，而是需要大额资金，那么你可以主动考虑将房子卖掉。将卖得的房款用于还清房贷后，剩下的资金就可以用来度过难关了。这虽然不是最理想最有效的解决方法，但也比长期还不起房贷，房子被银行收走，并通过法院拍卖或是诉讼来解决要好得多。这是那你主动卖房，经济损失也更小。
4、等着房子被银行收走，被法院拍卖房产
如果你还不起房贷，但是你没有任何的应对措施，只是傻傻的等着银行把房子收走并申请法院拍卖房产，这是最坏的一个选择。法院拍卖的房产一般都比市场价要低很多，业主的经济损失最大，并且拍卖所得的房款除了要偿还房贷外，还要缴纳一部分逾期不交房贷的罚息。
银行会怎么处理还不起房贷的房子？
第一步：一般来说，第一次断供的情况下，银行会首先进行电话和短信的提醒；三次断供，银行则会电话催收，并且对借款人产生相应的罚息；累计六次，银行将会上门催收。
银行是不会轻易走法律程序的，因为法律程序执行下来对于双方来说都没有好处，对于借款人来说可能会面临着房产抵押的风险，而对于银行来说，法律程序的周期太长，处理起来十分耗时。
一般来说处理一套商品房抵押的不良资产，通常需要将近9个月到一年的时间，如果你要是涉及经济适用房，限价房或者共有产权房，那么它的处理起来会更加的复杂。所以前期的时候，银行更希望以相互协商的方式解决断供的问题。
第二步：假如真的是协商无果，银行还是会走相关程序的。
首先银行会将断供的弊端说清楚，银行会告诉你断供的一些弊端，例如断供将会影响个人征信问题，也就是说一旦个人征信出现问题，以后坐飞机、坐高铁、贷款买房买车都将不可能，将会严重影响个人的生活。
如果是实在还不上贷款，那么银行也会建议你延期还贷，减少每个月的房贷还款额度。如果这种情况依旧还是没有办法还上房贷的话，银行会建议你把房子转租或者卖掉，先把钱还上。
第三步：如果你既还不上房贷，还接受不了将房子转租或者卖掉的话，那么无奈之下只能启用法律程序了。也就是说银行会按照相关的规定，将你的房产进行冻结。
届时，对依法设定抵押的被执行人及其所扶养的家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，还会给被执行人6个月的宽限期，提供一个临时居住的住所。
第四步：对于那些实在还不起房贷，生活只能保障最低的收入，属于低保对象的，依旧可以住在临时居住的住所，直到房产拍卖后拿到相关房款。
最后需要提醒的是，现在法院拍卖的房产基本上都是打折拍卖的，一般是市场价的7、8折，有些可能更低。也就是市场价格在100万的房产，起拍价可能只有70万，恰好这房屋意向购房者很少，起拍价成交的可能性也是有的。如果还欠银行房贷60万，那么扣除银行的费用，最后拍卖完，剩下的房款到购房者手里可能只有几万块了，所以千万不要做弃房断供这种事。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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首套房贷款利率
◎记者 张琼斯
存量首套住房贷款利率调整今日起正式实施。
根据多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。市场人士认为，这将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。
此外，对于“二套转首套”、未完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息等情况的存量房贷，借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。
“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”中国人民银行货币政策司司长邹澜日前表示，大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至LPR，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点，直接下调至政策下限。中国人民银行指导商业银行按照市场化、法治化原则，细化政策落地方案，尽可能为借款人提供便利。
多家银行此前已经明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等事项，并在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能方便“一键办理”，同时为客户提供查询服务。
以建设银行为例，对于今日统一批量调整的存量房贷，调整后的利率当日立即生效，调整成功后建设银行将通过短信告知客户。自今日8时起，客户可以通过手机银行App等渠道的“存量房贷利率调整”功能，查询利率调整结果。自9月26日8时起，客户可登录建设银行手机银行App查询利率调整后剩余还款期的每期还款金额。
对于“二套转首套”的存量房贷利率调整，建设银行自今日起在手机银行App等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，客户可以通过手机银行App上传申请认定为首套房贷款的证明材料，填写联系方式等信息；也可以携带身份证件、首套房贷款证明材料至营业网点办理。对于此前采用固定利率的客户，也可以通过手机银行App等渠道先申请转为浮动利率。
适应我国房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势，8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。接近监管层的有关人士表示，存量首套住房贷款利率调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
下调存量房贷利率，可以减轻居民的利息负担，增强其消费能力。记者采访遇到的“二套转首套”的朱女士，就是一个房贷调整的受益者。朱女士咨询银行了解到，她的房贷月还款利息，将较调整前减少3300余元。按当前利率至贷款正常结清，将减少近111万元利息支出。她将把减少的利息用于子女教育、度假旅游等。临近中秋国庆节假日，她还筹划了额外的亲子活动。
2018年7月，朱女士在购买住房时，向建设银行上海市分行申请了住房商业性贷款1000余万元。因为家庭已经有过贷款记录，在当时被认定为二套非普通房贷款，贷款利率在基准利率上额外上浮10%，转换为浮动利率后为LPR加59个基点。在本次调整前，朱女士的房贷利率为4.79%。
朱女士购买房屋时，家庭在上海没有其他成套住房，在近期“认房不用认贷”新规下，属于原贷款发放时执行二套房贷款利率标准，但当前已符合所在城市首套房贷款利率标准的存量房贷的情况。在“二套转首套”后，朱女士可以充分享受到本次存量房贷利率下调带来的优惠。
对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可以减少房贷提前还款现象，并减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。据银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近一半，9月后提前还款现象还将继续改善。
来源： 上海证券报
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