全国首套房贷利率23月来首下降 北上广深集体回调，下面是中国经济网给大家的分享，一起来看看。
贷款利率6.04%
中新经纬客户端1月11日电 融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
2016年12月至今，全国首套房贷款平均利率走势 图片来源：融360大数据研究院
一线城市首套利率集体回落
全国二套房贷利率连续两月回落
近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。
据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。
二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
12月武汉首套利率最高
全年哈尔滨上涨最多
遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。
2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融360大数据研究院
同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%，为融360监测的全国35个城市中最高；最低为重庆，仅同比上涨0.04%。
融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”
合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。
2018年民生银行利率最稳
花旗、广大、建设银行变动大
融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。
2018年银行平均利率同比变化（摘取15家） 数据来源：融360大数据研究院
融360大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。（中新经纬APP）
房贷利率
9月25日，事关近4,000万个家庭的存量房贷利率下调第一天，很多房贷的借款人在早晨9:00之后，就开始通过房贷银行的APP、银行的热线电话，以及各种网商银行去查询自己的房贷利率变化情况。曾经有一些银行的APP出现了被挤爆，不能及时刷新的情况。
虽然在前期已经有着多项宣传，而且在各个银行以及央行的网站上也公布了本地区当年购房的最低首套房优惠利率。从一定程度上讲，房贷借款人已经知道了，应该下调到何等标准。但是还是耳听为虚，眼见为真，大家都想打开自己的房贷还款计划看一看，是不是利率真的下调了。
确实，广大的房贷住户，现在可以去查询自己的房贷利率有无变化。前期有些客户已经同银行沟通，是否需要提交申请才能调整。不过再次给大家说明，有两类借款住户，是不需要自己提出申请，银行就会自动将房贷利率调整的。不过仍然有一类住户是需要提出申请，银行接到申请材料进行审核后才会调整的。所以
房贷借款人需要对号入座，看看自己属于哪种情况，然后分别采取不同的措施。
一、当年购房时就被认定是首套房，而且当时也是按照首套房房贷利率进行贷款发放。那么在此情况下，不需要客户申请，银行会自动调整房贷利率，并且事后将会给客户发通知。客户不需要提出任何申请材料，利率直接就会按照当时的央行发布的最低利率进行调整。
二、虽然在当时购房时，也是属于唯一一套房，但是由于当年的限购限贷措施，可能之前房产卖掉还不足两年，或者按照当时规定，不能享受首套房房贷利率，最终房贷利率是按照二套房房贷利率进行发放的。如果到现在也没有再购房，那么银行也是会自动调整房贷利率的，会调整为首套当年最优房贷利率。客户也不需要提出任何申请，等待银行直接发通知即可。
三、当年购房时，已经不是唯一一套房，还有其他的二套房产。但是在之后已经将多的房产售出，这类借款人就属于“二套转首套”。此时就需要客户准备好相关资料，资料清单已经被列在了银行的官网上，或者联系银行信贷经理也可。
那么此时按照银行要求的时间，进行资料上传提交，其实主要证明就是自己现在只有一套房，另外一套房已经没有了。有可能是离婚分房，也有可能卖掉了，都是可以的。之后银行审核之后，如果属实，基本上在一个月内会进行房贷利率调整。客户也不用担心，调整时间也会追溯到9月25号，客户不会吃亏的。
大家记住：从9月25日起，符合房贷调整的借款人，可以密切关注自己的短信通知，也可以去银行查询自己的房贷利率情况。如果符合条件，那么及时办理利率变更，别漏掉了这一番好意。
这一次调整，对于金融机构的影响也是巨大的，也是释放了政府满满的诚意。有接近监管层的人士谈到，在此次存量首套住房贷款利率调整后，整体的房贷利率平均降幅大约为0.8个百分点。涉及的房贷用有可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。#时事热点头条说##多家银行明确二套转首套办理细则##存量房贷利率今起调整#
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