房贷利率6.7%是不是很高？买房选择固定利率还是LPR浮动利率？，下面是小八说房产给大家的分享，一起来看看。
贷款6.7利率
近日，有一位购房者在网上咨询买房利率的问题“房贷利率6.7%是不是很高？当房贷利率太高时，你买房选择固定利率还是LPR浮动利率？”针对这个的问题，很多网友给了合理的建议。
有的网友认为，房贷利率6.7%算是很高的利率了，这应该是前几年的利率吧。因为今年的房贷利率，很多银行都是按照“LPR+加点”来操作了。而以前的以“基准利率*（1+上浮比例）”为换算方式的旧式房贷利率已经慢慢不用了，央行规定在2020年3月1日至2020年8月底期间，已经重新调整存量房贷利率。这期间贷款客户有且仅有一次机会可调整房贷利率，有两个选择：选择“LPR+加点”浮动利率（房贷利率随着LPR利率报价变动）或者选择固定利率（之后房贷利率固定了，一直不变）。
如果你的房贷利率是6.7%，那么建议转换成“LPR+加点”浮动利率。因为受新冠肺炎疫情影响，房子存量上升，降低利率能够提高去化率，所以国家在贷款利率方面的政策比较宽松，甚至还出台了一系列政策刺激经济发展。在短期之内，LPR是呈下降趋势的，你可以及时享受福利。
有的网友认为，6.7%的房贷利率相对而言非常高了！按照以前的房贷利率核算方式，相当于基准利率4.9%上浮37%，如果贷20年以上的话，按照复利计算资金成本相对普通人来说，实在是太高了！就算参照“LPR+加点”浮动利率，这个房贷利率也高了。因为2021年4月20日，央行公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%；2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，二套房贷款平均利率为5.59%。
销售背景与百分比Sale background with percent
有的网友表示，不知道你在哪个城市，这是你的第几套房，你在哪个银行贷款？我目前所在城市的首套房利率执行的是基准利率上浮15%（房贷利率为5.635%），二套房执行的是上浮25%（房贷利率为6.125%）。首套房不管是LPR还是执行基准利率换算，利率基本都在4.9%这个基础上浮动，浮动比例是根据不同城市的情况来上浮，所以目前我所在城市还没到6%的利率。如果你的房贷利率是6.7%，那确实是相当高了。有房子住是必须的，但是买房不是必须的，有个安身之处，住着还不错就好。买房还需量力而行，如果房贷利率实在高，我建议你再等等，不然利率太高，购房压力太大，买房就没那么划算了。
有的网友认为，房贷利率6.7%，如果是今年的利率，估计你没得选了，除非你不买房了，就不用选了，否则只能认了。如果是去年3月以前的房贷利率，你在去年3月至8月去贷款银行调整了利率，那么就按照转换之后的利率核算，如果你没去银行办理利率调整，那么之后就会按照“LPR+加点”浮动利率来核算了，你也没得选了。
互动：你觉得贷款买房，固定利率好还是“LPR+加点”浮动利率好？为什么？
公积金贷款能贷多少
9月15日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知》，从提高贷款限额、降低首付比例、增加贷款年限、调整征信规定四方面对相关规定进行修订，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。以下为通知全文：
关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知
各缴存单位、缴存人：
为深入贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议精神，全面落实省、市关于房地产工作的部署，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，根据《住房公积金管理条例》规定，结合我市实际，经潮州市住房公积金管理委员会审定同意，对以下住房公积金个人贷款的相关规定进行修订。
一、提高贷款限额。以家庭为单位，夫妻双方都有缴存住房公积金的，第二次申请住房公积金个人贷款的最高限额提高至60万元；夫妻仅一方缴存住房公积金的，第二次贷款最高限额为40万元。第一次贷款额度上限保持不变。
二、降低首付比例。第二次申请住房公积金个人贷款的首付比例由不低于50%改为不低于30%。
三、增加贷款年限。住房公积金个人贷款期限以主借款人达到法定退休年龄后增加5年偿还期为限，且最长不得超过30年。
四、调整征信规定。
1.住房公积金个人贷款申请人（包括配偶或共同借款人）的中国人民银行个人信用报告（以下简称“信用报告”）中，“五级分类”须为“正常”分类，其它“关注，次级，可疑，损失”分类不予申请贷款。
2.信用报告中，各类信用卡（含贷记卡或准贷记卡）二年内不得有5次以上逾期记录，超过5次以上逾期记录不予申请贷款。
3.信用报告中，各类贷款（含个人住房贷款、个人商用房贷款、其他类贷款）二年内不得有2次以上逾期记录，超过2次以上逾期记录不予申请贷款。
4.申请人不再签署《按时足额还款承诺书》。
潮州市住房公积金管理中心
2023年9月15日
【来源】潮州公积金
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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