「客天下幸福荟」可公积金组合贷，地铁四号线，目送式教育，下面是南宁万家灯火给大家的分享，一起来看看。
平乐公积金贷款
良庆大桥 桥头堡位置
95㎡精品大三房
首付5万起 月供4800元起
地铁4号线 7所学校环绕
——良庆桥南热销红盘——
学校就在家门口 接送变目送
♂️2公里范围内 7所优质学府
约95-125㎡教育美宅劲销全城
️捆绑公积金组合贷
✅ 没有溢价❗️ 不绑车位❗️
✅ 可公积金，可组合贷（北部湾银行)
✅首付分期，需要申请，看客户情况，案场释放为准
项目卖点
项目卖点：
1⃣️良庆桥头堡
2⃣ 低容积率3.0
3⃣ 无捆绑，无溢价，无团购费
4⃣️可公积金贷、组合贷、合力贷
5⃣️无回迁户，安置房
6⃣️百米楼间距宽，全部小高层20多层
7⃣国企背景，民政厅
8⃣首付2万起
9⃣距良庆大桥南站地铁口仅600米
客天下幸福荟（备案名：龙湖华庭）项目信息
品牌：中国客天下15年匠心打造的南宁首个项目
开发商：广西南宁桂民园房地产开发有限公司
总占地：32176.29㎡【50亩】
总建筑面积约：134497.65㎡
物业公司：景庭物业
物业费：2.5元
产权年限: 住宅70年
总户数：934户，共6栋
车位比：1:1.09
容积率：3.0
绿化率: 约35%
交房标准: 毛坯
交房时间：预计2023年12月
公摊:20%
层高：3米
一楼架空：2#5.02m，其他楼栋4.8m
贷款银行：桂林银行、北部湾银行
6-7号楼：区民政厅单位房（T级以上干部），无安置房
户型优点：户型方正、南北通透、高赠送、投资自住首选、赠送超大景观阳台和飘窗
品牌简介
中国客天下15年深耕文旅产业，深耕广东，立足粤港澳大湾区，项目遍布广东、湖南、山东、江西、广西等12个省城，近年来，客天下在特色小镇、乡村振兴等领域率先发力，以广东客天下特色小镇投资股份有限公司为平台，以梅州客天下为样板，运用品牌连锁战略，目前已建成中国·梅州客天下、河源客天下、平远客天下，正在开发建设五华客天下、兴宁客天下、广州客天下、东莞客天下、江西客天下、湖南客天下、山东客天下等驱动乡镇城融合发展的多个特色小镇
中国·梅州客天下、河源客天下被评为“国家AAAA级旅游景区”
中国·梅州客天下被评为“广东省新型城镇化”2511“美丽小镇专项试点项目、”中国旅游产业杰出贡献奖（又称“飞马奖”），荣获亚洲灯光设计的“奥斯卡”奖——亚洲照明设计奖优秀奖
目前运营的项目入选全国优选旅游项目2个、省级旅游度假区2个、广东省重点项目3个，国家AAAA级景区4个，国家AAA级景区2个
项目优势
【黄金地段】
五象新区良庆桥南核心居住版块，良庆大桥桥头堡位置，享核芯区丰富配套红利
【交通便捷】
毗邻地铁4号地铁线良庆大桥南站（800米左右）、BRT2号线、五象火车站，邻靠玉洞大道、平乐大道城市主干道，毗邻良庆大桥，高效立体交通路网
【生态景观】
邕江边，不可复制的滨江资源；五象二湖、五象五湖，双湖环抱，坐享方特东盟神画、万达茂、园博园等文旅配套，畅享鲜氧生活
【一站式教育】
项目2公里范围内有庆林路小学（已开学）、衡阳路小学五象校区（已开学）、那黄小学（已开学）、五象湖初级中学（已开学）、良庆中学（已开学），学府环伺，文脉传承
【政务中心】
广西体育中心、南宁市图书馆新馆、体育产业城、广西美术馆、广西书画院、广西文化艺术中心、广西新媒体中心等
【医疗配套】
广西国际壮医医院、广西医科大学五象附属医院、明安医院等，为业主健康保驾护航
项目实景图
项目住宅采用新亚洲+现代风格，简约大气，日久弥新
3.0低容积率，围合式布局，瞰景视野更宽阔
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广西公积金贷款条件及要求
广西区直公积金中心推出新政，减轻借款人还贷压力
职工办“商转公”不用先筹钱结清商贷
■南宁晚报记者凌剑伊 通讯员何苗
即日起，广西区直住房公积金缴存职工申请“商转公”无须自筹资金先结清欠款啦。昨日，广西区直住房公积金管理中心（以下简称管理中心）下发《关于开展商业贷款转住房公积金免自筹贷款业务的通知》（以下简称通知），开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押免自筹贷款业务（以下简称“商转公免自筹贷款”），旨在减轻借款人还贷压力，优化业务办理流程，提升住房公积金服务效能。
如何办“商转公”免自筹贷款？
提出申请后由管理中心与银行办理顺位抵押
通知指出，符合商转公免自筹贷款条件，且商业银行同意办理不动产第二顺位抵押登记手续的商业住房贷款（以下简称“商贷”）借款人向管理中心申请商转公免自筹贷款，可免自筹住房公积金可贷额度资金。在办理第二顺位抵押登记手续后，管理中心将住房公积金贷款发放资金转入商贷个人贷款账户，用于全部结清或偿还部分商贷本金，将商贷转换为住房公积金贷款，商贷结清后解除原抵押。
“商业贷款利率高，对于资金并不充裕的家庭来说，还款压力比较大。公积金利率较低，还款压力较小，我一直期待‘商转公’新政策。”姚女士是区直单位职工，2013年使用商业贷款在五象新区买了一套商品房，目前还剩余61万元本金未偿还。如果办理‘商转公’业务，每月能少还800元贷款。此前，姚女士想将房贷“商转公”，要先经管理中心审批同意，再自行筹集61万元结清商贷办理解押后，管理中心才向其发放贷款。实施商转公免自筹贷款政策后，姚女士只需向管理中心提出申请，由管理中心与银行办理顺位抵押，中心发放的贷款金额直接用于偿还商贷剩余本金，免去她自筹资金的烦恼了。
特别提醒的是，目前开展商转公免自筹贷款业务的受托金融机构为农业银行，可受理纯住房公积金贷款，与商贷差额部分需自行结清。建设银行和工商银行仍在对接中。在本市农业银行办理了商贷的购房者，可以提出“商转公”免自筹贷款申请了。管理中心“商转公”自行结清的业务仍正常受理，其他受托金融机构暂未开展商转公免自筹贷款业务的，借款人可选择自行结清方式办理。贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。
办理该业务要满足哪些条件？
新政“认房认贷”借款人需同时满足规定条件
根据通知要求，借款人申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，当前缴存状态为正常且单位至少缴存至贷款申请日之前3个月内。
借款人所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。自住住房已取得不动产权证或房屋所有权证并同意抵押。
借款人必须为原商业住房贷款的借款人，且该套住房的商贷尚未结清；原商贷银行须为管理中心受托合作金融机构，须与商贷抵押人保持一致，不能减少抵押人。
借款人用于申请商转公免自筹贷款业务的住房只办理过原商贷发放银行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人，且现在不动产登记部门的抵押登记记录只有1条。
借款人个人及家庭不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款或申请第三次及以上住房公积金贷款（原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。
借款人家庭（以夫妻为单位）第二次申请住房公积金贷款，须结清第一次住房公积金贷款。住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市所辖城区内拥有的住房套数。
以上条件需同时满足方能申请办理。
哪些人群适合办理该业务？
购房时遇到商贷利率上浮的最适合办理
哪些人群适合申请办理商转公免自筹贷款业务呢？管理中心相关负责人解释称，“商转公”会参照公积金贷款政策，认房认贷。如果是首套房家庭，近期有购房改善居住环境需求的，就不用申请“商转公”，否则，会占用了公积金贷款的优惠政策。另外，符合第二次使用住房公积金的，申请人也须先结清公积金贷款才能再次申请。
该负责人特别指出，2010年左右购房的职工，正好赶上了银行商业贷款打折活动，最低的甚至打7折，基本接近公积金贷款利率，因此，这类职工不用再劳心费力办理该业务。建议购房时遇到商贷利率上浮的购房者，适合办理该业务。另外，商贷还款压力比较大的购房者，也适合办理该业务。
令职工惊喜的是：目前，商转公免自筹贷款业务审批的办结时限是5个工作日，效率大大提高。
公积金贷款额度年限是多少？
首套房、二套房最高额度均不超过60万元
贷款额度也是不少职工关心的问题。根据通知，申请公积金贷款的首套房最高贷款额度不超过原房屋成交价的80%或完税凭证购房价值的80%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且最高额度不超过60万元。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度不超过原房屋成交价的60%或完税凭证购房价值的60%，和原商业贷款剩余本金的最低值，且最高额度不超过60万元。
借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。
在贷款年限方面，也有规定。购房合同签订至今年限+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。购买一手商品房的以原商品房购房合同日期认定房龄，购买二手房的以房龄原始查档证明认定房龄。
■温馨提醒
办理“商转公”免自筹贷款业务流程
申请人提交申请
公积金管理中心审批（5个工作日内）
申请人签订公积金借款合同及相关协议手续
受托银行办理房屋顺位抵押
申请人按照银行通知偿还商贷剩余本息
公积金管理中心发放贷款
●办理地址：广西区直住房公积金管理中心（南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼，咨询电话：0771－12329转1）。
●银行咨询：农行南宁市古城支行（电话：0771—5854502）。
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