商转公还有这操作、顺位抵押冲抵原贷款。河南省多已地执行，下面是大圣五险一金科普给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款过桥
以前利率高位上车的朋友有福音了，近期南阳、三门峡、郑州郑煤、漯河、洛阳、等地相继推出商转公业务，以降低公积金缴存职工原商业贷款的利率。
以往商转公的流程中，需要业主自己找资金结清商业贷款，并把房抵押给公积金中心合作银行，贷款发放给业主本人。这样就产生了高额的过桥垫资成本。流程也麻烦很多。
现阶段部分公积金中心根据市民需求，开发出顺位抵押冲抵原贷款模式，要求必须是和公积金中心有合作的商业银行。比如在漯河、南阳公积金中心申请商转公时，公积金中心发放的公积金贷款，直接抵冲原商业银行的商业贷款。等于贷款银行不变、直接转换。南阳公积金中心甚至可以商贷转组合贷。
现在公积金贷款的利率是3.1%、对于以前利率5.88%甚至6点多且没有能力结清贷款的人来说，确实能减轻还贷压力。
大家觉得我省缴纳职工最多的郑州市直公积金，什么时候会出商转公政策呢。关注我，为您带来最新的公积金政策资讯。
银行贷款过桥什么意思
过桥垫资是什么，什么时候需要用到过桥
过桥垫资:是一种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，是一种与长期资金相对接资金融通行为。一般期限较短，分为几天、几周不等、最长不超过6个月。
过桥垫资有哪些领域能用到呢?
一、银行抵押贷款过桥垫资
这是用到最多的地方，例如你之前在A商业银行用:抵押了500万，期限3年，马上期限快到了，或者你之前申请的A银行利息偏高想置换到B银行办理低息的贷款，现在某些大银行最低可以做到年化3.5甚至更低。在B银行批完贷上抵放款前需要你先结清A银行的尾款，但你手里没有那么多的资金，那就需要垫资公司出面帮忙先行垫付给A银行解抵押，然后B银行上完抵押放款再还给垫资方
二、卖房的过程中可能会用到过桥
例如:A想卖掉自己的房子，但房子有按揭或者之前在银行做了抵押还未结清，或者房子之前被查封了，这些都需要把之前的贷款还清，有查封的需解完查封才能过户交易。这是所谓的赎楼垫资。
三、买二套房可能会用到垫资
大部分家庭买二套房都是改善，而非普现在首付基本上需要8成往上，对大部分家庭来说压力很大，很多购房者会选择全款买房后再抵押出7成的资金，但是手里没有全款的钱。这时也会选择垫资，相当于首付3成，多出来的钱可以用于企业日常经营。
四、有些高端楼盘买房要验资
少则几百万，多则上千万验资，但是你手上没有这么多现金，这时也有可能用到过桥垫资
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