南京多家银行 首套房贷利率继续下调，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
6.08贷款利率
融360大数据研究院监测数据显示：2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降了0.53%。同时，一线城市的首套房贷利率普遍出现回落。数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.82%，环比下降0.85%，二套房贷利率平均值为6.08%，环比下降0.98%。
记者了解到，自2018年11月开始，一直往上攀升的南京首套房贷利率，突然出现了下降趋势。在近期融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮15%的银行已增至4家，另有13家银行执行基准利率上浮20%；二套房方面，有6家银行执行基准上浮20%，10家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。
整体来看，南京地区多家银行下调首套房贷利率，二套利率相应下调，下调的幅度大致为基准5个百分点，但主流仍然执行基准上浮20%，高于全国平均水平。南京晨报/爱南京记者 仲敏
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房贷利率6.6
央行开始放大招了。
2022年1月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，为3.7%；5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%。
此前1月17号，MLF操作和逆回购操作的中标利率已经下降了10个基点，开展了7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
回顾LPR，你会发现5年期LPR已经21个月没有松动了。
这是一次大力度的降息+补水。
从目的来看肯定是为了提振经济信心，释放货币宽松的信号。
从结果来看它一定会对楼市产生影响。房贷利率的下行有利于减轻购房者的还贷压力。有数据显示房贷利率每降低1%，就可以降低居民贷款支出3800亿，给购房者释放大量的可支配收入。
此外这次的货币宽松可能只是一个起点，我觉得不排除2022年还会有继续放宽的机会，我们国家很多城市的房贷利率仍然还处在高位。
无疑，这次降息一定会提振楼市信心，甚至不排除给楼市打开一个小小的窗口期。
01
如果说降准降息开启了楼市新的小窗口期，那么对重庆来说，2022年的楼市窗口机会在哪里？
如果你看过我们的跨年演讲或看过跨年演讲的文章，你应该有印象我们做了一个预判：
「未来重庆向西会形成更强烈的共识」。
第一，成渝双城经济圈的建设是不可逆的。
未来经济圈能够引入的重大基础设施、重大高新产业和高科技人才等资源还会越来越多。
第二，经济圈和科学城的建设从2020年开始加速，未来的三年会是重庆西部的基建兑现年。
过去我们对重庆向西更多的是想象，但接下来我们会看到它的雏形。你不会再觉得重庆向西只是一句口号、是政府画的饼，你会看到有很多的东西陆续兑现。
这种兑现一定会提振我们对重庆西部的信心，形成更强烈的重庆向西共识。
在「重庆向西成为共识」后面我们还接了一句，「璧山也会跟着沾光」。
为什么是璧山？
同样两个原因：
第一，璧山是成都向东和重庆向西的连接点，它一定会跟着成渝双城经济圈沾光。
所以璧山是重庆第一个通轻轨的区县、是第二机场的选址地，同时还被纳入了重庆主城都市区和同城化发展先行区。
第二，璧山靠着西永和大学城，所以产业、人口、房价、购买力等一定也会有外溢效应。
天时地利人和。
璧山自然而然地成为了成渝双城经济圈的受益者，站到了重庆向西的风口。
02
先闻风而动的是开发商们。
融创、龙湖、金科、金茂、中铁建……不夸张地说，璧山几乎凑齐了重庆所有的品牌开发商。
其中有一家开发商或许是这几十家开发商里最看好璧山的，那就是融创。
如果你去璧山看过房，我相信你肯定去过融创的某个或N个项目。
截止到目前融创已经在璧山布局了4个项目：云湖十里、融创城、融创0238、站前壹号。
2021年融创又在璧山拿下了多块地，其中跟新希望合作的城北项目即将面市。
融创不仅擅长在璧山生产楼盘，而且擅长生产销冠。
锐理数据显示，2021年璧山卖得最好的两个项目都来自融创，这可能是让很多同行都很惊讶的地方。
一个开发商在同一个区域有多个楼盘，理论上来说会形成内部竞争，一般只有1个项目能卖得很好。
但，你会发现融创在璧山的每个项目都卖得很好。
所以对其它开发商来说，可能最恐惧的就是融创到自己的项目旁边又拿了一块地……
03
今天想跟大家聊的就是2021年璧山的销冠网红盘：融创0238。
融创0238示范区实景图
它也是璧山第一个通轨道的楼盘。
看到这个项目的时候，我很好奇它为什么会起一个数字的案名？
023是重庆的区号；
028是成都的区号；
0238寓意着整个国字号成渝经济圈战略的落地。
因此这个项目被发改委列为重大项目之一，是重庆2021年4.73万亿重大项目清单的一部分。
这种战略高度决定了融创0238不会只是一个简单的住宅项目——它是一个TOD大城。
融创0238意境图
当然它能够被打造成TOD大城有很多原因：
它是主城九区到璧山的第一站；
它距离轨道1号线璧山站只有约760米；
它本身体量超百万方，有住宅有商业……
所以融创拿了这块地，同时也想用这块地给璧山造一个进主城的门户。
而后政府也有更多的动作落在了这块地附近：在建轨道27号线，通车后将通达沙坪坝、大坪、重庆东站等区域；已落定璧铜线PPP项目，通车后直接连接璧山和铜梁。
我们能够看到融创0238的势能，也能够看到一座TOD大城正在构建它的雏形。
04
当然，任何一座TOD大城都离不开商业。
融创0238是由融创跟红星联合打造的。以前可能很多人会怀疑融创打造商业的能力，但融创茂开业后很多人的疑虑被打消了。
然后我们再看融创0238的TOD规划图：
融创0238意境图
能够看出来，融创试图打造一个集游、购、娱、文、商、旅为一体的开放艺术性城市互动空间。
整个商业总体量约25万方，前期投资约80亿，引进外资约1亿美元。
融创0238意境图
主要包括几大特色板块：
1）TOD上盖物业。
2）约8万方的爱琴海购物艺术公园：满足日常购物消费、教育培训、休闲娱乐等需求，可能会引进知名品牌，填补科学城西中高端商业的空缺。
融创0238意境图
3）约7万方的天街：定位国内外美食餐饮聚集地，据说会引入很多特色门店。
4）BLOCK艺术街区：定位商业+艺术+生活的科学城人气集散中心。
融创0238建设完成之后，或许会成为璧山的门户+未来区域商业中心。
嗯，璧山缺这样一个商业中心。
05
作为一个超百万方的大盘，融创0238的容积率只有2.0左右，分6期开发，目前主要在开发1号地块。
融创0238意境图
为了尊重土地的低密性，整个1号地块的景观面积约6.6万方，规划了“一环一核两轴七庭”的景观轴线。
同时作为融创西南区域IAMI新生代作品，融创0238在产品上规划了新型退台式洋房。
融创0238洋房意境图
从2021年至今我已经不止一次地听说了融创的退台式洋房，融创在多个项目中都做了这种微创新设计。
这种层层退台的设计有两个好处：
一是几乎每一户都能拥有自由的室外空间和绿地。比如一楼的花园面积能够达到约200㎡，这是大部分洋房都做不到的。
二是能够形成质感舒适、错落有致的居住空间。如果你看过它的户型会发现阳台呈L型，宽度也达到了2米左右。
而在比较优质的产品配置下，再叠加经济圈红利、门户位置、轨道房和TOD大城规划，融创给到市场的价格大概在百万左右。
这意味着首付30万出头就可以买到璧山门户位置的三房洋房，无论对刚需客户还是投资客户来说，应该都会有一点心动吧。
所以，地产圈有很多同行也买了这个项目……
最后
如果说重庆向西释放了一些区域性窗口机会，那么降准降息无疑让我们看到了时间上的窗口机会。
区域+时机，新的购房窗口正在打开。
在这个新的窗口下，璧山受益于成渝双城经济圈的建设，很有可能会成为下一个城市红利区。
那么对现在的刚需购房群体来说，璧山尤其是融创0238或许就是一个不错的选择。
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