夫妻离婚，贷款怎么办？,下面一起来看看本站小编光谷房亮亮给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
离婚后贷款怎么办1
离婚后的贷款分割由双方协议处理，协议不成的由法院判决。对于一方的个人贷款，则由个人承担；而双方的共同贷款，离婚时应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻双方可以对双方的财产和债务进行约定，约定对双方具有法律与约束力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
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1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。
2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。
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离婚析产
离婚时对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
办理离婚析产所需资料
1、不动产登记申请书(原件)
2、《不动产权证书》或者《房屋所有权证》《国有土地使用证》(原件)
3、经婚姻登记机会备案离婚协议书或财产分割协议(原件);
4、申请人身份证明(原件)
5、离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书)及法律文书生效证明(原件)
6、委托他人办理需提供授权委托书及代理人身份证明(原件)。
办理流程
1、取号:不动产登记窗口受理
2、缴费:缴纳登记费用
3、领证:本人或代理人领证，也可以选择窗口领证、EMS邮寄取整、自助打证服务。
离婚析产热门问题答疑
问1:离婚后多久可以买房?
答1:武汉目前并没有对离婚以后多久有限制，拿了离婚资料就可以办理。
问2:男方婚前商业贷款买房，婚内公证后用了女方一个人的公积金办理商转公，后离婚后房产归女方所有，请问男方再买房能办理首套房的公积金贷款吗?
答2:不能，夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
看下图:
@光谷房亮亮
问3:离婚后房子判给前妻，男方外地户口，在武汉连续缴纳两年社保，能够在武汉购房吗?
答3:能，协议离婚人员，按购房资格申请人名下已登记、以预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。
非本市户籍居民家庭在限购区购买首套住房，应提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
问4:婚后夫妻双方共同买房，还未办证，是一定要办房产证后才能离婚析产吗?还是可以离婚析产后再办房产证?
答4:根据不动产登记相关文件规定:申请人可以先离婚，再办理不动产登记，同时提交资料一并办理离婚析产转移登记业务。
谢谢关注:光谷房亮亮
问5:有贷款的房子如何办理离婚析产去名?
答5:有以下两种途径:
1、需要银行出具同意将抵押人由二人变更为一人的情况说明，加上银行的申请表、委托书、抵押权证，双方共同到不动产窗口办理;
2、待贷款结清办理抵押注销后，由双方到不动产窗口共同办理，登记为一人单独所有。
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