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贷款利率9.85(哪家银行贷款利率比较低)

房产调控势不可挡!部分城市二套最高上浮30%,房贷利率又加码,下面是股票知识圈给大家的分享,一起来看看。

贷款利率9.85

随着国家对房地产调控的决心愈加坚定,部分城市房贷利率又调整了。

刚需人群表示需要抢救一下!

炒房人群表示你断我财路,我跟你拼命!

广东省佛山市日前,各大银行对二套房普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率,有银行上浮至基准利率30%。相比今年1月和3月份的走访结果,尚有不少银行执行15%左右的上浮标准,利率再度上升。

在首套房利率方面,建设银行、招商银行、农业银行等多家银行均上浮15%左右,其中,工商银行南海支行的房利率上浮20%,二套房上浮20%及以上的佛山农商银行,首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”

在首付方面,佛山银行的首付标准普遍与之前相仿。若申请人名下没有贷款记录或已还清贷款,按照限购区和非限购区的区域划分,限购区域首套房利率还可以低至三成,非限购区最低首付则可以优惠至两成。

在放款时间上,据佛山农商银行的工作人员表示,审批包括审核申请人还款能力、信用值等,得做完抵押流程才可以放款,至于具体时间还要按照实际情况而定。

根据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

在监测的全国35个城市中,首套房利率最低的为上海5.13%,最高依然为郑州5.96%。佛山以5.64%的利率水平,排在35个监测城市的第13位,略高于全国平均利率水平,相当于基准利率上浮15.1%。同时,该数据还显示,佛山4月首套房贷利率比3月份再度微涨0.02%。虽然幅度有限,但是一直呈上升趋势。

同样的情况还体现在江苏省连云港市的房地产调控政策上。进入5月以来,连云港部分贷款买房的市民发现,房贷利率又调整了。部分银行首套房贷款利率上浮30%,二套房上浮40%。另外,还有多家银行暂停房贷业务。银行业内人士表示,当前金融环境收紧,因此,首套房贷款利率上浮的情况还将持续一段时间。随着商贷利率门槛的不断提高,对房价或有下拉作用。另外,不少刚需购房族偏向利率更低的公积金贷款。

目前,央行的基准利率是4.9%。首套房贷款利率的上浮意味着购房者月供成本的提高。如果申请100万元的首套房贷,20年还清,等额本金还款总利息是49.2万余元。按照上浮30%计算,房贷利率为6.37%,还款总利息为63.97万元,20年要多还利息14.77万元。

“按照上浮20%计算,首套房贷款利率为5.88%,贷款100万元,20年要多还利息9.85万元。”一家连云港房产中介算了一笔账,如果购买二套房走商贷,要付的利息更多。“不过,目前部分银行已经暂停房贷业务。”这家房产中介负责人介绍,“目前,工行、邮储银行已经暂停房贷业务。”

再来看看厦门,进入4月后,厦门各银行陆续跟进调整房贷利率,将首套房贷利率调整为基准利率。而近日,部分银行再度上调利率。

厦门的银行们对首套房尚算“仁慈”,对二手房贷那是直接下了狠手!

在二套房贷方面,除了邮政银行仍执行基准利率,以及浦发银行、光大银行中国民生银行分别上浮20%、15%-20%、20%-30%外,其余如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行等都是上浮10%。

如此看来,厦门的房贷也在逐步缩紧。

国家统计局16日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

小妹觉得从以上列举城市中都可以看出,国家对房地产调控的力度在不断的加大。从调控的趋势看,今年房地产调控力度或将不会放松。对于那些还做着梦,想通过炒房赚一笔的人来说,该醒醒了!

哪家银行贷款利率比较低

经济观察网 记者 胡群 8月18日,中国债券信息网发布《常兴业2023年第四期微小企业贷款资产支持证券发行文件》,这是江苏常熟农村商业银行(以下简称“常熟农商行”)今年发行的第四期微小企业贷款资产支持证券(ABS)。

上述ABS文件也透露了该行小微贷款的利率水平——加权平均贷款年利率4.22%。

在央行等金融管理部门大力支持小微企业融资下, 不同银行之间的小微企业贷款利率有何差距?这从今年银行发行的资产证券化相关文件中可以窥探一二。

利率差异

常熟农商行第四期微小企业ABS入池信贷资产涉及该行向492户借款人发放的660笔贷款,合同总金额15.75亿元。其中,单笔贷款平均金额238.71万元,加权平均贷款合同期限为12.43月,加权平均贷款年利率4.22%,当前执行单笔贷款最高年利率5.50%,单笔最低年利率3.45%。

2023年以来,已有6家银行发行13单微小企业贷款资产支持证券,超过去年同期的7单。其中,常熟农商行、浙江泰隆银行各4单,位居首位;浙商银行发行2单;建设银行、兴业银行、张家港农村商业银行各1单。

在发行规模上,算上常熟农商行最新的一单,今年银行微小企业ABS已经达到322.54亿元,超过去年同期(249.24亿元)。其中,建设银行发行101.39亿元,位居首位;浙江泰隆银行发行85.23亿元,浙商银行发行56.10亿元,常熟农商行发行49.48亿元。

从今年微小企业贷款资产支持证券数据看,不同银行间的小微企业贷款利率差异比较大,如建设银行加权平均贷款年利率3.98%,而泰隆银行润和2023年第一期微小企业贷款资产支持证券加权平均年利率为8.39%。除泰隆银行、张家港农商行外,其余4家银行加权平均贷款年利率均低于6%。

值得注意的是,前期入池资产的贷款利率一般高于近期发行的贷款利率,如常熟农商行从4.97%降至4.22%,泰隆银行从8.33%降至7.84%,浙商银行从5.97%降至5.92%。

2023年银行微小企业贷款资产支持证券情况:

数据来源:中国债券信息网

从各家银行披露的贷款利率来看,建设银行作为国有大行,加权平均贷款年利率仅为3.98%,远低于其他银行,且101.39亿元的合同金额,全部为信用贷款。兴业银行作为股份制银行,加权平均贷款年利率为4.18%,整体处于较低水平,但抵押贷款占比99.03%,剩下的0.97%为抵押+保证贷款。常熟农商行今年发行的4单ABS中披露的加权平均贷款年利率均低于5%。贷款利率差异背后,凸显了国有大行与股份行、城农商行之间资金成本差异,国有大行相较而言更具有资金成本优势。

“小微企业风险较高,如果没有抵质押品,银行较难给予风险定价,但户均余额几十万甚至几万的小微企业很难有合格的抵质押品,这成为当前小微金融的矛盾点。”数字金融与普惠金融资深专家刘澄清,大行的数字科技较为先进,可以一定程度上控制风险,但中小银行,尤其农商行的数字科技仍难以应对风险,因此要么提升其数字化能力,要么控制信用贷款的规模。

江浙地方银行较为积极

地方银行已成为小微企业贷款的主力军,这在资产证券化领域中也可以得到印证。在上述6家银行中,全国性银行仅有建设银行、兴业银行、浙商银行发行ABS,其余3家银行为地方银行。常熟农商行、泰隆银行和张家港农商行共计发行9单ABS,合计145.03亿元,占全部金额的44.96%。

从银行分布区域来看,总部位于江浙的银行发行规模远远超过其他区域。在建设银行飞驰建普2023年第一期微小企业贷款资产支持证券中,借款人所在地在江浙地区的占比为15.21%(江苏10.09%,浙江5.12%)。

金融管理总局的数据显示,截至2023年二季度末,大型商业银行的普惠型小微企业贷款为10.71万亿元,占比39.12%;股份制银行的普惠型小微企业贷款为4.45万亿元,占比16.27%;地方商业银行为11.55万亿元,占比42.22%。

“随着监管机构的政策支持,以及市场的进一步成熟,可以预见地方银行将会加大微小企业贷款资产支持证券的发行力度,地方银行的资产证券化发行规模和发行数量都将会增加。”大成律师事务所高级合伙人肖飒表示,从近几年发行微小企业贷款资产支持证券的地方银行来看,一直主要集中在江浙一带沿海经济发达区域,而东北、中西部等区域的小微企业的融资需求也在增强,预计这些区域的地方银行也会加入到银行间债券市场试水微小企业贷款资产证券化。

2023年6月30日,中国银行间市场交易商协会发布的《关于进一步发挥银行间企业资产证券化市场功能增强服务实体经济发展质效的通知》显示,创新民营小微企业盘活存量方式。 鼓励以支持民营和中小微企业融资所形成的微小企业贷款债权、融资租赁债权、保理融资债权、应收账款等作为基础资产发行银行间企业资产支持证券。

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