英国贷款利率飙升，买房真的不如租房划算了吗？用数据说话！，下面是英伦房产圈给大家的分享，一起来看看。
英国 贷款买房
眼下，为了控制通货膨胀，英国央行连续数月加息，导致贷款利率一路飙升。
虽然一部分银行已经开始下调利率，但整体而言，贷款利率依然处在高位。
在这样的背景下，有一些客户问我，利率这么高，买房是不是不如租房划算了？
今天，我们就来给大家看一组数据：
Halifax的数据指出：
目前，首次购房者平均每月还贷款的金额约为971 英镑，而租房者在类似的出租房上花费约 1,013 英镑。如此看来，买房比租房每个月的成本每月还要便宜42英镑。
一年下来，就是便宜约500英镑。
当然，这个划算的程度因为利率的上涨而在减少，比如2016年，房主比租房者一年节省1,567 英镑，到 2021 年则便宜 1,300 英镑。
如下图所示：在英国不同地区，月供比一年之前上涨了多少
尽管如此，目前来看，依然是买房比租房划算。
在整个英国，买房和租房支出差距最大的地方是苏格兰，房主可以比租房者节省21%。其次是英格兰西南（17%），英格兰西北（16%），威尔士（16%），伦敦（12%）……
如下图所示：英国各地区、还贷款每月支付的金额、租金每月支付的金额
对此，Halifax的贷款部门主管Kim Kinnaird表示：
我们的最新分析表明，成为房主可以为人们带来可观的储蓄。当然，对于许多人来说，从租房转向自有住房可能很困难，因为筹集足够的首付然后找到合适的房产可能具有挑战性。
在伦敦，租房者平均比首次购房者每年要多花费近3,000英镑。
数据指出：伦敦平均首次购房者购买的首套房均价为587,700 英镑，因此购房的典型首付款金额为188,700英镑，占房价的32%。
购房的房主平均每月支付的贷款为1,828 英镑，而首都的平均租金为每月 2,074 英镑，相当于房主比租客每年节省246英镑。
对此，Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill指出：
令租户失望的是，由于销售市场的弹性，今年租金可能会在更长时间内保持在较高水平。伦敦的高租金影响了租房者的存款能力，增加了买房的难度。
最重要的是，由于近年来的税收变化以及未来更多的前景，房东仍在退出该行业。供不应求加剧租客们之间的竞争。在一些比较受欢迎的租房地点，几十个人争一套出租房的场景，并不罕见。
房产圈的结尾提示：
由于一些小房东们退出市场，导致一些城市的出租房供不应求，租客们竞争激烈，只能不断通过提高租金来租到满意的房子。如此一来，这些想要爬上购房阶梯的年轻人更难攒钱买房，只能留在租房市场，买房的梦想遥遥无期。
而那些靠着父母积蓄或者自己攒够钱爬上购房阶梯，终于买上了第一套房的人来说，虽然还要还贷款，但负担已经比租房小了很多。从长期来看，有助于财富的积累。
而且房主相对租房者来说，有更强的安全感和稳定性。不会因为房东要求离开，就失去了住所。5年或者10年后如果需要搬家，可以把房子卖掉赚资本升值，也可以用于出租赚取租金。如果是海外投资者，眼下，英镑的汇率正处于窗口期，持有多年之后卖掉，不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差。如果不卖继续持有，就算是分散投资风险的海外资产配置。
当然，买房并不是每个人的选择，要根据自己的实际情况。比如短期内就要搬家等，还是租房比买房方便。对于海外投资者来说，选购房产要实地考察后再做决定，重点考察地段、交通、教育资源、环境、基础设施等。才能做到在未来的数年之后，实现房价的快速上涨，在日后需要资金周转的时候，能够迅速卖掉，变现。继续持有的时候，好出租，租金涨得快。
英国购房流程
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外事邦了解到最近英国房产很火！那么，在考虑投入英国房产市场的你们，这些入门知识，你都知道吗?
FEE
英国购房产生的必要费用？
房款
英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。
购房印花税
如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率，以 20 万英镑房产为例，购房印花税1500 镑；50 万英镑的房产为例，购房印花税为 1.5 万镑；如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。
购房律师费
在英国， 所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（£200-£920 不等，取决于购买房产的价格）等费用。
贷款手续费
工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。
TIPS
英国购房不针对海外买家征收任何额外税费
英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。
房产税及租金收益个人所得税如何收取？
英国是没有房产税的（Property Tax），在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（Council Tax），用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。
STEP
英国房产通常的交易流程
交易流程
1
选中单位并支付一笔预定金；
2
28 天内您的购房律师与开发商律师交换合同，支付 10% 首付款；
3
根据合同支付第二笔首付款5%或者10%;
4
房产完工时支付尾款。
ATTITION
英国房产需要注意的事项
房屋调查
如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。
购房律师
非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。
完工时间
如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。
房屋格局
国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。
房屋管理
如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。
税务税收
英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。
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