炒房一夜赚500万元？假结婚、高杠杆买房，8个月亏100万元，下面是新华社给大家的分享，一起来看看。
贷款年息14.4%
新华社北京12月4日电（中国证券报记者齐金钊）最近，深圳买房打新中一套赚500万元的报道火了。炒房真的能一夜暴富吗？
从幻想大赚一笔，到最终损失百万元……受所谓“专业人士”蛊惑，短短8个月时间，“炒房客”魏静的暴富梦想彻底破碎。
12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方米的房产，以660万元的底价完成司法拍卖。今年4月份，在所谓“专业人士”指导下，怀揣“炒房致富”梦想的苏静，通过“假结婚”、高利贷“过桥”等方式，在深圳前海买入这套不到50平方米的小户型，总价728万元。
如今，随着法院拍卖的一锤定音，魏静换来的是“68万元账面浮亏+8个月的高额利息+各种手续费”，最终损失可能超过百万元。在“房住不炒”的政策背景下，魏静的上述遭遇令人警醒。
（小标题）8个月亏损超百万元
12月2日，阿里拍卖平台显示，位于深圳前海的一套49.36平方米的房产，以660万元的底价完成司法拍卖，全程仅有一位买家举牌。
据阿里拍卖信息，魏静这套位于深圳市南山区前海时代广场1栋17XX室的房产，房屋用途为住宅，登记价人民币728万元，建筑面积49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租约，租赁期限为2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市罗湖区人民法院查封，无抵押。
单价13.37万元/平方米，这是一个放眼全国都堪称豪宅的标准。
据知情人士测算，在8个月时间里，魏静可能损失超过100余万元，包含了从728万元到660万元的账面亏损以及8个多月里产生的几十万元的利息、手续费等。
对于这次“炒房”的遭遇，12月3日，中国证券报记者曾尝试联系魏静。魏静回复称：“我这边事情还没有结束，不方便接受采访。”
中国证券报记者了解到，就在魏静名下房产被司法拍卖的前几天，其本人在微博上发文推介这套房源称：拍到“利润就达200多万”。
（小标题）“高杠杆”买房
今年5月，魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了回顾。在微博长文里，她详细描述了自己是如何在所谓“专业人士”的指导下，陷入高杠杆“炒房”陷阱的。
据“7蟹姐姐”介绍，自己是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主，名字叫魏静。她称，自己通过网络认识了微博大V“深房理”，这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰当时表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。
2019年9月15日，魏静花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”。在直播群里，李雪峰教这些会员如何炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。
2月27日，“深房理”再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。
魏静在长文里表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。“深房理”的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费5万元与拥有深圳户籍的会员通过假结婚拿到“房票”。
今年4月，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅的49平方米小户型，总价728万元。为了购买这套总价不菲的房产，魏静动用了极高的杠杆，其中小额贷款公司垫资436万元。
然而，十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，于是“深房理”再次帮魏静想了个办法：找另外一个小贷企业，按年息14.4％贷款，还掉前面公司的贷款，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。但新的贷款公司只愿意放款430万元 ，而需要还的过桥贷款总额是436万元。
此时的魏静已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡，需要自己交的6万元，成为压垮她的“最后一根稻草”，最终“感觉受骗”的她没有选择转贷操作，并且停付利息。随后，小贷公司将其诉至法院。5月8日，罗湖法院查封了魏静的房产。
中国证券报记者了解到，在魏静房产被查封后，魏静和“深房理”一度在微博上打起“舆论战”，并因此对簿公堂。
对于魏静发布的长文，“深房理”曾表示，当事人恶意捏造事实、恶意中伤并涉嫌刑事犯罪，同时还晒出了律师函。
“深房理”当时回应称，自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致魏静暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。
（小标题）深圳持续加码楼市调控
上个月，深圳楼市的“打新”热引发市场关注。深圳市住建局局长张学凡11月30日晚表示，深圳坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清日前撰文指出，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
中国人民银行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》强调，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。（完）
现在贷款利率是多少
“每个月少还400元”“一个月立省近1000元”……9月25日，存量房贷利率正式批量下调，不少业主在社交平台上晒出调整后的房贷利率情况，并直言实实在在减负。
根据安排，9月25日起银行开启存量房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
“存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。”中国人民银行货币政策司司长邹澜近日在国务院政策例行吹风会上如是说。
存量首套房调整落地 缘何有客户4.2%有客户4.3%？
“今天是发福利的一天，从6.02%直接降到4.3%，终于不再高位站岗了。”“5.635%到4.3%，感恩。”……9月25日，存量房贷利率调整落地，多位业主在社交平台感慨，更有人直言，“一个月立省接近1000块，这真是实实在在给咱减负了。”也有业主晒出前后还款的明细，该客户房贷利率于9月25日起预计从LPR+34.5个基点下调为LPR+0个基点。数据显示，调整前，该客户还款本金约为5600.91元，利息13025.86元，合计还款18626.77元；调整后本金5927.68元，利息12038.31元，合计17965.99元。
农业银行昨日发布的公告显示，根据工作安排，2023年9月25日该行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
不少客户在社交媒体上晒出调整后的房贷利率情况显示，多位客户调整后的利率为“LPR”。按照规则，调整后的房贷利率情况将是如何，最低降至多少？9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至贷款市场报价利率，2022年5月以后的将降至贷款市场报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。
贷款市场报价利率（LPR）是人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布LPR，目前有1年期和5年期以上两个期限品种。如2023年9月20日公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。不过，从调整后情况来看，有些客户调整后为4.2%，有些客户则为4.3%，调整后执行利率均为LPR。
为什么本次存量房贷利率调整后，加点数一样但房贷利率却不一样的情况？对此，农业银行在昨日发布的公告中解释称，不同房贷客户与银行约定的重定价日不同，重定价日这一天LPR部分，按当时的LPR重新定价。因此，即使加点数相同，随着LPR发生变化，重定价后的房贷利率仍可能存在差异。
农业银行举例称，小王和小李的房贷利率均符合本次下调条件，下调点数均为20个bp，重定价周期均为1年，但小王和小李的重定价日不同。小王房贷利率的重定价日是每年的1月1日，2023年1月1日的LPR为4.3%。调整前，小王的房贷利率为4.5%（4.3%+20个bp）；调整后，小王的房贷利率为4.3%（4.3%+0个bp），明年1月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
小李房贷利率的重定价日是每年的8月1日，2023年8月1日的LPR为4.2%。调整前，小李的房贷利率为4.4%（4.2%+20个bp）；调整后，小李房贷利率为4.2%（4.2%+0个bp），明年8月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
二套转首套调整周一可提交申请
此次存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼曾表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在一线城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。
需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。农业银行在昨日发布的公告中表示，如果您的住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。
农业银行称，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，该行审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，该行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。
中国银行此前发布的调整细则也显示，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向该行提出申请。中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
存量房贷利率调整进程迅速。9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
本文源自财联社
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