房贷还款年限和年龄有关吗？房贷还款年限可以更改吗？，下面是小陆学财经给大家的分享，一起来看看。
贷款年限 退休
房屋贷款可以自己选择分多少年去还，而最长可以办理下来的房贷还款年限是30年，但不是所有人都有这么长还款时间。也有人说房贷还款年限和年龄有关，也有人说房贷还款年限是可以更改的，下面就来一探究竟。
从目前众多房贷办理记录以及银行给出的回答可以总结得出，房贷还款年限高低是与借款人年龄直接挂钩的，具体有两条规定。
一是个人办理房贷时，借款人年龄和房贷年限加起来不能超过65年，部分银行会将这个数延迟到70年或者75年。
举个很简单的例子，老李是个45岁的中年大叔，准备再买一套房来慢慢还房贷，那么它能申请到的房贷还款年限最长为20年。
二是夫妻二人共同申请房贷时，贷款期限原则上不能超过法定退休年龄后5年，且按照年龄较大一方计算还贷期限。
还是举一个很简单的例子，赵先生今年38岁，隋小姐今年35岁，他们二人一起到银行办理房贷。
那么就会以赵先生的年龄计算还款年限，也就是65-38=27年，所能申请到的最长房贷还款年限就是27年。
总结，办理房贷的贷款人年龄越大，所能申请下来的房贷还款年限就越短。以配偶或子女作为共同还款人的话，取年龄较大一方计算期限。
之所以要将房贷年限和贷款人年龄挂钩，主要就是为了防止贷款人因为年龄过高离退休之后，没有足够的能力再归还房贷了。
一般来说房贷还款年限是不能更改的，办下来多少期限就要还多久的房贷，不过凡事总有另外的解决方法。
虽然说不能够直接更改房贷还款年限，但是可以办理房贷提前还款，关键就在于年限不变和月供不变两种方式中的后者。
因为提前还款如果选择月供不变，但是又提前还了一部分本金进去，所要改变的必然就是还款年限了。
可以用这种迂回的方式来缩短还款年限，但是房贷还款年限是不能够延长的，除非你向银行申请暂停还房贷。
而以提前还房贷方式来缩短房贷还款年限的话，需要注意提前还款是违约行为，是要一部分违约金的。且缩短的贷款期限，是与提前还款金额直接相关的。
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公积金贷款年限和退休年龄
【公积金类贷款计算贷款年限】
*以下（1）（2）（3）三者取最低值*：
（1）最长贷款年限30年，二手房达不到；
（2）房龄+贷款年限≤30；
（3）年龄：男：年龄+贷款年限≤65 女：年龄+贷款年限≤60（借款人不得超过退休年龄， 即：男60周岁，女55周岁）。
【注意】：房龄看竣工日期，市直公积精确月份，省直看年份。
房龄计算：市直公积金，若房屋竣工日期为A年B月，面签时间为2021年C月，若C≥B，则房龄 =2021年-A+1；若C＜B，则房龄=2021年-A
【例】客户张宇，男，30周岁。张宇欲通过市直公积金贷款购买一套滨湖新区的住宅。若住宅 竣工日期为2012年4月15日，张宇若于2021年5月12日去公积金中心申请贷款，请计算张宇申 请贷款的最高贷款年限。
【解】1.最高贷款年限≤30（年）；
2.按房龄计算：5月>4月，房龄=2021-2012+1=10年 贷款年限 ：30-10=20（年）；
3.按年龄计算：贷款年限：65-30=35（年）； 三者按照孰低原则取最低值。 因此，根据合肥市市直公积金贷款政策，最长贷款年限为20年。
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