等额本金房贷计算公式，下面是大象信服给大家的分享，一起来看看。
住房贷款等额本金贷款计算
等额本金还款计算公式
每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
等额本金房贷还款计算
举例来说：王先生向银行贷款80万用以买房，此次贷款用的是商业贷款，还款年限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，那么最终王先生要还给银行多少钱?
首月月供：6599
每月递减：14
每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰
每月本金=800000/240=3333
每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰
还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633
还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633
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公积金贷款首套房利率
山西省省级机关住房资金管理中心官网发布的最新公告称：山西省省级机关调整公积金贷款首套利率5年期以下为2.6%，5年期以上为3.1%。
今年10月1日，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
该信息发布之后至今，包括北京、杭州、南京、郑州、南宁、石家庄、成都、泸州、南昌、哈尔滨、合肥等30个城市以及海南省全省陆续发布了住房公积金利率调整的相关信息。下调公积金利率减少了用户的购房还贷负担，同时也被房地产业内人士视为增强商品房市场活力、推进商品住宅成交的利好信息。
山西省省级机关住房资金管理中心发布的《关于调整个人住房公积金贷款首套贷款利率的通知》显示，对于2022年10月1日以前已经发放的执行首套个人住房公积金贷款利率的贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的首套房贷款利率；对于2022年10月1日前申请且未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率；2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。记者测算，如贷款50万还款20年，按等额本息方式还款，新政后支付的总利息为17.15万元，月供2797.92元，比原来总利息少支付9100元，每月月供省出37.91元。
截至记者发稿前，太原市公积金中心尚未发布调整该市公积金利率的相关信息。山西晚报
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