个税新政认贷不认房 首套房贷利息可抵扣个税，下面是人民网给大家的分享，一起来看看。
首套无贷款二套贷款抵扣
本月起，个税专项附加扣除新政开始实施，首套房贷利息、子女教育费用、赡养老人费用等可以税前扣除。记者近日了解到，不少人在填报个税APP时，都对“怎样才算首套房贷”这个问题有疑问。对此，税务部门的说法是：个税抵扣“认贷不认房”，只要当时享受了首套房贷的利率优惠，即可享受抵扣。
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是否属于“首套房贷”，很多人分不清
“我之前的房子已经卖了，现在名下只有一套房，是否可以享受房贷利息个税抵扣?”“我有多套房子，目前还有一套在还贷，不过当时房贷政策比较宽松，我享受了首套房利率折扣，还能抵扣个税么?”……近日，扬州不少银行的房贷部门都接到了类似的电话，因为目前个税抵扣正在申报中，对于首套住房贷款利息支出的抵扣，不少市民仍有各种疑问。
根据新实施的个税专项附加扣除条例，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月。
但是，什么才是“首套住房贷款”？很多工薪族搞不清楚自己的房贷究竟符不符合抵扣的要求。
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个税抵扣“认贷不认房”，只要享受首套房利率即可抵扣
那么，究竟什么样的住房贷款利息可以用来抵扣个税？
近日记者专门咨询了国家税务总局扬州市税务局所得税科相关负责人。该人士表示，考虑到各地、各个时期对于“首套房”的认定政策并不一样，从方便征管、不增加纳税人负担、不增加抵扣经办人工作量的角度出发，目前对于计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”，不享受则不属于。也就是说，主要看在银行的贷款是否享受了首套房的利率优惠，只要享受了首套房的利率优惠，就可以享受抵扣政策。如果确实不清楚自己是否符合首套房贷标准，可以与贷款经办银行联系并查询。
三个问题
名下有多套房
是否可抵扣？
只要执行了首套房利率也可扣除
那么，如果个人或家庭拥有多套住房，其中有一套房执行的是首套房贷利率，是否可以享受住房贷款利息扣税?
对此，税务部门表示，这种情况还是可以享受政策的，因为认定首套房贷“利率”是关键，暂时不会考虑个人或者家庭有几套房。当然，需要注意的是，不管名下有几套房，都只有一套房的贷款利息可以享受扣除优惠。
外地房产
是否可以抵扣？
可以，但一人只能抵扣一次
“我在扬州的房子已经结清贷款了，但前几年我在南京又买了一套房子，当时享受了首套房的利率优惠，这套南京的房子能抵扣吗？”有人提出这样的疑问。
对此，税务部门表示，只要确实是申报人名下的房子，并且符合“首套贷款”政策，那么即使不是扬州本地的房子，也可以进行抵扣。但要提醒的是，《办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除，也就是说你外地的房子抵扣了，那么以后你在本地再贷款买房就不能进行抵扣了。
贷款合同编号
怎么查？
可以在手机银行或微信平台查询
个税抵扣申报时，在个人住房贷款利息支出部分，需要填报包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。但由于房贷期限一般都比较长，所以很多市民，也许现在都已经无法找到贷款合同，所以也不知道贷款合同编号等信息。这种情况该怎么办呢？
贷款合同编号可通过电子渠道查询，现在很多银行的手机银行都开通了贷款合同号查询功能，如建行在“建行客服”公众微信号上就详细介绍了查询贷款合同号，以及查询贷款期限和还款起始时间的方法。此外，扬州公积金中心微信平台，也可以查询贷款合同编号等信息。市民可自行查询，如果实在查不到也可到经办银行查询。(何世春)
首套房有贷款二套房还能不能贷款
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？
存量首套房贷利率25日起下调
无需申请，自动下调
山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。
邢先生：政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，之前一个月还11000多元，调整之后就是利率是4.2%，每个月能少还将近900元。
记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。
对于首套房贷利率调整，借款人将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
“二套转首套”
可在线上、线下申请，操作简便
相比存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从相关银行了解到，这种情况需要借款人向银行申请。
北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？
刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询，工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。
赵慧：刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时，北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款降低了108个基点，每月还款减少近2000元。
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
对于“二套转首套”的用户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。
△工商银行手机银行
全国范围幅度调整约80个基点
存量房贷调整还有哪些应知道？
房贷利率的降低，无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。由于“因城施策”等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。
有部分存量房贷者，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？
记者从多家银行了解到，这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。
哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？
所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请“二套转首套”；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
“二套转首套”申请25日开始受理，何时能生效？
多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者，需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。
业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况，要保持贷款还款正常。
来源 中央广电总台中国之声 | 作者 谭瑱
编辑 谢永利
流程编辑 马晓双
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