钱不够买房怎么办？贷款人须具备哪些条件？，下面是海宁房产超市网给大家的分享，一起来看看。
贷款人资产不满足贷款
贷款买房的借款人须具备如下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买住房的合同或协议;
5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、贷款人规定的其他条件。
那么，有什么贷款方式呢?小编在这里列举几个，购房者可以会根据自己的需求选择最合适自己的。
随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首 选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最 高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。
来源：房产知识库
识别下方二维码
了解更多海宁本地购房资讯吧
为您揭秘置业技巧
分享最新楼盘动态
提供专业购房建议
领取房超独家优惠
贷款资金不符合交易用途
最近，多地纷纷下调了房贷利率，其中大部分城市首套房的房贷利率都在3%左右，这让那些在高房贷利率时期买房的人十分难受，为此多数房奴都开始进行提前还贷了！那么问题来了，到底怎么降低房贷利率呢？对于这个问题，让我来为大家详细介绍目前市场上最常见的5个降低房贷利率的好办法！
1.商业贷款转公积金贷款
有一点经验的购房者都知道，公积金贷款的利率比商业贷款低很多。
第一次贷款买房的时候，由于条件不够，无法申请公积金贷款，所以只能选择商业贷款。对于这类购房者，不妨将商业贷款转为公积金贷款，这样可以大大降低房贷利率！
2.住房贷款转经营贷款
将按揭贷款转为商业贷款的操作流程是：首先找中介借入一笔资金来偿还按揭贷款。还清住房贷款后，向银行申请住房抵押经营贷款，然后用经营贷款资金偿还向中介借入的过桥资金。一般来说，商业贷款的贷款利率在3.4%至4.1%之间。即便如此，抵押贷款利率也远低于6%。
3.将所有权转移到亲戚名下
所谓过户到亲戚名下，其实就是把房子重新交易。但贷款金额需要我们提前解除抵押，还需要再次缴纳契税等过户费。如果夫妻之间进行交易，身份证上的地址不能相同，否则无法进行操作。同时，近期此类操作也较多。银行一旦发现，可能不会放贷！
4.转按揭
房贷转让通常是指已经在A银行申请了住房抵押贷款的借款人，将从A银行获得的房贷直接转让给B银行，以享受更优惠的利率。
对于房屋转让人来说，申请转按，主要需要提供《转按》申请书、有效身份证原件及复印件、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。买方需要准备普通抵押贷款的所有信息，并与原借款人签订转让合同、协议或意向书。
5.申请较低利率
房奴可以查看自己的房贷合同中的房贷利率是固定利率还是浮动利率。如果是浮动利率，可以向银行申请降低房贷利率。不过，相信目前申请降低房贷利率的人还是不少的，恐怕还是要排队！
这些方法都涉及到了不同的房贷利率转换或者降低房贷利率的方式。然而，每个方法都有其利弊和可能的风险。以下是对这些方法的进一步分析：
商业贷款转公积金贷款这个方法适用于那些已经有一段时间的商业贷款，并且符合公积金贷款条件的人。将商业贷款转为公积金贷款可以显著降低房贷利率，从而节省利息支出。但是，需要注意，公积金贷款的额度通常较低，可能无法满足所有的房贷需求。另外，公积金贷款的申请流程可能比商业贷款更复杂，需要更长的时间。
住房贷款转经营贷款这个方法需要先找中介借入一笔资金来偿还按揭贷款，还清住房贷款后，再向银行申请住房抵押经营贷款，然后用经营贷款资金偿还向中介借入的过桥资金。这种方式的优点是可以获得比房贷利率更低的贷款利率。但是，这种方式存在一定的风险，如操作不当可能会导致借贷违规，同时还需要支付一定的手续费和中介费用。
将所有权转移到亲戚名下这种方式需要将房屋所有权转移到亲戚名下，然后再以亲戚的名义重新交易。这种方式需要缴纳一定的税费和过户费用，而且需要准备大量的相关证明材料。如果被银行发现，可能会导致贷款被收回或其他不利后果。
房贷转按揭是指借款人在还贷期间，将剩余的房贷转给其他人，以享受更优惠的利率。这种方式的优点是可以将剩余的房贷全部或部分转给其他人，但需要支付一定的手续费和中介费用。同时，需要考虑到新的借款人的信誉度和还款能力。
申请较低利率如果房贷合同中的房贷利率是浮动利率，可以向银行申请降低房贷利率。但需要注意的是，银行是否会批准降低房贷利率的申请需要考虑多个因素，如个人信用记录、还款能力等。
综上所述，这些方法都可以帮助降低房贷利率，但每个方法都有其利弊和风险。在选择使用这些方法之前，需要仔细考虑自己的实际情况和需求，并咨询专业人士的意见和建议。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款人资产不满足贷款（贷款资金不符合交易用途）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93750.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
