长沙房屋抵押贷款能不能10年先息后本，到期还本金呢？，下面是长沙dk慧姐给大家的分享，一起来看看。
贷款十年还贷款上哪还
房屋抵押贷款，根据贷款人群及用途可细分为消费型抵押和经营型抵押贷款。
消费型抵押贷款倾向于等额本息/等额本金还款方式，贷款时间最长可到15年。
近几年有几家银行新增了先息后本的还款方式，每月还利息，每一年需归还本金的5%-10%。
经营性抵押贷款适合的资金流动性大的经营人群，还款方式多为先息后本。有授信最长 20 年，单笔可贷 1-5 年（推荐 3 年期）线上无还本续贷，最长 20 年先息后本。 每月还利息，3-5年无本续贷，3-5年归本后再续贷，最长20年先息后本的授信。
房产抵押贷款在目前的长沙还没有先息后本可以10年到期归还全部本金的产品。
综合了市面上常见的，经营型抵押贷款的还款方式，以下：
1、先息后本1/3/5年期：每月还息，1/3/5年到期归本，授信时间最长的产品可达20年。部分产品可以随借随还。
2、先息后本5/10年期：每月还息，每年部分归本（5-10%），到期归还剩余本金。
3、先息后本10年期：前3/5年先息后本，期间不需归本，后7/5年等额本息。
3、等额本息10/15年期，以及10年期的气球贷（按 20/30 年分摊还款，贷款到期，在第120个月时归还剩余本金）。
银行审批经营贷款时，会给出贷款利率及额度，还款方式可自由选择。多数经营贷款倾向于先息后本，也就是没有等额本息还款方式。
少数可两者兼备。具体要怎么选择，需结合实际的用款周期、资金使用的周转率、借款人现金流等再作选择。
先息后本的前期还款压力小，到期需要归本，压力主要集中在最后一期。而等额本息，把压力分摊到了每个月，稳定性更高，无归本压力。
用款期限比较长（5-10年）或者是上班族选择等额本息会更合适一些；中短期资金周转，或者是经营群体先息后本会更合适。要根据借款人自身情况决定。
贷款三十年好还是二十年好
人的积蓄梦想，拥有自己的住房对于安心生活，工作，恋爱和结婚至关重要。在追逐这个梦想的过程中，一个重要的决策是如何支付房款，是选择一次性支付还是分期付款30年？全款买房和贷款买房都有各自的利与弊。本文将对这两种购房方式进行深入比较。
首先，我们来探讨一下全款买房的利与弊。全款买房的优点之一是总体支出较少。这种方式可以避免银行利息和手续费等额外支出，因此相对于贷款购房，可以省下大笔资金。此外，一些开发商还会为全款购房的客户提供折扣，进一步降低购房成本。
此外，全款购房让人无债一身轻。不需要向银行贷款，也就不必承受还款压力，也不必担心利率波动或者收入不稳定对还款能力的影响。这种方式可以让人在心理上更加轻松，也更自由地规划自己的财务计划。
另一个优点是全款购房的灵活性。房子没有被抵押给银行，因此在出售时不受银行的限制，更加方便。如果房价上涨，可以迅速套现，实现资产增值。即使不想出售，也可以向银行抵押房屋以获取资金周转。
此外，全款购房手续简单迅速。只需与开发商签合同，无需经历繁琐的银行贷款流程，省去了提供收入证明等繁杂材料的麻烦，也免除了抵押登记和保险费等银行按揭费用。这可以节省时间和精力。
然而，全款购房也存在一些不足之处。首先是前期压力较大。需要一次性支付全部购房款，这对于普通家庭来说可能是一项巨大的挑战。为了筹集这笔资金，可能需要在前期承受较大的压力，甚至可能需要削减其他消费和投资。
其次，购房风险较高。全款购房会增加购房风险，因为交易过程需要一段时间，期间可能会发生各种意外和变数。例如，如果遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者的资金可能会受到威胁。此外，没有银行的参与意味着购房者需要自行考察所购房产的建筑质量，容易购买到易贬值的房子。
全款购房还会导致资金利用率较低。资金将被锁定在一个固定资产上，无法充分利用资金的流动性和增值性。如果将部分资金用于其他投资渠道，可能会获得更高的收益率和更好的风险分散效果。
最后，对抗通货膨胀的能力较弱。随着通货膨胀的发生，货币逐渐贬值。如果将大量现金用于购买一个升值较慢的长期资产，就相当于锁定了购买力。相比之下，通过贷款购房，相当于用未来的钱来消费现在的东西，可以有效对抗通货膨胀，同时提升资产价值。
接下来，我们来看一下贷款购房的利与弊。贷款购房的优点之一是前期投入较少。只需要准备一小部分房款作为首付，剩下的资金由银行提供，随后进行分期偿还。这可以降低购房门槛，让更多人有机会实现购房梦想。
此外，贷款购房让购房者能够调配资金。有了额外的资金，可以更灵活地分配用于改善生活质量、应对突发事件或投资其他项目。这种方式可以提高资金的灵活性，实现多元化收益。
购房风险相对较低，因为银行会对开发商进行审查评估，以确保贷款安全。这在一定程度上减少了一些不具备良好资质或实力不足的开发商的风险。与全款购房相比，贷款购房更有保障。如果购房者遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，不需要自行追讨房款，因为银行会提供支持。
另一个优点是贷款购房有更强的抗通货膨胀能力。这相当于用未来的钱来消费现在的东西，可以有效对抗通货膨胀，同时提高资产价值。尤其是在通货膨胀明显的情况下，这一优势尤为显
著。随着时间的推移，货币会逐渐贬值，使得用今天的钱还款会变得更加容易，因为未来货币的购买力会下降。
然而，贷款购房也存在一些不足之处。首先，债务会导致心理压力。每个月需要支付一部分工资来还房贷，对于一些人来说是一项沉重的负担。债务可能会引发心理压力，对身心健康产生不利影响。尤其是在中国，人们传统上重视节俭和不欠债的价值观，因此，对于保守型的人来说，贷款购房可能不太适合。
其次，贷款购房的流程较为繁琐。购房者必须满足贷款购房的条件，并准备充足的文件和资料，按照一定流程办理手续。有时可能因为一份文件的问题而耗费大量时间，整个过程可能会漫长且复杂。
最后，贷款购房的买卖过程相对麻烦。在贷款未还清的情况下，想要出售房屋会更加复杂。必须办理按揭转让手续，或者找到解除抵押的方法，这两者都可能会面临一定的难度。
总的来说，全款购房和贷款购房各自有利弊，没有绝对的优劣之分。购房者应该根据自己的实际情况和需求来选择最适合自己的付款方式。如果你是一个传统型的人，追求节俭和无债的生活，全款购房可能更适合你。然而，如果你希望分散资金用途、更加灵活地管理财务，或者对抗通货膨胀，那么贷款购房可能更符合你的需求。
无论选择哪种方式，购房都是一项重要的决策，需要慎重考虑。在购房过程中，与专业的房产顾问和财务顾问进行咨询，了解更多关于房屋市场和贷款条件的信息，可以帮助你做出明智的决策，实现自己的购房梦想。不管你选择哪种方式，拥有自己的住房都将成为生活中的一大幸福，为你的未来提供安全感和稳定性。
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