从80岁到100岁，南宁房贷年龄期限天花板在哪？，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
58岁贷款买房贷款加担保
房贷最长年龄纪录被刷新了。
建发房产日前发布的一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，在子女作为共同借款人情况下，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽最长至100岁。
对此，建发房产南宁旗下多个楼盘置业顾问2月16日告诉记者，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。
南宁部分楼盘推出“百岁贷”之际，近期北京、上海、成都、宁波、无锡等地部分银行先后延长最高贷款年龄期限。如成都部分银行推出“合力贷”，贷款人贷款年限及年龄之和最高可至90岁，北京部分银行表示在有子女担保前提下，最高贷款年龄期限可达95岁。
中指院市场研究总监陈文静表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛。
“短期来看，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，延长最高贷款年龄期限的政策或出现在更多城市。”陈文静称。
另有分析人士认为，基于接力贷的特殊性质，目前该项业务是否会被叫停，有待进一步观察。
“百岁贷”如何展开操作？
南宁建发五象印月置业顾问对记者表示，一个购房者无法贷这么长时间，但银行放宽相关贷款条件并引入接力贷产品，则可延长贷款时间。
“所谓‘百岁贷’的主要含义是，之前贷款年龄最高到65岁，一些银行现在放宽至70岁，如果采用接力贷方式，子女再贷30年，70年加30年即为100岁。”上述置业顾问称。
就如何申请接力贷，南宁建发和鸣置业顾问告诉记者，如产证上仅写父母名字，子女作为共同还款人，应不用查验子女房贷等情况。但子女名字若写入产证，则需同步核验子女收入情况、是否仍在偿还其它按揭贷款等。
“主要是查看还款人还贷能力，收入流水能否覆盖月供。合作的各银行的要求及政策并不相同，能贷多久、利率多少，具体操作细则由各合作银行掌握。”建发和鸣置业顾问说。
易居研究院研究总监严跃进指出，“百岁贷”本质上是增加部分购房者贷款时长，同时增加购房者贷款额度、减轻月供压力。
“此类做法的好处是，老年人可利用名下购房资格为子女购房、申请房贷。通过接力贷，银行提供了充足的贷款期限，又不必担心老年人房贷出现违约，因为有子女作为该项贷款的共同还款人。”严跃进表示。
在58安居客研究院院长张波看来，无论放宽还贷年限还是接力贷，均可视为降低购房门槛的直接表现。
“此举虽然并不会减少总还款额度，但通过延长贷款期限可有效降低月供压力，也可降低首付利率。这些措施是拉动需求侧的重要方式，将对促成交易起到较为明显的带动作用。”张波表示。
从市场层面来看，南宁部分楼盘推出上述措施，与当地楼市降温明显有一定关系。
张波告诉记者，南宁近三年主城区商品住宅成交量持续下滑，其中，2022年南宁主城区商品住宅成交395万平方米，同比降幅度超过33%，2021降幅也超过三成。
“成交量的不断下滑，促使部分楼盘联手银行推出该项业务，以推动楼盘销售业绩增长。” 张波补充道。
接力贷曾长时间处于灰色地带
财联社记者获悉，在建发房产发布有关“百岁贷”宣传海报不久，建发房产称相关广告撤回，同时部分南宁的银行也否认了“百岁贷”产品的存在。
而之所以开发商还将广告撤回，或与接力贷历来备受市场争议不无关系。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，“百岁贷”成为热议话题背后，反映出当前市场一股潜流：在超长的还款周期中，接力贷大有愈演愈烈之势。
“该项业务此前曾开展过，但在楼市深度调控背景下，接力贷很长时间内处于灰色地带，很少有房企将其作为营销卖点。房企一旦将其作为营销方案公布出来，可能会有更多楼盘或银行跟进，从而推出类似产品。”卢文曦在接受记者采访时说。
张波指出，近期房地产信贷的宽松化趋势值得关注，对需求侧合理的购房需求予以充分保障是政策的重要方向，但过于放松信贷门槛也会使得隐性风险扩大。
“‘百岁贷’虽然在一定程度上对于楼市热度提升会起到一定作用，但仍需要一个合理尺度，借款年龄的过度延长本身也有待商榷。”张波补充道。
卢文曦认为，接力贷在刺激改善性需求的同时，可能也会激发投资性需求。“对银行而言，通过接力贷有望获得增量优质客户，但具体操作中，如果存在相关审核环节不到位，就可能存在一些潜在风险。”
多位分析师表示，即便接力贷备受争议，但银行仍选择与开发商合作推出相应产品，或与银行寻求长期稳定的收益不无关系。
与越来越多城市推出接力贷形成对比的是，近期提前还款现象不断升温。
卢文曦认为，提前还贷难与房贷不断延期这两个现象中，存在一个相似之处，房贷被金融机构视为风险小、收益稳定的优质资产。
“总体来看，购房人还款贷款周期越长，银行可从中获得的相应收益就越多。”卢文曦称。
穆迪副总裁、高级信用评级主任诸蜀宁指出，去年下半年以来按揭提前还款趋势仍在延续。
“按揭提前还款对银行而言并非信用风险，因为本金会提前还给银行，但提前还贷将使银行面临再投资的风险，目前利率下行的大环境下，将对银行资产盈利有一定影响。”诸蜀宁称。（财联社）
第一次买房贷款流程
贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？
一、贷款买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
流程4：认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
流程6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
流程8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
二、贷款买房的注意事项
1、购房
在收房前，贷款买房的有首付款、贷款，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样去交税。
如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丢了，开发商不会换，而且还需要购房者去办理丢失的手续，因为一旦丢失，是没有办法补开的。
2、个人征信
办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款
需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
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