如何办理房产抵押贷款？，下面是小介同学给大家的分享，一起来看看。
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怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。
为此提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。
个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记；
7、开户、放款：借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
为了更好的帮助读者，通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。
一、概括：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。
二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数也会降成。
三、房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。也可用于经营性用途，如：企业资金周转、创业等。
银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票、基金等高风险行业不良资金用途的发生。
四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近几年年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品的种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，银行、贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。
五、提供贷款资料： 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有： 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的反映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月或一年以内。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信（银行会根据个人征信评估客户等级，A、B、C、D四个登记）进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，最好先通过本地征信查询机构核实自己的征信记录（最好打印一份出来），在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连三累六（连续3次、累计6次，最多连7次）银行将不受理贷款申请。
六、其他注意事项：
1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准（评估机构会给出一个具体的成数），按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人账户的。
3、发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
综上所述，上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程，希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，最好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。
房屋抵押贷款常识：
1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。
2、贷款可以选择市场的助贷机构协助办理（省时省力，发现疑难问题能及时解决），也可以选择银行（自己办理中间会发生一些疑难问题不能及时解决）；贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。
3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一致同意抵押贷款。
4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。
5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。
6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
房屋产权证抵押贷款利息
记者 崔璞玉
在英国央行与顽固的通胀作斗争之际，该国关键抵押贷款利率周二升至15年来的最高水平，甚至超过了去年9月“迷你预算”危机后的水平，加剧了英国房地产市场放缓的压力。
数据提供商Moneyfacts的数据显示，英国两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日创下的6.65%，为2008年8月以来的最高水平，当时该利率为6.94%。
在经历了年初前首相特拉斯减税计划引发的动荡后，该国房地产市场已经有所复苏。但近几个月，房主和买家又开始面临抵押贷款大幅上升的痛苦。
由于5月英国消费者物价指数（CPI）增幅高于预期，导致债券收益率攀升，也使市场对基准利率峰值的押注从此前的5%升至6.5%，进而推动固定抵押贷款利率迅速上升。
5月CPI同比上涨8.7%，不仅远高于英国央行2%的目标，同时也是各主要发达经济体中通胀率最高的。为了遏制物价，6月英国央行意外大幅加息50个基点，将基准利率从4.5%升至5%，为该央行连续第13次加息。
英国央行行长贝利也在上个月表示，有迹象表明潜在通胀压力更为持久，而且已经出现了所谓“贪婪性通胀”的迹象，即企业以通货膨胀为借口提高价格以增加利润。
不过该国贷款机构指出，尽管目前抵押贷款拖欠率略有增加，但仍低于新冠疫情前的水平。
“毫无疑问，家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响，还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）住房主管阿萨姆（Andrew Asaam）周二向英国议会财政委员会的议员表示。
然而，由于大部分家庭仍被锁定在之前的交易中，因此尚未受到借贷成本上升的影响。英国购房者通常使用两年或五年期固定利率抵押贷款，到期后再按新的固定利率进行再抵押或接受浮动利率。
贸易机构“英国金融公司”（UK Finance）估计，今年下半年将有80万英国人需要为贷款再融资，到2024年这一数字将增至160万。
智库Resolution Foundation的分析显示，2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑（约合3700美元）。
房价也显示出了房地产市场受到的打击。据Nationwide的数据，6月英国房价同比下跌3.5%，为2009年以来最大跌幅。
全球金融服务公司Ebury市场策略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市场预计，英国关键利率将在明年一季度达到6.35%左右的峰值，从而使英国央行成为世界上最鹰派的主要央行。
“我们认为市场略微超前，但我们确实预计英国央行将在8月再次加息50个基点，并且关键利率有可能升破6%，”瑞安说道。
他表示，这将给抵押贷款持有者带来更多痛苦，特别是仅今年下半年就有70万份定期合同即将到期，“抵押贷款利率上升，有可能导致2024年初经济活动疲软，而且不排除明年上半年出现技术性衰退的可能。”
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