公积金贷款误签成商业贷款（公积金还没面签可以更改贷款金额吗）

购房助手 | 商业贷款转公积金贷款——攻略大全，下面是自强不息小海盗给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款误签成商业贷款

首先，商转公各个银行都能办。如果银行说不能办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利息了，还要银行配合你做各种手续，他当然不乐意办理了。这个时候，你要使出磨功，三天两头去骚扰，必定能成。

其次，办理的前提是，这套房子办了房产证和土地证。没有两证担保公司无法办理担保和抵押。还有你的信用要好，不小心信用卡逾期还款几次那就有点麻烦了，信用在涉及到贷款方面还是很重要的一环。

（一）到银行咨询，了解能贷多少

首先拿出自己的公积金存折或者卡，了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算，按自己的公积金缴存额度，能否正好冲抵商贷剩余的额度。

例如，你还有30万贷款未还，每月还贷3100元；你夫妻或个人公积金总额也能贷到30万元，每月个人加单位的缴存额超过3100或不到3100。超过3100，那就在办完转贷后，办理一个委托扣划手续，今后公积金直接划你账户上的钱，每月不用现金还贷了。如果不到3100元，除了委托扣划外，每月自己再补贴点儿。

如果符合转贷条件，银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。

（二）“商转公”准备资料

简单说来就是你买房时、办房产证时的那个大文件袋全部拎上。

具体包括：

1、身份证、户口本、结婚证或单身证明、房屋两证和契税发票，以上原件加复印件；

2、跟原来贷款银行签订的借款合同，还清商贷证明、商品房买卖合同，以上也是原件加复印件。

（三）“商转公”具体办理流程

1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

5、公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

6、办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

至此，转贷办完了，是不是大大松了一口气。

（四）公积金委托扣划？

正如第一条所说，看你每月账户额度有多少，如果每月缴存额度超过了月供，办理了委托扣划后，你就不用操心每月月供了。

具体到公积金的缴存银行办理委托扣划，据小编的亲历来说，仅需10分钟。缴存银行是哪家？这要咨询你单位的公积金办理人员。

（五）商转公手续费如何收

商贷提前还贷不收费，具体就是涉及担保费及抵押费用，根据公积金中心的网站规定，担保费是贷款金额的0.6%；抵押登记费大几十元。

看以上流程还是挺简单，

但是为啥大家都说商转公难呢？

建议就是：

不停咨（sāo）询（rǎo）银行个贷人员，

当他忍受不了了，自然会给你办……

公积金还没面签可以更改贷款金额吗

在青岛使用公积金贷款买房，需要了解的相关政策和规定有很多，主要包括贷款资质、贷款额度、贷款年限的要求，还需了解相关的办理流程。

1.申请公积金贷款对资质有何要求？

①借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）；

②在申请贷款的近12个月内连续正常缴存，且申请贷款时账户是正常缴存状态。

③如果是二次使用公积金，须贷款结清满2年后才能再次贷款，每户限用2次公积金贷款。

2.申请公积金贷款最高可贷额度是多少？

首次贷款及二次贷款规定不同，在最高贷款额度、贷款可达余额倍数和贷款利率三方面差距大。

1.如何办理公积金贷款？

公积金贷款主要可分为六步，分别是报评估、出具网签合同、到公积金管理中心办理面签、批贷、过户和放款。

2.办理公积金贷款，面签时需要哪些材料？

卖方需携带这些材料

产权人身份证、房产证、产权人名下银行卡、首付款收据，产权人本人到场。

注意：

①如房产证无建成年代，需开具建成年代证明，如有地址变更，需开具地址变更单。

②市南、市北、城阳、黄岛需要业主的开卡明细。

买方根据婚姻状态需准备不同材料

1.买方单身，需携带身份证、家庭户口本、外地户口居住证、公积金联名卡、收入证明；产权人本人到场。

2.买方已婚，持夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证、外地户口居住证、公积金联名卡、收入证明；需夫妻双方到场。

3.买方离异，需携带身份证、家庭户口本、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、外地户口居住证、公积金联名卡、收入证明；产权人本人到场。

1.购买自住房，可使用公积金贷款

使用公积金贷款要满足3个条件

① 公积金连续缴存时间满12个月

② 贷款时公积金账户处于正常缴存状态

③ 未使用公积金贷过款或距离上次使用公积金贷款超过两年

2.商业贷款购房，可提取公积金还贷

商业贷款购房，应携带住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件向公积金管理中心提出提取账户余额的申请。

3.租赁本市住房，可按规定提取公积金账户余额

2018年4月3日，青岛市住房公积金管理中心出台《青岛市住房公积金管理中心关于调整 我市租赁住房提取住房公积金额度的通知 》，通知中调整了承租本市公共租赁住房以外的其他住房提取住房公积金额度。

①提供青岛市房屋产权登记管理部门出具的本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件的，每人每次提取金额由不超过6000元，调整为不超过8400元。

②职工实际年房租支出超过8400元的，提供青岛市房屋产权登记管理部门出具的本人及配偶在本市无自有产权住房证明原件、房产管理部门出具的房屋租赁备案证明原件、房租发票原件的，可按实际房租支出提取，职工及配偶每月最高可提取额度不得超过2500元。承租人配偶申请提取时，还应提供婚姻关系证明原件。

提取额度按照租赁年度核定。核定金额的最早日期从2018年5月1日开始，租赁期超过一年以上的，每次只核定一个租赁年度的租金。

4.离休、退休，可提取公积金账户余额

申请时需携带离（退）休证明原件或由区（市）级以上劳动、人事部门审批的离（退）休审批表原件。

5.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系可提取公积金账户余额

申请时应提供劳动能力委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论通知书原件及终止劳动关系的证明原件。

6.出境定居，可提取公积金账户余额

申请时需提供移民批准文件原件或定居地区长期居住证明原件。

7.享受本市居民最低生活保障，可提取公积金余额

申请时需出示民政部门开具的享受城市居民最低生活保障证明原件。

8.与本市单位终止劳动关系未再就业2年或以上，可提取公积金余额

申请时需提供发放时间满2年的失业证（求职证）或就业失业登记证原件。

9.户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动合同并搬离本市，可提取公积金账户余额

户籍搬离本市的：需提供解除劳动关系证明原件、户籍迁移证明原件、基本养老保险参保缴费凭证。

户籍不在本市：需提供解除劳动关系证明原件、户口簿原件、户籍管理部门出具的户籍迁移证明原件、基本养老保险参保缴费凭证。

10.本人或亲属患重大疾病，可提取公积金余额

重大疾病包括尿毒症、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。申请时携带二级以上医院出具的住院病案以及医疗费用结算单原件。

11.农村进城务工人员与单位终止劳动关系，可提取公积金账户余额

申请时需提供户口簿原件及终止劳动关系证明原件。

12.缴存人死亡或被宣告死亡，继承人或受遗赠人可提取其公积金余额

申请时需提供继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件经公证的住房公积金继承书或受遗赠书。

13.职工购买经济适用房提取住房公积金交付首付款

五、公积金常见的问题有哪些？

1.异地缴存公积金可以在青岛贷款买房吗？

办理异地公积金贷款需满足五个条件：

①申请人需具有青岛市户籍；

②申请人需在全国范围内其他城市正常缴存公积金；

③申请人需购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房；

④申请人需符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准；

⑤申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款，且只允许办理一次住房公积金贷款。

2.如何查询公积金账户信息？

可以自行查询的项目有：住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、基数调整信息、账户状态变更信息、调入调出信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等所有业务信息。

①青岛住房公积金个人查询网址：http://219.147.7.52:89/grptLogin.htm

②客服服务热线查询：12329

服务时间：周一至周五上午：8：30-11：30；下午：13：30-17：30

③自助式终端查询

缴存职工申请查询时可以凭第二代身份证、住房公积金联名卡或青岛市市民卡自助在市管理中心办事大厅设立的自助查询机上查询。

④各区服务网点查询

⑤公积金短信查询，可编辑不同文字查询不同信息。

资料来源：青岛市住房公积金管理中心

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