降低门槛！已结清房贷再购房首付两成…多地继续出台稳楼市新政，下面是智慧静姐讲故事给大家的分享，一起来看看。
贷款结清后能贷款买房吗
又有多地出台稳楼市新政。
9月29日，宁夏银川出台稳楼市新政，其中提出，实施“认贷不认房”政策，已结清房贷再购房按照首套房优惠政策执行，即首付20%。另外，对多子女家庭购首套自住房，夫妻住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，同时，将第二次使用公积金贷款首付比例降至20%。
9月26日，江西抚州出台27条稳楼市新政，其中提出，实施购房补贴、契税补贴、个税补贴；开展“买房抽大奖”活动，最高为100万元；优化购房入学政策；首套房商贷首付比例最低20%，二套房商贷首付比例最低30%；对拥有一套房并已结清贷款，为改善居住条件再次贷款购房继续执行首套房贷政策等。
银川出台稳楼市新政
9月29日，“银川发布”公众号发布了《关于进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
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其中提出，实施“认贷不认房”政策，相较于住建部提出的“认房不认贷”政策购房门槛更低，更加宽松，即对居民购房前已结清房贷的，再次购买住房申请贷款时按照首套房优惠政策执行，即首付20%。
同时，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整银川市新发放首套住房商业贷款利率下限。指导商业银行依法有序降低存量首套个人住房贷款利率，即自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向银行提出申请，由银行发放新贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，新发放贷款的利率水平由银行与借款人自主协商确定，但不得低于原贷款发放时银川市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
另外，加大了多子女家庭购房支持力度，对符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在银川市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，个人最高贷款额度由60万元提高至70万元，夫妻住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元。同时，优化了公积金贷款首付比例，将第二次使用住房公积金贷款首付比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。
此外，提高房屋征收货币化。按照比例相关内容，对城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓励通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。
此次政策的执行有效期至2024年6月30日。
抚州出台27条稳楼市新政
9月26日，抚州市印发《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
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其中提出，实施购房补贴。在2023年7月1日至2023年12月31日期间，购买抚州市市中心城区范围内新建商品住房，且在2026年9月30日前缴清契税的购房人，由受益财政按购房面积给予200元/平方米的购房补贴。对户籍迁入群体、现役军人和消防救援人员及其直系亲属、多孩家庭等3类购房群体，实施差异化补贴标准，最多给予500元/平方米的购房补贴。另外还有契税补贴、个税补贴。
同时，开展购房促销活动。在抚州市市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年1月1日至2023年12月31日期间，每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一期抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励全额购房款同等现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。具体见后续活动公告。
另外，优化购房入学政策，对抚州市市中心城区的购房群体，分区域实施入学政策；支持征收安置对象购买新房，鼓励棚户区改造项目或重大项目征迁的被征收人选择“房票”安置的方式购买新房，对一定时期内持“房票”购买新建商品住房的予以必要政策优惠，促进购房需求在本地释放；鼓励房企开展团购优惠活动，鼓励房地产开发企业通过房地产业协会与有关团体对接组织团购协议优惠价购房活动，对满足团购条件购房的（一次性购买3套及以上），房地产业协会协调开发企业给予协议优惠价。
此外，在金融支持方面，落实首套住房贷款利率动态调整机制；按低限执行购房信贷政策，首套房商贷首付比例最低20%，二套房商贷首付比例最低30%；首套房商贷利率下限按现行规定执行，二套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款继续执行首套房贷款政策；购买商业用房的商贷首付款比例和贷款利率按国家政策下限执行；执行首套房贷款“认房不用认贷”；降低存量首套住房贷款利率；购买家庭首套自住房公积金贷款最高贷款额度为70万元/户，首付比例为20%；购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例为30%，不再区分期房或再交易房。
贷款还完了会不会影响以后买房
未来几年，即使有钱存入银行，也不要轻易购买房产。随着中国房地产市场逐渐冷却，房奴时代可能会逐渐结束。目前，中国80%的房地产市场正处于最后一波市场，接下来房价将逐渐下降，直到2025年左右彻底崩溃。随着房价下跌，人口出生率下降，汽车价格下降等现象，未来十年中国将迎来历史上最大的退休潮。随着人口减少和年轻劳动力减少，养老金也将增加。未来房价将越来越低，甚至可能成为卷心菜价格，而在鹤岗等城市和五六线城市，每平方米几百元的房价将越来越高。
在鹤岗等城市和五六线城市，每平方米几百元的房价将越来越高，而老人空出的房子却越来越多，但年轻人却越越来越少，接盘价也越来越低。并非所有的房子都会贬值。一二线城市核心区域的优质房地产将保值，但普通人买不起。如果您手中有大量空置房屋，现在是出售的好时机，特别是对于具有投资价值的房屋。如果您需要购买婚房或拥有自己的家，必须购买现有的房屋，不要贷款。购买未来的房屋可以交付房屋，称为自己的家，如果不能交付，则称为未完成的建筑。购买时，必须选择中心区域附近的房屋，重点考虑商业区，以便将来更容易出售。综上所述，如果您有钱，可以购买别墅，但如果您没有足够的资金，最好在五年内不要购买房屋。
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