最高人民法院：商品房烂尾后，购房人无需继续偿还按揭的贷款，下面是未演给大家的分享，一起来看看。
未还完贷款的房屋贷款
导语：
在购房梦想和现实的夹缝中，人们为了一座属于自己的家，义无反顾地承担了沉重的贷款。然而，商品房烂尾问题却像一颗定时炸弹，让购房者备受困扰。这篇文章将深入探讨商品房烂尾现象的成因，以及最高人民法院在此问题上的明确立场，为广大购房者提供有益的法律指导与建议，共同维护购房者的合法权益，推动房地产市场的健康发展。
购房的渴望，是千千万万人内心深处的梦想。
随着时间的推移，房价节节攀升，为了追寻这个梦想，许多人背上了沉重的按揭贷款。然而，有些人却陷入了购房的悲剧中，遭遇了商品房烂尾的困境，他们不仅没有能够入住自己的家，还不得不继续偿还贷款，这种不幸令人感到既不公平又无奈。那么，在面对商品房烂尾的情况下，购房人是否还需要继续承担按揭贷款的责任呢？最高人民法院对此问题有着明确的说法和依据。
商品房烂尾，简单来说，就是购房者购买的商品房因各种原因无法按时交付，导致购房人无法入住或者入住条件不符合合同约定。
这一问题给购房人带来了巨大的损失和困扰，不仅影响了他们的居住和生活，也对他们的经济和信用造成了沉重打击。那么，商品房烂尾究竟是如何产生的呢？
一般而言，商品房烂尾的原因可以归纳为以下几种情况。
首先，开发商资金链断裂是导致商品房烂尾最为常见的原因之一。为了获取更高的利润，一些开发商盲目扩张，超出了自身的资金能力，导致在建设过程中出现了严重的资金缺口。这使得他们无法按时支付工程款、材料款、人工费等，从而导致工程停滞不前，甚至质量下降。
其次，开发商的违规操作也是商品房烂尾问题的重要原因之一。为了规避风险或逃避责任，一些开发商采取了一些违规的操作，比如在没有取得预售许可证的情况下提前销售商品房，将已售出的商品房抵押给银行或其他债权人，或者挪用已收取的购房款用于其他项目或高风险投资。
第三，市场环境的变化也可能导致商品房烂尾。一些开发商在制定项目计划时，没有充分考虑市场的变化和风险，比如房价波动、需求下降、政策调整等。
当市场环境出现不利变化时，开发商可能面临销售困难、资金回收缓慢、成本增加等问题，从而影响了项目的进度和质量。
最后，还有一些不可预测的突发事件，如自然灾害、火灾事故、施工质量问题、征地拆迁纠纷等，也可能导致商品房烂尾。这些突发事件会造成工程的延期、损坏或停工，给开发商带来了额外的损失和麻烦。
对于购房人来说，商品房烂尾问题是一场无情的噩梦。他们不仅无法按时入住自己的房子，还要面对持续的贷款压力。
然而，在这个问题上，最高人民法院有着明确的立场和法律依据。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条的规定，如果商品房因开发商原因无法交付使用，购房人与银行签订的贷款合同也因此无法履行，购房人可以请求银行终止贷款合同并返还已支付的本金和利息，或者请求银行暂停计收利息、暂停执行抵押权。这一规定的核心目的是保护购房人的合法权益，避免让他们承担不应该承担的风险和损失。
这一规定的法律依据是《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十五条的规定，其中规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使合同
无法实现目的时，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。这一法律原则的确立，旨在维护合同的公平和有效履行，阻止违约行为的滥用。
商品房烂尾后，购房人是否需要继续偿还按揭贷款，这是一个关系到法律与社会的重要问题。
最高人民法院的明确立场和相关法律规定，为购房人提供了强有力的法律保障，使他们能够在面对商品房烂尾困境时，拥有明确的权利和途径。
不过，对于购房者来说，防范于未然同样重要。在购房前，应慎重选择开发商，了解其信誉和财务状况。同时，在购房合同中，明确约定交房时间、违约责任和赔偿条款，以便在发生烂尾问题时，能够依法行事，保护自身权益。
总之，商品房烂尾问题是购房者与开发商之间的一场严峻考验。
虽然购房人有着法律上的保障，但最好的方式还是预防，避免陷入这一困境。同时，社会各界也应对商品房烂尾问题保持高度关注，共同推动房地产市场的健康和规范发展，以确保每个人都能顺利实现自己的购房梦想，而不必背负不应承担的负担和风险。维护购房人的合法权益，是一个社会责任，也是法治社会的重要体现。希望通过更多的法律教育和宣传，能够让更多人了解他们的权益，提高法律意识，让购房更加安心、顺利。
有未还完的贷款可以房贷吗
“目前我行对每月提前还款的额度有限制，申请提前还款的人数比此前有所下降。”北京市某国有大行信贷部门工作人员告诉中国证券报记者。
建设银行副行长李运日前也表示：“近几个月，新受理的提前还款需求趋于稳定，相比于4月时的峰值下降了不少，我们将继续做好相关服务，同时多措并举推动零售信贷高质量发展。”
提前还款人数下降，带动提前还款额回落。银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。
提前还款现象有所缓解
提前还款现象有所缓解，跟政策调整有一定关系。
8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中明确降低存量首套住房贷款利率、调整优化最低首付款比例和利率下限。
《通知》发布后，包括六大行在内的多家银行已于近期公布存量首套个人住房贷款利率调整细则。
浙江地区某股份行业务负责人告诉记者，在存量房贷利率调整细则出台后，目前该行提前还贷现象已有所缓解。
一直关注存量房贷利率政策调整的杭州市民何女士说，她购房时的房贷利率是5.7%，近两年LPR连续下调后，房贷利率已经降至5.35%。存量房贷利率调整政策出台后，她的房贷利率还可以进一步下降。
记者了解到，存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元。
“存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。”央行、金融监管总局有关负责人日前表示，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
9月有望继续改善
银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较此前峰值回落近半，9月后还将继续改善。
作为居民个人住房贷款提前偿还行为的重要观测指标，RMBS条件早偿率的变化也印证了这一趋势。
光大证券首席金融业分析师王一峰表示，存量按揭贷款利率调整逐步落地背景下，早偿压力较前期有所缓释，中国货币网8月RMBS条件早偿率指数均值为0.137，较7月均值0.155有所回落。
展望下一阶段，王一峰认为，伴随着一揽子稳定房地产政策相继落地，前期积压的置换和改善性住房需求将在短期内得到释放，并助力房地产销售和新发放按揭贷款边际好转；此外，下调存量按揭贷款利率，有助于部分缓解按揭早偿压力。统筹观察，9月按揭存量贷款有望增长，成为下阶段“稳信用”的支点。
“8月住户中长期贷款增加1602亿元，同比少增1056亿元，这表明居民住房消费意愿仍然有待于进一步提振。”招联首席研究员董希淼认为。
董希淼说，随着调整优化后的住房信贷政策落地实施，以及各地正在放松限购、限售措施，居民住房负担不断减轻，住房消费意愿和能力将进一步释放，住户贷款有望走出低谷、稳步回升。
编辑：于红波
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