贷款买房,首套房和二套房的认定标准大全,以及区别!买房...,下面是佳和学府周印给大家的分享,一起来看看。
店面贷款和住宅贷款的区别
单县首套房和二套房的认定标准和区别。
在单县做了那么多年的销售,发现很多客户都不清楚自己买房属于首套房和二套房,所以购房前一定要提前了解房产知识,一定要清楚首套房、二套房的购买的一些区别。这个首套和二套房的认定标准,给大家整理了三个方面,大家有需要的可以点赞或者分享给身边有需要的朋友。
这三个方面分别为:第一个就是单县首套房的认定标准。第二个就是二套房的认定标准。第三个就是首套房和二套房的区别。
·第一个,他分为第一点,贷款购买过一套房子,但是已经还清贷款再买房子属于首套。
·第二个就是贷款购买过一套房子,后来又卖掉了,通过房屋的登记系统查询不到房产,但是在银行征信系统里边能查到贷款记录,那么再贷款再买房属于首套。
·第三个就是全款购买过一套房子,再贷款买房子那也属于首套。
·第四个就是全款买过一套房子,后来房子卖掉了,房屋征信房屋系统也差不多,房产贷款再买房子也属于首套。
·第五个就是个人名下有两套房子,但是都是贷款全部还清了,这种情况下如果在贷款买房子也属于首套。
·第六个就是夫妻双方其中有一方是婚前有房子,但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但是名下没有房子,婚后买房子再申请贷款也按首套。
·第七个就是名下有商铺、有公寓,哪怕有贷款,没贷款再买住宅都可以按首套房。
·第二个就是剩下二套房的认定标准。
→第一就是贷款买过一套房子,但是贷款已经结清,如果再贷款买房子按首套,如果贷款没有结清就按第二套房结算了。
→第二个,个人名下有两套房子,有贷款记录,一套已经还清了,另外一个还没有还清,此时再贷款就认定为二套房。
→第三个就是准备结婚,但是还没有结婚证。对于那些小年轻,一方名下有房贷,但是房贷还没有结清,另一方没有任何房产,也没有任何的房贷记录。如果两个人一起买新房,登记两个人的名字,没有贷款记录的人申请贷款,因为两个人所以共同借款人,那你从银行按揭贷款买房子,也按第二套。第三方面。
说下的首套房和二套房的区别。
·第一个区别是首套房和二套房的首付比例的区别,剩下就是商业贷款首付比例,首套房是20%,二套房首付比例是30%。
·第二,首套房和二套房的贷款利率的区别,首先各大银行现在是首套房利率是4.0,二套房基本上才4.9。虽然剩下各个银行政策不一样,但是利息在利息方面都是差不多的。
所以家人们再次购房时,购购房者一定要把房屋里个套数弄清楚,只有这样才能清晰地进行购房预算,才不会多花冤枉钱。
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商铺贷款属于个人经营贷款吗
建议不要商货投资商铺。
建议大家不要做商贷去投资商铺,除非是非常好的位置。商铺本来就不是必需品,你拿闲置资金去投资没问题。但千万不要逞能。不要为了买个商铺降低了自己的生活品质,你也不要听销售讲租金抵月供10年白赚一套铺。这些都是忽悠人的,原因有以下几点。
第一:商业贷款利率高,基准利率4.9还要上浮,贷款年限最长也只有10年,月供压力会非常的大。商业按揭首付比例也很高,一般不到7成。比方说你买一个两两百万的商铺,首付要100万,贷款100万月供大概1万1左右。200万的商铺,前期的租金回报率大概也就5-6个月收租1万左右,可能刚好还月供甚至还不够,这都算是比较理想的情况下,如果长期没租掉那你就更难了,你要自掏腰包还这1万多的月供,还要交物业费。
第二:一般开发商给全款客户和优惠力度是不一样的,差距可能3-5个点。比方说你买一个200万的商铺,全款优惠下来要180万,但是你贷款可能就要190万了,手续费和杂七杂八的费用,投资成本就更高了。
第三:你买一个200万的商铺,虽然只付了100万的首付,但这10年,你不用再掏一分钱来还月供。你这100万,实际上是没有让你见到收益的,从人性的角度来说肯定是想不通的。
我是小伍哥,说真话的成都商业地产老油条。
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