贷款三四万哪里还能再贷款（房贷没还完可以贷款吗）

全国房贷利率降低，可以少还多少房贷，还有什么影响？，下面是顺期而为给大家的分享，一起来看看。

贷款三四万哪里还能再贷款

当下我们的房地产既要拉升经济，又要避免杠杆崩盘！今年以来，全国多地降低房贷利率，难道我们的房地产又有新的信号了吗？

拉升经济有三驾马车：消费，投资，出口！当下进出口不景气，在经济中的占比权重越来越小，消费也萎靡不振，老百姓的钱包大多被掏空一个比一个穷，可是今年的经济增长压力又大，那怎么办？只能靠投资拉动，投资建设当中房地产建设在投资中的占比又很大，所以最近全国多地降低房贷利率后，好多人就会有疑问，房价该不会还要涨吧，今天我们就来聊聊这个问题，我们先顺着刚才的逻辑说，消费，出口都不振，今年经济目标又要完成所以压力给到投资是一件铁定的事了，但是一开始又要房住不炒，所以政府做了这么几件事情，第一个就是哪里有设施需要翻修建设的先搞一部分，还有哪里能搞棚户区改造的地方再搞一部分，再然后政府从今年开始推出了保障性租赁住房，这个房子是政府推动建设的，专门批给开发商一块地，你就给我建这种房子，所以这种房子建设完之后，就租给那些在大城市里的年轻人，小白领。

建设这些保障性租赁租房也能hold住一部分GDP，再剩下的还想再好一点，你就得让大家消费起来了吧，只要居民肯消费，肯买买车子，买卖房子，GDP不就完成了嘛，而且还解决了当下地产商，手里的大把库存的困局，关于这两点，我们一会再深说。咱们先看看，今年都有多少个地方进行了政策的换挡，调整了房贷利率。据中原地产研究院的数据显示，今年以来，全国已经有80多个城市发布了调整房地产相关政策，仅4月以来就有30多个城市做了一定的放松调整，比如降低首付比例，下调房贷利率，放宽公积金贷款要求等等。就比如说郑州出台的房地产新政，开始引导金融机构加大“住房贷款”的投放，同时下调贷款利率，而且针对二套购房的需求取消了“认房又认贷”的规定。房地产调控了三四年，从数据中能看出来跟房地产相关的角色都有点扛不住了。比如开发商，地方政府，银行，还有工程建设等从业者。先看银行，从三月初以来全国已经有100多个城市的银行，主动下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点，这是啥概念？比如说你的房贷是100万，贷款期限是20年，那未来LPR下行有0个基点，你的月还款额就可以减少110元，那总还款额就可以减少2.6万元，若LPR下行40个基点月还款额可以减少213元，这是贷款额100万的情况，如果贷款额200万，下行40个基点月还款额就会减少416元。现在出现降低房贷利率的，比如河北，山东，山西，湖南，河南等等，普遍来看，趋势就是控一线，稳二线，拉三四五六七八线

今年全国上百个城市的银行，都下调了房贷利率，也有几十个城市调整了公积金住房贷款，下调了首付比例等。这难道是房地产放松的信号？我们先看一下今年的房地产环境有多差，1—3月份全国房地产开发投资27765亿元，同步增长0.7%。看上图，这张图片是从去年到今年全国房地产开发投资增速的趋势图，你看这张图就能知道，投资增速逐渐放缓，开发商的日子过的是一天不如一天，由于大家过的太难了，所以现在很多房地产商也知道，卖不出去房子的城市就不值得开工也不值得买地，所以我们又看到了这个数据，今年1—3月房屋新开工面积2988万平方米，同比下降17.5%，这就是当下房地产的困境。房企手里一堆空房子待出售，卖不出去房子了，尤其是很多低线城市，由于房企卖不出去房子，那房企欠银行的钱，就容易出现风险，所以银行也很难受，而且卖不出去房子，对拉升经济就帮不上忙，地皮也就没法再继续出售，所以地方政府也很难受，这么说来解决这些所以问题的方式，就只有一个呀，就是把“就是把房子卖出去”，但是北京的高层说了，要房住不炒，因城施策。你这个地区如果出现了房价短期暴涨的情况，上面就要点名。可是你什么都不做，那就会出现房子卖不动，那么时间一旦拖久了房企的资金链就会断裂，房企出现了问题银行就会跟着出问题，那整个金融系统就出了问题，这不还是崩盘么，万一真的崩盘，房子成了烂尾楼，鬼楼空楼，老百姓更不买了，所以，不能崩盘！

只能要求软着陆，我给大家的解释解释什么是软着陆，就是这东西原本是个容器，但是过去这么些年，全社会都在不断往这个容器里装火药，而且越塞越紧，到了今天，它已经长成一个大雷了，万一真的那天炸了，这社会上所有的东西都得跟着灰飞烟灭，可是火药因为塞的太紧了单靠一方想要拿出来也很费劲，如果大家能一人拿走一点，那这火药房就没那么大危害了么。所以我们今天看到了全国很多地方都在降低房贷利率，降低首付比例等，这就是我们一直在谈的软着陆，总体肯定要软着陆，但是每个地方都能软着陆吗？不一定，整个中国将来的房地产行情，必然是分化的，有的地方好，有的地方不好很正常，我们今天看，那些房子有前景很抢手的地方，都依然还在限购，而且政策越来越紧，但是另一些很需要人购买的地方，或者说降价都没有什么人买的地方，就有非常宽松的变化，尤其是三四五六七八线城市

生存在中国，想不通政策看不懂政治是很容易碰壁的。我们看一下中国政策的规律，先说房地产，现在这阶段，针对房地产上边的任务就是，卖得好的地方不用动，卖不出去的地方要卖出去，不然这么多库存放在谁手里？放房企手里他会还不上银行的钱，银行要这么多房子也没用，地方要了也没用。

所以大家就只能一起想办法把它卖出去，所以我们就在最近看到了房地产政策放松的情况，不要着急，今后还会更多低线城市这样做的，很多城市有大量的空置房库存，去化周期能达到二三十个月的比比皆是，而且有的地方人口还在不断的流失，如果买了房子你能回去工作生活，那些地方巴不得让你回来，但是以前可不是这样，80年代的时候很多人是没有好的居住环境的，那时候衣食住行都很拮据，大家都吃不饱穿不暖怎么可能安定，所以后来为了帮助老百姓解决住房的问题开始了房地产市场化改革，让很多开发商帮忙建房子,后来94-95年前后全国来了一拨国企改革潮，很多有铁饭碗的工人下岗了，记得吧？

你都把人家铁饭碗拿走了不得补偿点什么，所以当时很多地方国企就给工人分房子，再后来这种分房子的方式太麻烦了，所以98年开始就开始了货币化分房，就是我给你钱你自己去买房子吧，然后后来的利益链条我们就知道了，地方政府卖地，房企建设完成之后，然后再把房子卖给我们，银行这边在插一道可以贷款买房就有了我们后来的房地产一直涨涨涨的现象，每次房地产涨的很高的时候，政府都会出来调控，说限购。调控过头了，市场低迷的时候再放开，后来房价终于上涨的人神共愤了，开始了大力整治房住不炒。

说这些我想说的到底是什么了？其实政策是跟着时间和环境调节的，政策的本质和初衷其实是社会安定，只要老百姓吃饱穿暖社会就会安定，但是一旦房价太高了，大家情绪愤怒，不好的事情也就发生了。或者经济太低迷，大家情绪也会很糟糕，然后社会也会出现不安定因素，所以，我说理解政策理解政治这对于判断今后的方向都会有很大的帮助，我们在多提一嘴，我们的历史政策包括最近全国统一大市场的这个政策，其实都是在现有的环境下努力去发展经济，让老百姓在这样的时期还能吃饱穿暖，百姓安居乐业，国家持续发展是执政的基础，看透了这个本质，你也就知道房地产政策来来回回的原因，因为不同时期的环境不同。房地产这真是中国人心中的一根刺，没房子的人都盼着自己有套房子，有房子的人觉得有了归属感还想再买一套，想买房子的人看到房价上涨的时候说自己是刚需哭着要上车，结果当房子开始降价的时候他又说不着急买了，所以有时候真的该好好静下来想一想，自己真的是刚需吗，还是因为价格影响了自己的情绪更多一点。如果将来房地产的价格在三年里都是不涨不跌你还着急买吗，或者说你现在还会买吗？这个社会有很多角色，他们都有自己的立场和利益之所以很多现象和制度会出现都是立场和利益在引导，如果员工的利益和企业的利益挂钩，企业就会保护员工，如果企业的利益和政府利益挂钩，政府就会保护企业，若反之也是这样

房贷没还完可以贷款吗

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？

首套房贷利率不需要申请银行自动调整

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

总台央视记者孙艳：目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。