央行今年第二次降息！和前两年相比，现在首套贷款300万，利息少还139.6万元，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款二次贷款利息
来源：【看余杭】
昨天，中国人民银行开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和2040亿元7天期逆回购操作，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，较上月下降15个基点；7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%，较上月下降10个基点。
这是今年以来央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。
根据记者摸排，杭州当前购买首套和二套房的房贷利率下限分别降到了4.1%和4.9%。这一利率水平再创历史新低。对于购房者来说，购房成本也将进入阶段性低点。
晚两年贷款300万
利息总额减少近140万元
“由于MLF直接与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，此次下降15个基点，也意味着接下来1年期和5年期LPR都会再次下调，分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求。”一位杭州二手房行业市场部负责人告诉我们，贷款购房者将享受到政策“大红包”。我们对比了2021年10月左右杭州的房贷（商业贷款）利率，与当下的利率相比，算下来吓一跳。
2021年10月左右，杭州的首套和二套贷款利率几乎达到最高峰，分别是6.2%和6.3%，而今是4.1%和4.9%。若以首套贷款300万，贷30年，等额本息的计算方式来看，利率6.2%时，每月还款18374.07元；利率4.1%时，每月还款14495.95元。每月可少还3878.12元。
再算利息总额，眼下首套贷款和2年前相比，利息总额可以少还139.6万元——这几乎是一套普通住宅的首付了。
杭州购房者：期待存量房贷利率下调
去年4月，在寻觅了大半年房源后，新杭州人李毅终于在杭州拱墅区安了家。
“趁着‘金三银四’买了套二手房，做婚房用。”90后小俩口因为预算有限，在两家父母的支援下，付了30%的首付，开启了房贷一族的生活。
“我们当时贷款利率是5%，和2021年利率高峰期买房子的朋友相比，还是划算的。”李毅告诉我们，但时隔1年多，他有些坐不住了，“银行的朋友说，要是晚一年买，现在能享受4.1%左右的房贷利率。”他现在觉得自己贷款站在了“半山腰”，“要是能给我们降降利率就好了。”
和李毅一样，很多已经买了房的“房贷族”，都在期待存量房贷下调。
央行再提降存量房贷利率：
从“鼓励协商”到“指导调整”
据中国人民银行官网消息，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
会议明确，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这为支持房地产市场平稳健康发展释放了政策信号。
中国人民银行官网截图
此前半个月，7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
从“支持和鼓励”到“指导”，“这意味着政策改革进入到实操层面，也意味着一些银行在实操中可能有困惑，需要央行来定调。”易居研究院研究总监严跃进认为。“存量房贷利率下调将减轻购房者利息负担。更重要的是，这会收窄新、老房贷利差，缓解‘提前还贷潮’‘转贷降息’现象，稳定房贷市场秩序。”杭州某房地产项目营销负责人认为。
存量房利率下调
多个城市已有行动
上月，广州市兴业银行针对存量按揭客户，给予一年期的利率优惠券，采取“信贷方案+财富方案”组合拳式经营策略。兴业银行称这一举措仅在广州分行下辖若干支行创新试点，后续将根据试点情况及时调整政策。
邮储银行广州分行等部分商业银行上月底表示，目前上级行已就存量房利率调整开展市场调研。
7月21日，常州日报报道，记者采访常州市部分银行后发现，虽然该市商业银行还未出台统一的指导文件和具体细则，但已有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通。
杭州于去年11月陆续实行“认房不认贷”，即名下房贷还清、且在杭州无房，就可以被认定为首套。但在存量房贷利率调整方面，暂无新举措。
我们今天采访了多位“四大行”的杭州员工，他们的回答基本都是：“听说后续银行可能要和贷款人补签协议降低利率，但不知道是否会执行。”“我们觉得大方向是要降存量房贷利率的，很多有房贷的人都很期待。”那么，你觉得杭州什么时候会下调存量房贷利率呢？
本文来自【看余杭】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
二次抵押贷款利率计算
目前我国房价已经很高了，但是人们对购房还是充满热情，这主要是因为房子具备很强的变现能力。人们将房子抵押给银行就能获得一定的贷款，这笔钱说不定就是救命稻草。但办理抵押贷款利息是很关键的，那么你知道房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?
一、房产抵押贷款利息多少钱
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
3、贷款期限：一般最长不超过30年。
4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
二、房产抵押需要哪些材料
办理房产抵押需要以下材料：
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
三、房产抵押条件有哪些
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
目前来看房屋抵押贷款的利息不算高了，去年央行下调了好几次基准利率，连带着贷款利率也下降了一些，这对人们来说是一件好事。另外办理房产抵押需要满足的条件和材料也已在上文说清，大家可以参考一下。以上就是“房产抵押贷款利息多少钱?房产抵押需要哪些材料?抵押条件有哪些?”
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"按揭贷款二次贷款利息（二次抵押贷款利率计算）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93449.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
