社科普法系列193：购房者如何防范按揭贷款申请不下来的风险？，下面是自在埃文2O1i给大家的分享，一起来看看。
贷款中风险就不好贷款了吗
王月甜律师为您解答：购房者在按揭贷款中面临的主要风险是申请失败导致商品房买卖合同无法履行，承担违约责任。接下来，王律师将分享如何避免按揭贷款申请不成功的风险。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：如果商品房买卖合同约定以担保付款方式付款，但由于当事人一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
如果由于不可归责于双方的原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，当事人可以请求解除合同。出卖人应当返还买受人购房款本金及其利息或定金。
简单来说，如果只是由于购房者单方面的原因，如信息不足等导致按揭贷款无法成功，开发商可以主张解除合同并要求购房者赔偿损失。
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征信高风险还可以贷款吗
最近，我的一个朋友非常困惑和无奈，因为他并没有逾期还款，却被银行直接拒绝了贷款申请。后来他才明白，原因是他没有控制住自己的手，一个月内申请了多家银行信用卡，尽管这些银行没有给他发卡，但却多次查询了他的征信报告，导致现在的贷款被拒绝了！让我们一起看看还有哪些征信问题可能会导致贷款被拒绝吧。
1、信用记录空白
信用记录空白是指在个人征信报告上没有任何申贷、申卡、查询等金融行为的用户，或者是有过申请但未通过的记录已经有半年以上的时间。大部分银行和借款机构明确表示不接受信用记录空白的申请，因此可能会直接拒绝贷款申请！建议：即使是信用记录空白的个人也有申贷的机会，可以先申请一张信用卡慢慢积累信用。
2、提供虚假资料
在申请贷款时，我们需要提供个人信息和相关资料，并结合个人征信报告上的信息进行核实。如果发现提供的资料与实际情况不符，可能会直接拒绝申请。
3、严重逾期现象
在信贷审批中存在着"连三累六"的标准，即连续逾期3个月或者两年内累计逾期次数达到6次。这样的情况会被认定为严重逾期，对于想要申请贷款或信用卡的人来说，会变得非常困难。
4、负债过高
即使按时还款，如果信用卡的使用额度过高或者有其他贷款压力较大，银行和借款机构会综合考虑征信报告上的总贷款数目，并计算出6个月的平均还款额。如果负债过高，会增加还款风险，从而导致拒绝贷款申请。
5、征信查询过多
所谓的征信"硬查询"是在银行审查个人贷款申请过程中必须进行的信用查询。如果查询次数过多，银行会认为你的资金周转存在问题，风险过高，进而拒绝贷款申请！大部分银行的标准是：最近两个月查询不能超过6次。
6、法院记录和执行记录
一般情况下，法院记录对征信都会有一定影响。现在的征信体系越来越完善，民事判决、刑事处罚、行政处罚等记录也会在征信报告上显示，这些都可能导致贷款申请被拒绝。
因此，在平时的生活中，我们一定要养成良好的信用习惯，不要等到有需求时才意识到信用的重要性。如果遇到征信问题，请不要急于决定，需要慎重处理！
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