买房贷款一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备？，下面是河南亚星给大家的分享，一起来看看。
贷款需要贷款人到场吗
在贷款买房时，有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？对于银行而言，面签的重要性自然不言而喻，不当面跟借款人谈谈银行怎么会放心把钱借给你呢？银行面签要做的就是核实借款人的身份以及贷款用途的真实性，从而降低放贷的风险，防止借款人无力偿还还去贷款以及恶意骗贷的情况的发生。所以，银行面签十分有必要！
一、去银行面签要准备好哪些资料呢？
1、提供收入流水。
银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。
2、提供婚姻证明。
银行面签最重要的是为了考核贷款人的还款能力，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，没有婚姻经历的，此项可免检。
3、提供征信报告。
无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。
4、提供稳定在职的工作证明
提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。也将成为银行最乐于发放贷款的对象。
5、提供房屋资料。
贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。
贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。
6、明晰面签流程
当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。
二、面签环节购房者要注意啥？
1、要注意仪容仪表；2、准时到达约定地点；3、必须亲自到场；4、办一张新银行卡；5、留好贷款专员/客户经理的电话；6、贷款用途不能跑偏。
其实，只要前期准备好了资料，后期的手续也会相对非常顺畅的。购房和贷款本身复杂，但只要我们做好准备工作，相信大家都会有一段愉快的购房旅程的。亚星集团匠心筑家26载，只为您的美好生活。让幸福用星演绎，让幸福用星说话！
过户后不批公积金贷款
二手房公积金"带押过户"异地贷款。
公积金贷款"带押过户"新政介绍。3月28日我市召开住房公积金管理委员会，公积金贷款决定从2023年3月29日起。实施公积金贷款二手房"带押过户心新模式，还在为买卖二手房时筹不够资金还房贷烦恼吗？"带押过户"新模式为您排忧解难！速来了解一下！
什么是公积金贷款"带押过户"？是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款(以下简称原贷款)或买方新个人住房贷款。《以下简称新贷款)含有住房公积金个人住房贷款。交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。
1、原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款新贷款可以是住房公积金商业贷款或组合贷款。
2、原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保无查封等权利限制情形。
3、原贷款当前无逾期。
4、银行已设立资金监管账户。买方已按规定将首付款存入资金监管账户。
怎样办理住房公积金贷款"带押过户"？
1、抵押权变更方式：采用该力理方式的。
原贷款新贷款须均含有住房公积金贷款，且新贷款的住房公积金贷款不能少于原贷款的剩余住房公积金贷款本息。
2、第二顺位抵押权登记方式：采用该办理方式的。
新贷款加上首付款监管资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。
温馨提示：采用第二顺位抵押权登记方式的，如新贷款少于原贷款剩余贷款本息的，买方应将不少于两者差额部分的首付款存入银行指定的资金监管账户，结清原贷款后新贷款及存入银行指定资金。监管账户的首付款仍有余额的，余款划至约定的卖方账户。新贷款或原贷款含有商业贷款的，还需符合银行商业贷款二手房。
带押过户"带押过户"的有关规定。
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