揭秘“提前还贷”，银行工作人员揭秘：预约等待半年，下面是貂蝉三农给大家的分享，一起来看看。
提前还清贷款要贷款合同么
在日常生活中，我们经常会听到许多人说要提前还贷，以减少利息负担和提升个人信用等各种好处。然而，要实现这个看似简单的目标却并不容易。9月2日我采访了一位银行工作人员，揭秘了他们背后的故事，让我们来看看提前还贷背后的秘密，以及为何有时会预约等待长达半年之久。随着经济的发展和人们的生活水平的提高，越来越多的人选择通过提前还贷的方式来减轻负债压力。然而，很少有人能够想到，提前还贷并非如银行宣传的那般简单便捷，而是需要经历漫长的预约等待过程。
大量借款人选择提前还贷，银行的办理手续出现了滞后现象。此外，银行某些严格的内部审批流程，也导致了办理提前还贷的速度大幅度下降。所以，部分借款人预约提前还贷操作后，需要等待长达半年的时间才能真正完成手续。这一消息一经传出，立即引起了社会各界的广泛讨论。有些人表示理解，认为银行必须要严格审查，防止恶意提前还贷等欺诈行为的发生。但也有一些人对此持有不同意见。他们认为，借款人有权选择提前还款，一旦决定还款，银行应该尊重他们的选择并迅速办理相关手续。
银行作为贷款的提供者，自然对于提前还贷这一行为是持支持态度的。他们宣称，只需填写提前还贷申请表格，提供相应材料，预约时间即可。然而，事实上，表面上的简单流程掩盖了庞大的后台系统和复杂的部门协调。让我们来理解提前还贷的背景。对于长期贷款，银行会基于利率和还款周期，计算出每月应还款额，该金额包含本金和利息。然而，如果一个借款人在某个给定的时间内提前还清贷款，那么银行将会因为减少了未来的利息收入而损失一部分利益。因此，银行会对此进行一些限制和收费。
由于涉及金额较大，银行对于这一类型的业务有着极其严格的审查流程。为了确保资金的安全，银行要求审查部门对每笔提前还贷申请进行详细的核实工作，从借款人的个人信息到借贷合同的真实性，都需要进行严格的审核。正是因为这样的审核流程，导致了提前还贷的预约时间异常漫长。根据了解的情况，普遍情况下，提前还贷的预约时间需要半年以上。这个等待时间并非是因为银行部门没有足够的人力资源去审核这些申请，而是由于流程上的繁琐和多次协调导致的。
为何会有如此长的预约等待时间？银行工作人员告诉我，这主要是由于银行内部的繁琐程序和人员不足。在提前还贷的预约流程中，借款人需要填写一份申请表，其中包括个人信息、贷款细节等等。申请表会经过多个环节的审核和审批，包括信贷部门、风险控制部门以及行政管理部门等。由于每天都有大量的贷款交易，所以这个过程往往需要一段时间来处理。还有一些其他因素也会导致预约等待时间的延长。举例来说，银行可能会优先处理那些较高额度和较高利率的贷款。这是因为银行可以在这些交易中获得更多利益。此外，贷款人的还款记录、信用情况以及与银行的关系也会影响处理速度。如果一个借款人的信用良好，而且与银行有长期的合作关系，那么他们的提前还贷请求可能会优先处理。
如果对于这一等待时间过长而不满意的借款人，银行提供了一种替代方案，即通过支付一定的费用来加快提前还贷的审核流程。这一方案的推出在一定程度上满足了那些比较紧迫的借款人的需求，然而，这也引发了一些质疑，是否应该通过加快流程来提高效率，或者是通过改革内部流程来根本解决问题。提前还贷这一行为虽然被银行宣传为简单便捷，但实际操作却需要经历长时间的预约等待。银行工作人员揭秘了这一现象背后的复杂性，使人们对于提前还贷的认识更加清晰。未来，我们希望银行能够继续优化流程，缩短预约等待时间，使提前还贷变得更加便利。
在采访中，银行工作人员还告诉我一些提前还贷的策略，可以帮助借款人加快处理时间和优化利益。其中一个关键的策略是提前通知银行，这样他们可以提前做好准备，并且在预约等待时间方面更灵活。此外，提前还贷的借款人也可以根据自身情况选择恰当的时间，以确保自己的请求能够得到更好的优先处理。在揭秘了提前还贷的秘密之后，我们不禁要思考银行为何会对这项业务进行一些限制和收费。尽管银行在提前还贷过程中会损失一部分利益，但他们也需要确保自身的正常运作和盈利。通过限制和收费，银行可以在一定程度上弥补这些损失，并确保整个系统的平稳运行。
提前还贷可能是许多人的目标，但是要达到这个目标并不容易。我们揭秘了预约等待半年的背后原因，了解了银行工作人员的辛勤努力和整个流程的复杂性。在未来，我们希望银行能够进一步优化这个流程，以更好地满足借款人的需求，并提供更便捷的服务。
房贷还清后银行会归还合同吗
《深圳楼市早7条》总第620期
① 经营贷用于归还房贷，银行起诉借款人提前还款，法院会支持吗？
3月1日，广州市中级人民法院（下称“广州中院”）发布消息称，有借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，将经营贷款用于清偿房贷，被银行诉至法院。
据广州市中级人民法院介绍，某银行（贷款人）与肖某（借款人）、某公司（保证人）签订《个人担保借款合同》，合同约定:借款金额180万元；借款用途生产经营周转；借款期限60个月；借款人未按约定用途使用借款、未提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；肖某以其房产作为抵押，某公司为连带保证人。
某银行提交的银保监部门查证情况显示:肖某将约定用途为生产经营周转的贷款部分挪用于偿还房贷。故某银行根据《个人担保借款合同》约定行使检查、监督借款使用情况的权利，以肖某违反贷款用途将款项用于楼市为由，要求肖某提供资金用途证明，但肖某拒绝依约提供资金用途证明。
某银行遂向法院起诉，请求肖某偿还借款本金180万元及利息、罚息、复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权，某公司对上述债务承担连带责任。
最终，广州市中级人民法院二审判决:肖某于判决发生法律效力之日起十日内，向某银行清偿借款本金180万元及罚息；在肖某不履行债务时，某银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；某公司对肖某的全部债务承担连带责任。
② 海德园最后一批或推371套住宅，预计本月底入市
深圳房信网援引知情人消息，海德园A区或推371套住宅，户型为89 ㎡、144 ㎡、251㎡3-5房，价格参照B区12.6万/㎡，预计本月底入市。
海德园位于福田香蜜湖安托山片区，其A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44；住宅规划有9.52万㎡，另规划有商业、幼儿园等。
海德园此前两次开盘。2021年11月海德园B区推181套住宅，2022年5月海德园A区此次共推出239套住宅，两次销售均价均为12.6万/㎡。因其地段优越，引发市场关注，两次开盘参与人数均超过房源数3倍，需凭积分入围公证摇号选房。
③ 政府工作报告:有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展
据证券时报3月5日消息，政府工作报告提到，有效防范化解重大经济金融风险。深化金融体制改革，完善金融监管，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。
④ 潘功胜:房地产市场信心加快恢复，交易活跃性有所上升
3月3日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会。
发布会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。
潘功胜说，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。下一步，将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
⑤ 碧桂园服务预计2022年营收增长超40%，核心净利润增长超5%
3月3日，碧桂园服务（HK06098）公告称，预期截至2022年12月31日止十二个月未经审核综合收入（2021年同期:约人民币288.43亿元）及未经审核归属于公司股东的核心净利润（2021年同期:约人民币46.07亿元）将较2021年同期分别录得超过40%及超过5%的增长。
上述增长主要由于收费管理面积增长与社区增值服务、商业运营服务业务收入的综合上升等因素导致。
同时，预期截至2022年12月31日止十二个月公司未经审核综合税前利润（2021年同期:约人民币56.73亿元），公司未经审核综合期内净利润（2021年同期:约人民币43.50亿元），及公司未经审核归属于公司股东的净利润（2021年同期:约人民币40.33亿元）将较2021年同期分别下降约34%至40%、45%至51%、51%至57%。
⑥ 广东药科大学深圳医院（龙岗）来了
3月3日，深圳市龙岗区第三人民医院（下称“龙岗三院”）与广东药科大学签署非直属附属深圳医院建设协议。
据悉，通过“结对子”的方式，院校双方以提高教学质量和医院临床技术水平为目标，建设高校与临床教学基地协同创新共享平台，建立重点学科与卓越医生联合培育专项基金，在医学教育、人才培养、科学研究、平台建设、学科建设等多领域开展合作，合作共建广东药科大学深圳医院（龙岗）。
广东药科大学是全国三所药科大学之一，是华南地区最早开办药学系列专业的高等学府，已发展成为“以药为主，药医结合，药工融合，多学科协调发展”独具特色的药医学府，先后进入广东省“省市共建本科高校”“冲一流、补短板、强特色”建设高校行列，具有学科人才资源优势与国际品牌优势。
⑦ 今天起，深圳地铁11号线执行新的工作日运行图
深圳地铁发布运营公告:自2023年3月6日（周一）起，深圳地铁11号线将执行新的工作日运行图，优化行车组织，早高峰期间进一步压缩局部大客流区间行车间隔，提升高峰期运能运力。
据了解，优化调整后，11号线岗厦北站-福田站区间，早高峰7:50-9:00时段行车间隔均为5分30秒，运能最大提升27.2%，拥挤情况将得到进一步缓解。
深圳地铁提醒，11号线“新图”实施后，市民需留意车站公告和深圳地铁官方APP、微博、微信平台的相关运营调整信息，合理安排出行。
来源综合自南方日报、央视财经、每日经济新闻
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
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