科普文：住宅、公寓、安置房办理抵押贷款有何区别？，下面是成都樊总说金给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款和房屋抵押贷款
房屋抵押贷款，字面意义上是指借款人将自己房产产权作为抵押，向银行申请贷款。然而，在实际操作中，不同类型的房产（如住宅、公寓、安置房等）在申请抵押贷款时存在着细微的差异，主要表现在抵押率和银行接受度两个方面。
首先，抵押贷款的可贷额度在很大程度上取决于房产的类型。典型情况下，住宅的抵押贷款可达房屋估价的70%。以一套价值200万的住宅为例，抵押贷款额度可达140万。然而，如果房屋存在按揭贷款，贷款额度还需减去未偿还本金。比如，房屋有40万的未偿还按揭贷款，则抵押贷款的可贷额度降至100万。
安置房以及70年产权的公寓，其可贷额度与住宅类似。但对于40年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，通常可贷房屋估价的50%。同样，若存在未偿还的按揭贷款，该部分也会被扣除。
其次，银行的接受度与抵押物的流通性密切相关。简言之，易于变现的房产对银行更为吸引。银行之所以如此，是因为它考虑到了潜在的违约风险。如果借款人无法偿还贷款，银行将通过拍卖抵押物来弥补损失。因此，抵押物的易流通性能够缩短银行收回欠款的时间。
按此逻辑，我们可以总结出银行对不同类型抵押物的偏好程度如下：住宅＞70年产权公寓＞安置房＞商业地产（包括公寓、商铺、写字楼等）
然而，事事无绝对。例如，处于热门地段的一楼底商可能同样受到银行的喜爱；另一方面，即使是住宅，如果房龄已有二三十年，也可能会遭遇某些银行的拒绝。
值得注意的是，对于公寓类型的房产，能接受此类抵押物的银行较为有限，一般仅限于具备“三通”（通水、通电、通气）条件的公寓。
房子可以抵押贷款多少钱
无个人信用不良记录
你不要认为只要有房就可以贷款那你就大错特错了。银行开展房屋抵押贷款的初衷，不是为了有朝一日“收购”房产，而是为贷款资金保驾护航，对贷款资金的正常收回建立安全感。所以，贷前确保借款人个人资质良好，对其诚信度和还款能力做调查是必做的风控措施。要求说起来并非多严苛，只要你过去建立了良好的还款行为，两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，作为还款来源。通常来讲，都会被归列为资质良好的借款人队伍当中。
房产二次抵押贷款需要什么条件?
1、二次抵押的房子必须是现房：期房流动性差，期房容易出现未完工、质量差等问题。因此，期房不能用于二次抵押贷款。大部分银行规定只有现房才能办理二次抵押。次级抵押贷款。
2.借款人必须有良好的信用：任何贷款都要求借款人有良好的信用，信用不好的人不能借钱，所以如果你想申请房屋二按贷款，通常必须按时还款并保持良好的信用。良好的个人信用。.
3.房子已经投保，原保险单在中国银行管理：这个其实不用担心，因为申请抵押贷款时必须购买房屋保险，所以要保留房子申请房贷时的购房合同和一些收据。不要失去它。
办理纯信用贷款需要的条件：
1、工作
申请人必须工作稳定，而且在本单位工作时长最少在6个月以上，一般主要通过查询社保来核实，如果是自己做生意的，需要有营业执照，而且经营时间满一年以上。
2、收入
收入主要体现在银行流水上，一般信用贷款要求借款人的单月银行流水至少在3000以上，大城市可能要求更高。如果是发现金一般是很难通过申请的。
3、负债
信用贷款虽然无抵押无担保，但是要求借款人必须具有良好的还款能力，不能有过高的负债，如果负债过高，对还款有压力，那也是很难通过的。
4、住所
信用贷款虽然不需要抵押，但是要求借款人必须有一个稳定的住所，一般需要提供房产证、租赁合同、水电缴费单据作为住所证明。
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