公司名义买房有优势吗？，下面是佛系的投资者给大家的分享，一起来看看。
用公司贷款可以贷款买房吗
好处不限购，坏处是缴纳税费显著高于个人，而且购买房屋时需要核实各种身份资料，手续复杂。
公司名义买房，税费主要是这样的：
1. 用公司名义买房，以后出售的时候增值税、税率更高，没有税收优惠政策，同时需要额外缴纳较高的土地增值税。
（1）增值税：
个人购买房产满两年再转让的话免征增值税，不满两年税率5%;
公司：公司产权住宅出售增值税均按差额征收，无论是否满两年均产生差额增值税。税率是5%-9%。
（2）所得税：
个人所得税税率20%，“满五唯一”可以免征个人所得税。而企业所得税税率25%，不可免征。
（3）土地增值税：
个人无需交；公司：土地增值税是按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率（30%-60%）征收，或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。
2. 在持有环节每年需要缴纳的房产税和土地使用税；
（1）房产税：
个人不需要缴纳；而公司每年都需缴纳房产税。公司自用：房产原值*70%*1.2%。
其次，土地使用税：
（2）个人不需要缴纳；公司名义买房每年需要缴纳土地使用税。计算方式：房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等，30元居多，另外，企业经营贷款的期限比较短，一般在10年以上，这就意味着同样的贷款本金情况下，其月供会比20-30年期限的房贷高很多，现金流压力会更大。
个人买房用公司名义贷款
现实生活中，说起贷款，相信很多人都比较熟悉。
尤其在如今借钱难，难于上青天的年代，通过贷款获取到需要的资金，也是一个相当不错的办法。
当然，贷款是有条件的。一般人还真的行不通。哪怕是顺利办成了，不但要偿还本钱，还要支付一定的利息。
在这种情况下，并没有太多的人愿意去贷款。
这么说吧，过多的申请贷款，往往意味着看上去风光的日子陷入了困境。不承认都不行。
不知道郑州育人教育集团的实际经营状况如何，但是已经走向了靠贷款活下去的路子。值得骄傲的是，企业所需贷款竟然是员工给办理的。
乍一听，是不是觉得特别的匪夷所思。员工为老板贷款，难道这就是传说中的付费上班？
按照当事员工的说法，集团董事长为此召开全体大会，鼓动员工和老师贷款交付给集团使用，以便帮助集团渡过难关。
董事长还刻意强调，集团在郑州航空港有校舍和土地，可提供给银行做担保。大家不用担心，不需要大家提供抵押物，希望大家以个人名义担保贷款。
还别说，他当真的说到做到了。银行方面很快为相关员工办理了名为装修贷的贷款。期限3年。本金由集团掌控，到期先偿还利息。
结果呢，集团时不时地连基本的利息都还不上，要求员工垫付。经济条件好的还暂时说得过去，条件差的就惨了。直接逾期，导致个人征信受损。
更可怕的是，今年底和明年初正是还款紧要关头。如果继续出现意外，恐怕有更多的员工会受到牵连。
纵观整个事情的过程，这些员工的遭遇，并不值得同情，甚至称得上自作自受。
说句不好听的，不过是一家企业，不过是一份工作，固然需要爱岗敬业，但是要绝对遵守不可逾越的红线。完全不至于疯狂到这个地步。
我敢断言，参与贷款的这些人，你们的亲人和朋友找到你，要以你个人的名义为他们贷款，恐怕你们会毫不犹豫地拒绝吧。
再说了，集团董事长言辞凿凿地表示，有那么多的抵押物，又何必非得安排员工以个人名义贷款呢。其中的猫腻太大了。
值得注意的是，放款的郑州农商银行同样不厚道。不客气地讲，和育人集团就是一丘之貉，合伙为员工挖坑下套。
对于这件事，育人集团董事长并不否认。只是说，企业当时困难，贷款不容易，不得已采取这个策略。
况且，参与贷款的员工也都认购了学校的周转房，目前，他们还住在学校提供的房子里，子女也在集团的学校读书。
郑州农商银行总行也放出话来，已成立工作组调查，若有人员违规，决不包庇。
孰是孰非，自然会有一个公正的结论。
当前的首要任务是，把贷款想办法还清。不欠钱了，啥都好说，不然，企业的日子不好过，员工也更加雪上加霜。不妨拭目以待。（文/孙新合）
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