全款买房还是贷款买房，下面是北京吃瓜青年给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款和住房商业贷款
买房对于每一个家庭来说都是一件大事，而如何选择买房的付款方式在整个买房过程中非常重要。
常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，对于这两种方式的选择就很难。接下来，我们分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，来帮助大家进行抉择。
首先我们从全款买房的好处方面来讲讲：
1、价格方面。全款买房无论是买一手房还是二手房，都让你有更大的议价的空间。买一手房通常来说，开发商对于全款买房者会直接有打折优惠活动，而二手房在你买房的时候，因为好多卖房者可能房产有抵押或者按揭贷款，甚至着急卖房想拿到卖房款（换句话说，要是不着急用钱没有特殊情况，谁去卖房啊），那么这就是你的议价的一个筹码。
2、时效方面。全款买二手房基本上1个月甚至2-3周就能完成从签约到过户的手续。贷款买房如果是商业贷款周期一般在一个月能走完过户的流程，如果是公积金和商业组合贷款，最少得两个月的时间才能完成整个流程。
3、可选性方面。全款买房可选择的房子更广，对于房产满五唯一不需要考虑太多，不满五唯一全款买的话基本上也就存在契税。贷款买房更多的要去选择满五唯一的房产或者房源原值很高（税局详见图2）。
4、资金杠杆使用率方面。对于首套房购房者来说，区别影响不大，但对于二套购房者来说，普通住宅首付60%起，非普住宅首付80%，而全款买房前期可能压力比较大，但买完房再去做抵押，可贷7成（约等于首付3成）。这么看来，全款买房前期看上去资金压力大，但买完房从资金使用率和杠杆的角度来说更占优势，包括后期需要转手再卖房的时候，变现速度也快。
5、从利率方面来说。贷款买房首套的利率是5.15，二套的利率是5.65，而全款买完房后如果想要贷款再做抵押利率最低可做到3.45%。
说完了好处，当然也有一些弊端。
个人认为弊端在于前期压力比较大，因为需要拿出这么一大笔钱全款买房，生活压力，工作压力各方面会剧增，如何合理巧妙的运用金融杠杆和做好资金规划，就可以巧妙的化解这些给你带来的压力，下期我会给大家分享买房的资金规划以及如何巧妙合理的利用金融杠杆等一系列问题。
有句话：“真理往往是掌握在少数人手里，财富也是掌握在少数人手里的”
懂得理财，利用杠杆、让你的财富翻番
但是也得提醒大家：投资有风险，理财需谨慎
商业贷款和按揭
随着社会压力的增大，贷款的使用次数也是越来越多，很多人在还没买房之前已经背负了商业贷款。如今房子的价格依旧居高不下，大家仍然会选择通过贷款的方式来购置房产，那么问题来了，如果我们有商业贷款还能再贷款买房吗?如果贷款买房要考虑哪些问题?
一、有商业贷款还能再贷款买房吗
有商业贷款还可以再贷款买房，但是银行会考虑借款人的还款能力，如果个人负债过高，会增加银行拒贷的可能。
贷款买房依旧要满足银行的贷款条件，一般要求有合法的身份;有稳定的经济收入，征信信用良好，具备偿还贷款的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。贷款行规定的其他条件。
二、贷款买房要考虑哪些问题
1、个人征信
对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。
2、还款能力
虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。一般来说，每个月的房贷不能超过月收入的一半。
3、名下住房数量
在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。
4、负债情况
借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批。毕竟，每个人的收入有限。如果当前已经有了很多负债要还，那么是很难承担新增房贷的。
5、从事职业
对于一些从事危险工作的人来说，办理房贷会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买一定的房贷保险。
6、房屋情况
在办理房贷的时候，房屋情况也是房贷审批的重要因素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。
以上就是关于“有商业贷款还能再贷款买房吗?贷款买房要考虑哪些问题?”的全部内容，综上，有商业贷款还能再贷款买房，贷款时银行会考虑贷款人的年龄、还款能力能力以及购买房产的房龄等相关因素。
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