担保贷款还能贷款买房吗（保证贷款和担保贷款的区别）

给别人做了担保人，自己还能贷款买房吗？，下面是刘罗信息咨询服务部给大家的分享，一起来看看。

担保贷款还能贷款买房吗

大家好，很高兴用我的经验来解答这个问题。

给别人做了担保，自己还能贷款买房子吗？

答案是：算自己负债或房贷。

每个地区或者每个银行的政策不一样，需要咨询当地的银行政策。

1. 一般是算你自己的负债，在您买房做贷款的时候，需要提供更高的财力证明。

2. 有些银行除了负债之外，还要算您的房贷，那么您再买房就属于二套房贷，对您首付有影响。

除了这些，还要注意一旦成为别人的贷款担保人，都是需要承担连带责任的，对方的债务、还款情况也会记录在自己的征信报告上。

目前贷款买房可分为三种形式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是组合贷款，而其中又以前两种形式居多，这里就分别以贷款担保人办理公积金贷款买房、商业贷款买房来简单介绍。

1、公积金贷款

这个要根据担保的是哪种贷款来讨论。

1）做公积金贷款担保人，那么在对方没有还清贷款之前，自己是不能用公积金贷款买房的。毕竟，银行要留着担保人的公积金以备不时之需，在贷款人无力还款时，是需要担保人用自己的公积金来还款的，否则贷款人逾期，担保人信用也会受损，甚至还可能会被银行追债。

2）做一般贷款担保人，担保人自己是可以用公积金贷款的，但是贷款人的负债也会算作是担保人的债务，所以公积金贷款审批会比较严格，需要担保人拿出更多的财力证明资料，让银行认可自己的还款能力和经济实力才行。

2、商业贷款

商业贷款不像公积金贷款有那么多限制，只要担保人具备良好的经济实力，信用良好，还款能力得到银行认可，批贷是没问题的。

但因为贷款人的债务、还款情况会体现在担保人的征信报告上，为了以防万一，担保人还是在贷款买房前查一下自己的征信报告，看看贷款人近2年内有没有逾期过，如果有，自己贷款买房肯定会有点困难。

3、组合贷款

申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不组合贷款的付款方式，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

不同的还款方式适合不同的购房者，购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

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保证贷款和担保贷款的区别

今天在西安的一个大学同学和我聊天的时候告诉说，现在在银行贷款是不是很容易？我问他为什么这样说，他说在今年银行的“开门红”活动期间，仅仅一个月的时间他就先后接到了中国银行和建设银行给他打的电话，向他推荐了几种贷款产品而且都是免抵押、放款快，因此他认为现在在银行贷款很容易。

我也当过银行的个人贷款客户经理，我还是比较有发言权的，现在银行打电话说免抵押放款快，但是这只能说明银行贷款业务营销竞争的激烈程度，但是如果你要认真你就真输了，贷款真的有那么容易吗？很显然在银行贷款也没有那么容易。“无抵押、放款快、利率低”完全是银行的贷款营销套路而已。

所谓的“无抵押、放款快”仅仅是银行的业务营销口号和模式而已，如果认真你就输了

首先，免抵押、放款快只是银行的一个营销口号而已，现在银行的存款和贷款的业务竞争很激烈。因此，很多银行的营销策略是全面撒网，扫楼、扫街、打电话逐个筛选，先把口号喊出来，把客户吸引过来，然后再逐个筛选，当然了客户筛选也是有条件的，不可能来一个客户就能做到无抵押，立即放款。

其次，免抵押、放款快，主要针对的是个人贷款，企业贷款不可能做到免抵押的，所以如果你是企业的老板，以为银行真的可以免抵押贷款，你真的想的太简单了。

最后，对于普通的个人而言，能做到免抵押免担保从银行得到贷款的人并不多，很多都是抵押方式贷款的款。

免抵押放款快的对象是公务员、事业单位工作人员和大型国企人员，也就是公职人员贷款

银行确实有免抵押的个人消费贷款，但是条件很高的对象都是公务员、事业单位员工和国企员工，也就是体制内的职工，因为这类人员收入稳定，有固定工作和职业，还款来源稳定风险小，所以如果想免抵押贷款，首先要看一下自己是否属于以上类型的人员，如果不是那么银行所谓的免抵押贷款针对的对象可不是你，所以不要太天真了，银行怎么可能随随便便的就放贷款呢，如果贷款收不回来也是有责任的。

我在银行网点放个人贷款的时候，除了个人住房抵押贷款就是公职人员贷款，只有公职人员贷款是免抵押的。

无抵押、放款快和银行的经营理念本身是相违背的

银行的本质是经营货币的，也就是经营风险的，既然是经营风险，那么银行就会严格把控风险，对风险的态度很谨慎，尤其是贷款的风险。现实中各个银行在贷款审查、审批方面都有严格的制度规定，贷款的放发必须严格按照制度规定执行。

如果所有的贷款都“无抵押、放款快”，那么就和银行的经营理念相违背，“无抵押、放款快”针对的是特定人群、特定贷款品种设定的，而且银行在贷款发放时都制定了相应的风险防范措施。

银行干锦上添花的事多，雪中送炭的少

银行多年来一直被人们诟病，干的雪中送炭的事少而锦上添花的事多。作为一个银行人，不得不承认，银行确实是这样喜欢垒大户，越是不缺钱的大型国有企业银行扎堆放款，越是需要资金的中小微企业银行越是拒贷甚至是抽贷。所以银行怎么可能轻易地发放免抵押的贷款呢。很多小微企业就是有抵押物银行也不愿意放款，而且经常是要求超额的抵押物，甚至在抵押物之外还要提供保证担保，而且贷款利率也不低。