抵押贷款是组合贷款吗（组合贷怎么贷款）

组合贷款你了解多少，下面是向上生长加油给大家的分享，一起来看看。

抵押贷款是组合贷款吗

一、什么是组合贷款

组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

注:在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严原则;申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。

二、组合贷款的流程是什么

网签一银行面签一贷款审批一出具贷款合同-转移登记一抵押登记一出具不动产权证抵押证送至银行放款。

三、 首套二套住房如何认定

(1)首套认定:

组合贷款:家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

(2)二:套认定:

组合贷款:家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积≤37平方米或名下有一套住房贷款记录， 无论是否结清( 在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除)。

主:组合贷款时若在沪有公积金贷款未结清，则公积金限贷。

四、组合贷款的额度如何确定

组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确定;商业贷款部分的额度，按照下列办法确定:

商业贷款部分的额度=最低值(评估值、网签价)x商业贷款成数-公积金贷款部分额度

[例]客户沈冰为上海某公司在职员工，32岁，上海户籍单身，名下无房无贷款记录，公积金连续缴

存大于6个月，月缴额1500元，余额23000元，无补充公积金。欲购买.上海市徐汇区内环内的一套住宅，该房屋网签价320万，银行评估价300万，若他以组合贷款方式购买该套住宅，请计算沈冰公积金贷款部分和商业贷款部分的最高金额。

[解] 1.名下无房无贷款记录，按照首套执行;

2.公积金月缴额及余额满足最高贷款额度要求，可贷50 (万元)

3.商业贷款部分额度=300x65% -50=195- -50=145 (万元);

因此，沈冰公积金贷款部分金额为50万元，商业部分贷款金额为145 (万元)。

五、组合贷款的年限如何确定

组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终分别贷款年限:(1)公积金贷款年限:该年限按照公积金年限确定办法确定。

(2)商业贷款年限:该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。

组合贷怎么贷款

十一小长假已经过半。

这个假期，房报君后台咨询最多的就是“都哪些盘能组合贷”“组合贷需要啥手续？”

今天，长春组合贷最全攻略，安排！

拿着这篇文章去看房，能省不少钱，建议收藏！

一、先说利率。

目前，各大银行首套利率普遍5.0%，二套5.25%；

公积金利率3.25%，个人贷款额度最高50万元，夫妻最高70万元。

面对商贷利率上浮，公积金贷款额度受限，改善房源增多，很多想用公积金买房的人，只能提高首付，或者选择商贷。

但是现在，组合贷，来啦！

组合贷款是指住房公积金缴存职工在购买自住住房时，可在办理住房公积金贷款的同时，办理商业银行个人期房按揭贷款。

目前，长春只有建行支持组合贷。

组合贷真的很省钱！

以一套总房款100万的房源为例：

个人用公积金贷款最高可贷50万，不执行组合贷，首付款要付50万；

若使用组合贷，首付30%为30万，公积金贷款最高贷50万，剩余的20万元可以选择商业银行（建行）贷款。

其中，公积金贷款的50万元，按3.25%利率执行，另外20万元按商贷利率执行，利息这一块也省了大大的一笔。

是不是很香？

二、那么，申请组合贷款的流程是什么？上图（建议收藏）：

目前，组合贷已经开始实行。

由于组合贷还在试行阶段，现下只有建行和长春市公积金共同签约的楼盘可以申请组合贷，所以目前支持组合贷的楼盘不多。

据不完全统计，截止目前有近30个楼盘接受公积金组合贷，其中保利、华润地产基本上全系长春在售住宅项目都接受，中海地产也是多数都接受组合贷！

来源：房地产报-长春惠买房 魏会轩 原创

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