按揭#按揭买房，下面是村头第一一笑给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款可以直接贷款吗
小高总为你揭秘法拍房全流程。如果你想通过法拍房捡漏，这篇文章价值几十万。只有全面了解法拍房，你才能以科学的方法来捡漏。法拍房的流程包括司法问题、竞拍问题和房屋过户、腾房交付问题。
法拍房不需要购房资格，通常可以以6至8折的价格起拍。许多人看到便宜就盲目购买，却忽略了法拍房最重要的“司法”问题，导致踩了不少坑。这些人可能会遇到高昂的税费、无法过户、无法入住、无学位、涉及刑事案件等问题，因此他们会找到记者寻求帮助。事实上，真正已经安心入住的人不会告诉你他们买了法拍房。
接下来，我将为你详细介绍法拍房的全流程。如果你运气好，从竞拍到过户，最快只需5天。
第一步：筛选房源。目前，正规的法拍平台共有7个：
→1.阿里法拍；
→2.京东法拍；
→3.人民诉讼资产网；
→4.中国公拍网；
→5.中国中拍网；
→6.北京产权交易所；
→7.工行融E购。
法院发布的房源都可以在这7个平台上找到。其中，阿里法拍和京东法拍是最常用的平台，占总房源的90%左右。而其他5个平台的房子相对较少，但如果有合适的房子，可以捡漏，因为其他人通常不会去看。
第二步：尽职调查。这是购买法拍房必须要做的一步，也是避免风险的关键。如果你没有做好调查或尽调，那么你可能会遇到强占无法过户、无法入住、无学位、高税费等问题，这些风险都会发生在你身上。做好尽调可以解决法拍房的未知风险！
1.在网上查看该房屋的法院公告信息，初步筛选。
2.现场实勘，查看房屋质量和装修情况，是否漏水、修补痕迹、墙体开裂、小区环境和周边配套是否有噪音等。有一次法拍房的定位错误了15公里，两房、三房、四房的户型错误了，装修照片也搞错了，没有标注瑕疵情况。这种新闻已经太多了，没有必要成为新闻主角。
3.去物业了解相关水电使用情况信息，去学校了解相关学区学位使用情况，这需要一定的专业和经验。不是每个人都能问清楚。
很多法拍房见不到原业主，甚至有些人的话你也不敢相信。一两句虚假信息就让你不敢拍房子！
4、在房产交易中心拉出产调，查看是否已经下证、是否有重复关联抵押、是否存在产权瑕疵。如果有一点问题，可能需要半年才能过户，但也有一些问题在外行看来是大问题，但在内行看来却很容易解决，甚至可以直接捡漏几十万。1、在进行法拍房的调查时，需要核实房屋的资格情况，并了解案件的详细情况。有些特殊案例可能无法查询到详细信息。在这种情况下，如果能够捡漏几十万，需要采取什么方法来规避风险呢？对于专业人士来说，调查房屋的内外情况也是需要反复推敲的。在尽调之后，可以参与竞拍，但要确认没有风险。
2、在竞拍前，需要先报名并缴纳一定比例的保证金到平台账户中，这通常是房价的10%左右。如果需要按揭贷款，可以提前联系小高总。在拍卖前，需要查询个人信用报告和银行流水，以确保贷款申请能够顺利通过。如果在拍卖成功后，银行无法顺利放款，由于法院只有10天的时间（自然日），如果无法支付全款，就会被视为被动悔拍。
3、法院将扣除全部保证金，并可能要求补偿下次竞拍的差价。需要注意的是，个人信用报告不仅仅是没有欠款的问题，它还包括个人的全部信息。在申请贷款时，有很多小细节需要注意，这些细节可能会导致银行暂停放款，从而影响法拍房的正常流程。
4、一旦成功拍下房屋并支付全款，就可以进入后续手续办理阶段。
5、在完成以上步骤后，需要办理手续并腾退房屋。法院收到全部房款后，可以领取拍卖确认成交书、协助执行书和执行裁定书。然后，需要在法院的协助下完成房屋的解押和解封，并携带所有资料到税务局缴纳个税和契税，办理过户手续。这通常需要往返2-4次，大约需要一个月的时间。特殊情况下，整个过程可能需要12天，但也有可能需要56天才能完成所有手续。最后，只需要腾退房屋并交付给对方。
最顺利的情况是，手续还没有完成甚至在拍卖后3天就可以交付，通常需要完成所有手续后才能要求对方移交房产。
以上就是购买法拍房的基本操作流程，现在已经成为一个了解法拍房的人了。如果需要了解更多关于石家庄法拍房的信息，可以联系小高总获取免费房源。
按揭房能贷款吗
特约作者 律师 白能平
先说，怎么是叫按揭买房：
你和开发商（一般是某某房地产公司）签订一份商品房买卖合同，合同中约定你用100万元买开发商的房子。你给开发商支付了第一笔购房款40万元（常叫首付40万元），剩下的60万你选择了向银行贷款。这时，你需要再和银行签订一份贷款合同，你向银行贷款（借款）60万元，签不到你手而由银行直接向开发商支付60万元，这时你已经支付了全部购房款100万元，接下来你每月向银行还款（等额本金或者等额本息），可以提前还款，也可以按贷款期限还几十年。补充一点，一般银行会要求提供担保，开发商为了卖房子自己给银行提供保证担保（人保），大多是保证金账户要放一定数额的保证金，你为了贷款用买下的房子给银行提供了抵押担保（物保）。银行是双保险，你不按时还款了，银行可以让开发商还，也可以拍卖你的房子。
再说，那是你的房子吗？
还是上面的例子，你给了开发商100万（首付+贷款），开发商也给你交付了房子，你也住进去了，按里说这应该是你的房子了，还有什么问题吗？有问题。什么问题呢？通俗地讲，买房子和买白菜不一样，买白菜，给了人家钱拿上了白菜，白菜就是你的了，而买房子，给人开发商钱，开发商也给你交付了房子，你也装修入住了，但是房子未必就是你的，为什么呢？因为你可能没有拿上房产证，房子是不动产，登记在谁名下才是谁的，有了房产证，登记在你名下了，房子才是你的，没有房产证，没有登记在你名下，房子还不是你的了。补充一点，即使你有了房产证，法律意义上是你的房子了，但是你的房子因为有抵押（专业一点叫他项登记），所以有一些权利瑕疵的，不是想干啥就可以干啥，比如抵押贷款。
最后，到底能不能抵押贷款呢？
答案，理论上是可以的。还是上面的例子，你开始向银行贷了60万元，假设你后来还了10万元，这时你还有50万元贷款，显然，你的房子价值是100万元（忽略市场增减部分），而你的贷款是50万元了，很明显有个50万元在那儿多余了，银行单单是物保就是有保障的，这还不说开发商提供有人保了。那为什么50万元不能流通呢？我们经常为了彻底想明白一个问题，不妨把问题极端化，比如房子价值一个亿，银行贷款100万，那就因为一个100万的贷款，就影响9900万价值的房产不能市场流通吗？显然这也是不符合鼓励市场交易和促进价值流通的。
理是这么个理儿，实操层面或者说技术层面可以提供下面几个注意点：
注意一：核查房产证。强调一下，债务人拿上了房产证在法律层面才可以说对房产享有了所有权，这种情况下才具备了处分房产的权利，比如设定抵押权，否则，就是没有任何权利的处分，当然也没有权利设定抵押权，债务人没有权利设定抵押权，那债权人就是瞎高兴了。
注意二：评估抵押物。毕竟是在对同一不动产设定第二次抵押，为了在证据层面说清抵押物价值和二次抵押金额的合理性，可以委托有资质的第三方对抵押物进行价值评估，既可以规避超额抵押可能导致的无效结果（对债权人不利），也可以规避因为一些微不足道的瑕疵被追究贷款诈骗（无法承受的小概率事件）。
注意三：办理抵押登记。我们经常会遇到这样的问题，某某向我借款了，拿什么什么抵押了，有房子，有汽车，甚至还有老家的一个院子呢！起诉没有任何问题等等！办理抵押登记了吗？没有，那不胡扯吗，暂且不说老家院子是宅基地，压根就不能拿出来抵押借钱，即使是房子，汽车，能够保障债权实现的抵押应该是房子办理了抵押登记，汽车进行了实际交付，这里只说房子，没有办理抵押登记，告诉你，又是自己糊弄自己高兴了。后果很严重，你的借款在前，你也要求抵押并且拿上房产证了，他的借款在后，他也没有拿房产证，但是人家办理了抵押登记，没得说，你在前也只能和西北风了，法律优先保障办理了抵押登记的债权人。
注意四：通知第一手。道理很简单，第一手的抵押权人的利益必须保护。法律虽然允许房产的所有权人对其房产超出第一手抵押金额部分进行二次抵押，但是前提是必须保障了第一手的债权人的合法权益。怎么保障呢？第一，就是上面注意二里边说的评估，不然无法厘清抵押物价值和二手抵押的合理金额，你想混乱局面自然就会损害第一手抵押权人的利益，第二，就是这儿要说的通知了，必须得让第一手抵押权人知道抵押物的现状，这种现状包括抵押物的自然状态，也包括抵押物的法律状态。
注意五：咨询地方业务部门。往往是道理很简单，事情很难办。尤其这种办理抵押登记的事情，按里说在法律层面抵押登记部门就是一个登记而已，国家赋予一个部门登记权利并且认可这种登记的法律后果，对任何人（包括债权人、债务人、登记部门等）都是没有任何影响的，恰恰这种登记规范了市场交易，但是有些地方部门可能业务不精通，也可能无理不作为等等，遇上这种情况，无法登记的后果得由债权人来承担。
附相关法律规定：
2021年3月30日新修订的《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押权情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
1988年4月2日 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)
115、抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。
债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。
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