房贷还清后一定要做的一件事 #干货，下面是真话房产班主任给大家的分享，一起来看看。
贷款人还清贷款后
我是黑心银行，我不会告诉你，就算你的房贷提前还清了，你的房子也不一定是你的。别等到卖房时才发现，不然不能上市交易，我也不会告诉你。
房贷还清后，还需要来银行开具贷款结清证明，然后带着结清证明、购房合同、购房发票、注销申请书，到不动产管理中心办理房产解压手续。这一套流程下来，这套房子产权才真正的属于你，以后交易过户才没有任何的问题。
我更不会告诉你，并不是每个银行都会在你房贷还清后，自动给你办理解押，最好上上心。多问一下，少走一点弯路，千万不要转发告诉别人！
欠着房贷可以给人担保贷款吗
“郑州市已有二手房带担保过户政策，但银行不同意过户” ……有安全保障，这样传送步骤就无法到达。”近日，有网友在人民网“领导留言板”给郑州市委书记留言，反映原贷款银行不同意按揭转让，并提出希望。它可以被解决。
原贷款银行不同意“担保转让”吗？
有网友留言：“郑州市已经有二手房按揭转让的政策了。我也咨询过郑州房产登记中心。工作人员人员告诉我，目前郑州房产登记没有问题。”但银行不同意，房产过户是用押金进行的，所以没有到过户阶段，他们也很无奈。
该网友还表示：“我们能否沟通一下政策，解决银行故意阻止押金转移财产的问题？比如我们可以在政策中确定哪些情况可以用押金转移，哪些情况不能转移。”用定金转让，只要买卖双方且房屋本身没有问题且符合条件，就可以担保转让，这就解决了银行故意拦截的行为，否则这个政策不适用请领导重视这个问题，切实落实好，非常感谢。”
网友留言截图
针对该网友留言，郑州人民日报社管理员回复称：“市级部门对银行没有管辖权，由省级部门管理。
官方回应截图
无独有偶，此前也有网友反映，郑州的“押金转账”在实践中无法实施。该网友留言称，如果郑州可以办理二手房押金转让，并不是因为政策文件已经发布，就不能在实践中落实。
对此，郑州市住房保障和房产管理局表示，由于原房主尚未得到原债权人（贷款银行）的同意，因此暂时无法过户。
网友留言截图
政策实施效果如何？
郑州高新区确定完成首次产权交接
据大河报报道，3月24日上午，郑州市不动产登记中心高新区中心工作人员人员为市民唐先生、吴女士以及市民宋先生工作。代理人为中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，后房未透露。该转让是在抵押状态下办理的。这也是高新区现房“带押转让”首例。
据了解，下一阶段，高新区中心将继续扩大“押转过户”业务范围，让这项便捷、亲商的服务尽快惠及更多企业和群众，推动现有住房交易实现更好、更高效、更高效的登记流程。成本更低，风险更小，人们的获得感和幸福感最大。
律师：担保财产转移需要各方密切配合
如果是跨行操作那就比较困难了据中国网财经报道，北京金流律师事务所主任王玉辰律师表示，“押金转账”模式下，买卖双方的权利和义务发生了变化。 “随按揭办理过户后，虽然购房者成为了新主人，但旧按揭并没有最初取消，房屋仍是旧按揭的担保。购房者随后拥有了所申请的房屋。”抵押贷款并在房屋上设立新的抵押，用新的抵押贷款先偿还之前旧抵押对应的债权，相应债务清偿完毕后，原业主旧抵押的旧抵押取消，而之前的抵押贷款银行也会实现他的债权，新房子的买家成为新的主人。先生，开始支付新抵押贷款对应的抵押贷款吧。
在这个过程中，“带押转让”需要卖方、买方、房产登记部门、银行四方密切配合、无缝对接。各方必须准时，以避免不必要的时差。 “对于购房者来说，虽然可以实现所有权转移，但他们购买的房子在一定时间内可能仍处于之前抵押权的状态，并且承担着之前卖家债务的抵押担保。如果终止未成功完成，在没有抵押的情况下，购房者购买的房屋将处于‘无抵押’状态，房屋将不具有‘完整意义上的’所有权。”王雨辰解释道。
如果是跨行操作，“担保转账”会比较困难。 “如果旧房贷和新房贷是同一家银行的话，操作起来相对容易，如果不是同一家银行，那就相对麻烦一些。没有旧房贷银行的同意，是不可能实现转账的。”以及如何确保新的抵押贷款与旧的抵押贷款相对应，以确保债权不被浪费并及时偿还或提取，银行必须检查细节。王雨辰说道。
据长江日报报道，买家和卖家在同一家银行申请抵押贷款时，银行已经开通了“对接”，“带押转账”操作便捷。但如果通过银行办理抵押贷款，则必须制定规范的程序，以促进政策的落实。
招商银行零售信贷部经理曹世章表示：“带担保跨行转账首先需要征得原抵押贷款银行的同意。如何避免原贷款对应的抵押贷款权利丢失的风险在保证买方贷款银行发行的资金安全的同时，各家银行必须规范具体的交易流程和细节，进行精细化的流程管理并遵守内外部监管要求。
本文综合自人民网、大河报、中华网、长江日报等领导留言板。
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