存量房贷今起下调：首套无需申请，“二套转首套”如何操作？，下面是大风新闻给大家的分享，一起来看看。
想贷款2万怎么贷款
今日（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：（1）贷款发放时是首套住房贷款。（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
“二套转首套”如何操作对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
固定利率如何申请利率调整如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
大风新闻综合央视新闻、北京日报、环球时报 K30
借钱2万
这是发生我自己身上的真实故事，希望大家引以为戒！
8年前，堂兄打电话给我，向我借2万元，也没说用途，只说周转半个月就还。我老公在旁边听了，反对说：你们都多久没联系了，你知道他借钱是干啥的？因为他父亲我三伯父年轻时率全家移居县城，我与堂兄年龄虽差不多，但接触不多，一年到头也就清明扫墓时能见一下。
想想2万数量不多，又是亲人，别人开口总是碰到了难处了吧！就没听老公劝，转帐给他了。半个月后，他确实转还我钱了，不过只转了1一万，剩一万，没说什么时候还。
我想着，他可能暂时有困难，也就没催他。过了大约半年，他又打电话，说想银行贷款一笔钱，但银行要求公务员事业编作担保，他想到我，并承诺以房子作抵押。
这下，我警惕起来了，以房子抵押贷款肯定不是少数目。我就以单位有纪律，不能给个人担保婉言拒绝了。自此，他再也不提剩下一万的事了，我曾经给他打过一次电话，怎么也打不通。一直到去年，我老公出面，以买房为由，用老公的手机打过去讨要，他才不情不愿地转了一万回来。
如果说堂兄这件事让我心里不舒服，好歹最后钱是还回来了。而且，以前我们就没怎么联系，之后不联系也没影响我的生活和心情！
另外一件事和人，却确实让我心里很是憋屈、特別无语……
6年前，我亲舅舅，一个事业单位退休人员，他自己每月有8000千多的退休金，舅妈是企业退休，养老金每月也4000多，家里有两套房子。两个女儿，一个在杭州，一个在宁波，表妹们已经成家，经济条件都很好，每人在当地都有好几套房产，日子过得相当滋润！
舅舅是我妈唯一的弟弟，与我妈年纪相差十多岁，是在妈妈背上长大的。
有一天，忽然电话向我借5万元，说是贷款到期，周转一下，还了再贷出来还我。
我也是太相信长辈，从没想过，他为啥不向他女儿们开口，而向外娚女借？
而这一疏忽，我就成了冤大头……
图片来自网络
我当时大额钱都在理财上，夫妻两本存折上总共才3万元，舅舅说，那就先借3万，另外的2万再想办法。
这次，我老公倒是没反对，一是我亲舅舅，二是舅舅也是他老家领居，他爽快地给舅舅转了帐。可是舅舅却食言了，他并没有重新贷出钱来，也没有再主动提及还款。并私下信息我，让我不要告诉舅妈与表妹，他以后肯定会还我的。
我妈告诉我，我舅舅的工资存折在舅妈手里，他手里没有钱，前几年做老好人给朋友作担保欠下外债，舅妈与表妹都是知道的，但都不管。凭舅妈只进不出的性格，肯定不会还钱！
一晃过去了几年，这钱就如泥牛入海，舅舅只字不提。去年上海买房，凑首付时，我电话他，如果他没办法还钱，由我出面向表妹说明他的难处，毕竟我们姐妹感情还是可以的。
但不知为何，舅舅坚决不同意，他回答说他想想办法，他的办法就是转头他又电话向我哥借钱。我哥知道舅欠我钱的事，而且每年春节都会孝敬他2000元。他就征求我意见借还是不借？说如果是借去还我，倒也没啥，万一不是，那就是第二个“我”了。这种情况，我能说啥？
虽然有银行转账记录和信息证明，但他是我老妈的亲弟弟，总不至于为3万元去法院起诉吧，那岂不成了认钱不认亲的冷血动物了？如果他家里真困难，也就罢了，我就当孝敬长辈，问题是他家除了他，都是有钱人啊！
不过心里真是憋屈死了，真是悔不当初啊，友友们遇到过这种事情吗？
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