买房时，如何不通过中介也能买到自己的房子？，下面是房产老炮乌市兴邦家园给大家的分享，一起来看看。
无贷款房子怎么贷款买
买方切勿寻找房产中介。购房时，务必要避免借助中介的帮助，因为他们多是骗子，收费过高且不合理。今天，我冒着被同行砸黑砖的风险，向大家传授如何不通过中介也能买到适合自己的房子，让房产中介失去市场。如果你想买房，首先要向老板请假两个月，思考个人需求。
我不知道你是否有足够的时间和精力，因为购房是一件重要的事情，需要付出很多时间和精力。如果出现任何差错，后果将不堪设想。因此，你需要花费半个月的时间学习房产知识，了解户型、土地性质和产权等方面的信息。
接下来，你需要用半个月的时间了解城市各区域的发展和规划。购买潜力区域的房屋是明智之举，因此你需要驾车到各个区域，考察交通、教育和医疗等配套设施。找到适合自己的区域后，你需要再用半个月的时间浏览该区域的所有楼盘，最终选择几个符合自己需求的楼盘。请注意，准备多双鞋。
接下来是关键步骤，你需要花费半个月的时间，挨家挨户地敲门询问房子是否出售。一个小区可能有几百户，因此你需要花费大量时间和精力。如果遇到脾气不好的业主，你可能需要支付契税。因此，之前请两个月的假可能不够。因此，你需要再向老板请假一个月，总共三个月。
接下来，你需要与房东谈判价格，调查产权，检查房屋是否存在风险。最后，你需要办理贷款评估和过户等手续。我估计，如果顺利的话，你可能需要往返银行和房产局十次或八次。
这样，你可以节省一大笔中介费用，并在三个月内买到属于自己的房子。此外，如果你没有足够的时间和精力，就知道为什么要找中介了。
此外，找中介还有以下好处：
·首先是专业服务。
房产中介拥有专业知识和经验，能够为购房者提供全方位的购房服务。他们了解市场趋势，熟悉不同区域的房产情况，能够提供详细的协议书和指南，帮助购房者做出明智的选择。
·房产中介与房地产开发商或业主有广泛的合作关系，能够提供多样化的房源选择。他们可以根据购房者的需求和预算，筛选出最适合的房源，并提供详细的房屋信息和图片，节省购房者的时间和精力，快速找到心仪的房屋。
·交易保障是最重要的。在交易过程中，房产中介扮演着重要的角色，能够为购房者提供交易保障。他们协助购房者办理各种手续，如贷款申请、房屋评估和合同签订等。同时，中介还会核实房屋的合法性和产权，确保购房者的利益不受损害。
·最后是谈判和价格争取。房产中介具有一定的谈判能力和经验，能够代表购房者与卖方进行谈判，争取最佳的价格和条款。他们能够评估房屋的市场价值和潜在买家的情况，为购房者提供合理的报价建议，确保购房者能够得到最优的交易条件。
房产中介时刻关注市场动态和政策的变化，能够为购房者提供最新的市场信息和趋势的分析。这样可以帮助购房者更好地把握市场机会，做出明智的购房抉择。
购买房产后需要进行维护和管理，房产中介可以提供相关的服务，他们可以协助购房者与物业公司或管理部门联系，处理房屋的相关问题，如维修、保洁等，这样可以让购房者更加省心和方便地管理自己的房产。
总之，购房时，选择房产中介可以获得专业服务。他们提供丰富的房源信息，保障交易安全，帮助争取最佳的价格和条款，掌握市场动态和政策变化，以及提供后期维护和管理等方面的帮助。
这些服务可以帮助购房者更顺利地完成购房过程，并保障自己的利益。你购房时会选择房产中介吗？欢迎在评论区分享你的想法。
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贷款买的房子什么时候可以卖
俗话说，付出真心换得真情，可惜这句话并不是在谁身上都能见效的。也许你把某个人当朋友，他却只想骗你的钱。
9月15日，潇湘晨报记者从长沙市岳麓区检察院获悉，该院办理了一起向朋友购买房屋反被诈骗的案子。市民张女士就从朋友手中购买一套按揭房产，付了首付和拖欠银行的按揭款，结清了物业费，定期还“月供”。一年后却被告知，该房早已易主，朋友史某辉也因合同诈骗罪被起诉。
付首付、清欠费，他们拥有了朋友名下一套房
2017年初，张女士得知丈夫发小史某辉有一套房子需要出售。“他们资金周转出了问题，还房贷都有困难了，不知道怎么处理了，我们两口子就商量好把他们那套房子买下来。”张女士说，因为房子2016年才交房，没达到买卖要求，经过与对方夫妇协商沟通，她负责帮其偿还现在所欠按揭银行款项及后续房贷月供，双方私下签订了《房屋买卖合同》，等房屋满足过户条件再过户。
“我们先是交了他所欠的几万块钱，又去物业交了他还没有付的物业维修基金。”2017年，合同签订后，张女士支付了史某辉夫妇20万元作为首付，后续由他们向此房屋贷款银行支付该房屋所贷余额。
“我拥有了房子的所有权，史某辉就把还房贷的工商银行卡给了我。”签订完协议后，张女士每月向银行卡上存2700余元用于还房贷。直到2018年4月份，张女士去存房贷，发现上个月存的钱没有被扣掉，感觉不对的她马上联系史某辉夫妇，被告知是因与他人的贷款纠纷导致名下资产被法院冻结。
“2019年2月份，他告诉我官司打完了，法院把房子解封了，房子所有权还是属于他，他与银行沟通好可以继续交钱。”张女士说，史某辉告诉他银行要正常扣取贷款，并且要把前几个月的房贷补齐，“我又一次性补了1.7万元，并且把2019年4月至7月份共计4个月的房贷按时打到他的银行卡上。”
房子早易主，她却按时“还月供”
2019年7月，当张女士去房子查看情况时，却发现别人已经入住，一问才知对方已经合法购买了该房屋。
原来，史某辉早就知晓，他卖给张女士的房子早已经被法院查封拍卖。“2018年9月29日，我还到望城区人民法院去领取了房产被拍卖后扣掉银行欠款，剩下的尾款20余万元。”史某辉供述。
房子已经不属于史某辉，银行也不再扣划扣他的款项，但他仍向张女士谎称需要正常还“月供”。“我从来没有怀疑过，且每一笔扣款都是和房贷扣款数额大致一样，这就是银行在扣我的房贷。”张女士说，银行卡里还剩余几百元的余额，“如果是他骗我钱，为什么卡里还给我留点？”
史某辉明知自己的房产被法院查封拍卖，仍然隐瞒前述事实，欺骗张女士继续向还款账户中转入资金2万余元，史某辉获取前述资金后用于偿还个人债务等，其在履行合同过程中，隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，史某辉的行为已经触犯了《刑法》的相关规定，涉嫌合同诈骗罪，岳麓区人民检察院依法对其提起公诉。
法院审理认为，史某辉以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立。依法判处史某辉犯合同诈骗罪，判处拘役六个月，并处罚金人民币五千元。
检察官提醒：
房屋关系老百姓的安定与幸福，价格又十分昂贵。我们在买卖房屋的过程中，一定要认真核实合同中的具体条款，尤其是产权、面积、质量、是否正在出租、是否存在银行抵押等情况，确保房产符合交易条件。同时，买卖双方都应诚信行事，以免造成不必要的麻烦。更要提高自我保护意识，加强甄别合同诈骗的能力，谨防上当受骗，一旦发觉不对务必第一时间寻求司法机关的帮助。
潇湘晨报记者周凌如 通讯员 王俐 刘梅
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