按揭贷款和信用贷款（按揭贷款是抵押贷款吗）

信用贷款和抵押贷款的区别有哪些？哪一个更适合我？，下面是融贷小珊给大家的分享，一起来看看。

按揭贷款和信用贷款

人向银行申请贷款是一种经济行为，银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还。其中最常见的贷款类型是个人信用贷款和房屋抵押贷款。

我们先说说个人信用贷款，个人信用贷款是较为Fashion的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明、财产证明等，有些企业主还需提供企业信息，银行还要求个人的信用状况良好，比如信用卡不能有逾期，查询次数不能过多等等，低利率的信用贷款对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人的公积金月缴存额不低于1000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以马上申请到贷款啦，时间非常短，只需几天的时间，有些银行甚至当天就能拿到钱啦。

信用贷款一般单家银行的额度为20~50万，少数银行对特别优质，收入特别高的群体可突破100万。

接下来是房屋抵押贷款，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？

一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力，抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到几百W，甚至几千W的贷款金额，期限最长为20年。房屋抵押贷款金额大期限长，就是从银行申请到放款时间也很长，需要一个月左右的时间。

现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制再3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

以上就是个人信用贷款和房屋抵押贷款的区别，如果你要申请100W以下小金额的贷款，首选是个人信用贷款，能快速解决你的资金问题。如果你要申请100W以上、甚至是上KW大金额的贷款，我劝你还是提前好好规划一下，选择房屋抵押贷款吧，毕竟是一笔不小的金额，需要步步谨慎。其实不管你申请个人信用贷款还是房屋抵押贷款，都需要找一个靠谱的贷款中介为你出主意、想办法，这样才能事半功倍。

按揭贷款是抵押贷款吗

房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别在于，成本不同，法律关系主体不同，先期条件不同。房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的联系有，两种都是贷款的方式，如果不按时还款，用于贷款的标的物就会被转移所有权。

　　房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有如下三点：

　　1.成本不同。 主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2.法律关系的主体不同 。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

　　3.先期条件不同 。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　找法网提醒您，按揭贷款和抵押贷款的联系为，按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。

　　房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的含义如下：

　　1.房屋按揭贷款的含义，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　2.房屋抵押贷款的含义，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

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