房贷能转公积金贷款吗?商转公积金贷款流程2023?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
购房贷款转成公积金贷款
贷款买房的时候人们要考虑的事情太多，所以申请贷款时可能就没来得及过多的考虑，等到贷款办下来才发现公积金贷款利率比商贷低很多，这个时候有公积金的人们自然就想转成公积金贷款，那么这个时候房贷能转公积金贷款吗?商转公积金贷款流程2023?
一、房贷能转公积金贷款吗
房贷办好后可以转公积金贷款，但是需要申请满足一定条件，具体如下：
1、原商业性购房贷款还款达一年(含)以上时间，且未曾出现过逾期行为，个人信用保持良好。
2、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，当下住房公积金账户处于正常缴存状态，以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。
4、贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
二、商转公积金贷款流程2023
1、购房人员可以去住房公积金管理机构设立或授权的网点咨询去办理期房可以直接用户贷款的相关事宜，计算贷款金额和期限;
2、申领《贷款申请审批表》、《申请人具体情况调查表》并按要求填写后提出借款申请，同时提交相关信息，提交材料复印件的应带上原证备验。如果是二手房置换贷款，借款人一定要委托经住房公积金管理机构批准的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担;
3、相关人员与借款人交谈，审查贷款申请;
4、获得批准的借款申请人接相关人员消息后，按照约定的时间到约好地点签署借款协议等有关合同文本，并办理住房置业担保;
5、偿还原贷款并解除抵押登记，重新去办理抵押登记手续;
6、已办理好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的承诺向借款人发放，贷款资金划入借款人特定个人账户，也可以用来偿还原贷款。
综上所述，商贷办理下来后可以转成公积金贷款，但是转贷款形式时，不仅申请人要满足条件，还要看当地住房公积金管理中心的公积金存贷款比，如果公积金存贷款比已经很高了，比如说达到了80%-90%，那么这个时候就算申请人符合条件也转不了。以上就是“房贷能转公积金贷款吗?商转公积金贷款流程2023?”全部内容。
购房公积金贷款和银行贷款
公积金贷款是指使用个人住房公积金账户余额作为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。下面是一些常见的关于公积金贷款的问题和答案：
一、住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额
（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）
1.缴存基数为职工本人2022年的月平均工资。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）执行。工资总额按2022年1月1日至2022年12月31日期间的工资总收入计算。
2.2023年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。
3.2023年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。
4.缴存基数上限为30410元，下限为2030元。
（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）
1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。
2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。
（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）
1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。
月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例
2.月缴存额上限为7298元，下限为204元。
二、贷款额度是多少？
公积金贷款的额度通常是根据个人公积金账户余额和当地政策规定的倍数来计算的。例如，厦门政策住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。
厦门市贷款额度上限为120万。
三、贷款利率是多少？
公积金贷款的利率通常比商业贷款低，具体的利率会根据当地政策和市场情况有所不同。可以参考当地住房公积金管理中心的官方网站或者咨询工作人员获取最新的贷款利率信息。
以厦门为例，5年以下包含五年为2.6%，五年以上为3.1%。
三、需要满足哪些贷款条件？
一般来说，想要申请公积金贷款，需要满足以下条件：
（1）具有当地城镇常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）购房首付款不低于规定比例；
（4）同意以所购住房作为抵押；
（5）公积金管理中心规定的其他条件。
四、如何申请公积金贷款？
申请公积金贷款通常需要准备一些必要的材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。可以到当地住房公积金管理中心的办公地点或者官方网站上提交申请，并按照要求填写申请表格和提交相关材料。申请通过后，会进行贷款审批和放款等流程。
五、公积金提取人主要有以下几类群体：
1.购房者：购房者可以提取公积金用于支付首付或偿还房贷。
2.租房者：租房者可以提取公积金用于支付房租。
3.离退休人员：离退休人员可以提取公积金用于养老。
4.失业人员：失业人员可以提取公积金用于生活支出。
5.大病患者：大病患者可以提取公积金用于支付医疗费用。
6.困难家庭：困难家庭可以提取公积金用于支付子女学费、赡养老人等支出。
7.其他符合政策规定的人群。
七、办理方式
（一）线上办理：已开通住房公积金网上缴存业务的单位，
厦门为例可登录市住房公积金中心网站（gjj.xm.gov.cn）综合服务平台办理。
（二）银行办理：单位经办人持《厦门市住房公积金汇（补）缴清册》（单位所有汇缴人员均应列入）和《调整住房公积金缴存比例申请表》，到单位住房公积金开户银行业务网点办理。单位申请降低缴存比例的，还应提供本单位职工（代表）大会或工会关于降低缴存比例的决议书。
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