你的房贷利率下调了吗？#老百姓关心的话题，下面是大影821给大家的分享，一起来看看。
贷款还房贷可以贷款吗
仅代表个人观点：你的房贷利率下调了吗？
自2023年9月25日起，存量房的首套房贷款利率开始下调。这项政策能够给多少贷款房主带来实惠？
·名下只贷款一套房的房主大部分都获得了下调利率的优惠。
·还有一部分贷款者符合“二套转首套”的条件。例如，一位房主名下有两套贷款，其中第一套已经还清，第二套仍在还款，可以将第二套贷款转为首套房贷款，享受此次下调利率的优惠。
然而，仍有许多贷款者名下有两套房屋，其中一套为商业贷款，另一套为公积金贷款，均不符合此次下调利率的条件。此外，还有其他原因导致部分贷款者名下的两套房屋均不符合“首套房”的条件，无法享受此次优惠。这些贷款者可能会感到不公平，并试图通过离婚等方式将第二套房屋变为“首套房”，以享受优惠。然而，这种做法可能会导致离婚率上升，增加民政局的工作量。
此外，还有许多贷款者可能会选择提前还款，这将导致银行申请提前还款的人数增加。银行并不希望看到这种情况，因为它们也希望享受下调利率的优惠。因此，一些贷款者可能需要等待更长时间才能获得优惠。
关注我，记得点赞关注我。
商贷转公积金贷款条件
幸福里百科词条：商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，首先需要联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可，另外还要提交相关材料，签订合同等。
本文知识点1.商贷转公积金有几种方式？
2.办理流程
3.哪些人不适合商贷转公积金
一、商贷转公积金有几种方式？借款人想要把自己的商业贷款转成公积金贷款的话，目前有两种方式：先还后贷方式和以贷冲贷方式。
1、先还后贷方式
先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，职工就可以以自筹资金还清商贷，并且办理担保手续后。等到这一系列手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。
2、以贷冲贷方式
以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请，经过公积金中心的同意后，借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，并且办理住房抵押反担保手续。
二、办理流程咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了。
1、商贷还款最后几年
一般来说，商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
2、有提前还款打算的人
对于有提前还款打算的人来说，也是不建议商贷转公积金的，因为在商贷转公积金的过程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
3、准备公积金二次贷款的人
有些人申请房贷买房只是用于过渡的，未来会考虑置业换房，那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的，公积金贷款是有次数限制的，这可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。
4、二套房公积金利率上浮的情况
如果借款人的名下已经有两套房子了，并且办理商业贷款时是有利率折扣的，也不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条：贷款怎么办|商业贷款和公积金贷款区别|商业贷款转公积金贷款流程
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款还房贷可以贷款吗（商贷转公积金贷款条件）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/92333.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
