儿子贷款偿还父母贷款买房（儿子买房父母担保需要什么手续）

儿子买房为贷款借用父母名义，房贷逾期父母照样担责，下面是TV律师帮帮忙给大家的分享，一起来看看。

儿子贷款偿还父母贷款买房

#法律热点解读##媒体人周刊#2018年，赵先生与妻子看中一套商品房，但因之前办理的信用卡存在逾期情况，导致征信出现不良记录，无法办理相关银行贷款。赵先生便第一时间想到了自己的父母。赵先生的父母在得知儿子与儿媳想购置房产的消息后表示，愿意以自己的名义代替儿子办理购房以及银行贷款手续，但是每个月偿还银行的按揭由儿子与儿媳来完成。

一家人协商一致后，赵先生的父母先与开发商签订商品房买卖合同，之后又与某银行签订《个人借款合同》，约定贷款金额105万元，贷款用途为购买商品房，贷款期限自2018年1月31日至2034年1月31日止。

起初，赵先生与妻子均能按月偿还银行的贷款，但自去年起，赵先生因自己公司对外承接的工程项目一直未收到工程款，导致该笔房屋贷款逾期多达十起。很快赵先生的父母便被银行诉至法院，要求解除《个人借款合同》并提前归还全部借款本息，某房地产开发商承担阶段性担保责任。

庭审中，赵先生的父母对于借款事实及金额均无异议，并阐述为儿子借名买房及贷款的事实，希望法院对此事进行调解，随后，法官与银行做工作，鉴于本案开发商提供了阶段性担保，银行资金有所保障。建议银行给予赵先生的父母一定的宽限期，如在宽限期内还清逾期借款本息后，双方借款合同仍可继续履行。

律师点评

征信，是银行在放贷时考察的重要条件，一般来说银行对于征信报告的要求是不得有连三累六的情况，就是最近两年内，个人征信不能有超过六次以上的逾期，不能有连续超过三个月不还的情况。一旦出现相应的情况，肯定不会被批准贷款，而且还会有被银行拉入征信黑名单的可能。因此，一旦因失误产生不良记录，要积极地采取补救措施，尽量将负面影响降到最低，以避免影响自己的生活。

本案中，名义借款人与借款的实际使用人不一致，应当按照“合同相对性”的原则，以名义借款人也就是赵先生的父母为诉讼当事人，并由其承担还款义务。

最后，在法官的调解下，某银行同意给予赵先生的父母半个月的宽限期，还清逾期的银行贷款本息，剩余未到期借款本金银行同意按照《个人借款合同》的约定继续履行。如赵先生的父母违反上述约定，某银行有权就全部借款本息申请强制执行，并由某开发商承担连带清偿责任。

儿子买房父母担保需要什么手续

作者：宋家宝

导语：父母基于各种原因将购买的房屋登记在其未成年子女名下，若父母名下的财产不足以偿还债权人的到期债权，债权人是否可以就登记在债务人子女名下的房屋申请强制执行？若法院同意债权人的申请，债务人的子女可能会基于什么理由提起执行异议之诉？债权人又该如何抗辩？本文旨在通过分析几则相关案例，从债权人视角出发，就债务人的子女对被执行房屋提起执行异议之诉时，债权人应该如何抗辩提供相关建议，以供参考。

一、案例来源

陆某某与朱某某执行异议之诉二审民事案【案号:(2019)苏06民终1434号】

冯某2、冯某3再审审查与审判监督民事案【案号:(2018)最高法民申5742号】

蔡某与张某执行异议之诉案【案号:(2017)赣07民终310号】

二、债务人的未成年子女的执行异议理由

1、案涉房屋已经登记在自己的名下，根据物权公示原则，房产权利人应该为自己，个人的财产应当排除执行。

2、案涉房屋的出资实际来源于自己接受他人的赠与、与他人的交易或他人给与的报酬等。

3、案涉房屋为父母赠与自己的财产，属于自己的个人财产。

4、案涉房屋登记在自己名下发生在父母与债权人的债务之前，该房屋应属于自己的个人财产，与父母的债务无关。

5、父母基于监护人的身份对自己的财产进行管理，属于法律规定的义务与职责，应受法律保护。

三、法院裁判要旨

法院应债权人的申请对登记在债务人的未成年子女名下的房屋强制执行，当未成年子女提出执行异议时，法院将通过审查购房出资来源、家庭成员关系、未成年子女的收入情况、房产的实际使用、支配、管理情况、赠与关系是否成立等因素综合认定案涉房屋属于个人财产或家庭共有财产，未成年子女是否享有排除案涉房屋执行的民事权益。

四、债权人的抗辩思路

针对债务人的未成年子女的执行异议理由，结合法院的裁判要旨，债权人可从以下方面抗辩：

1、针对未成年子女主张其为不动产登记权利人，债权人可抗辩不动产登记人与实际权利人不符，具体思路为：

（1）依据《民法典》第217条、220条以及最高院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释(一)第2条的规定可知，不动产登记仅为行政确认，并非行政确权，案涉房屋登记权利人与实际情况不符，实际权利人应为其父母或家庭共有财产。具体表现在购房款来源方面，案涉房屋购买时债务人的子女未成年，或者虽然成年但与其父母一起共同生活，无稳定、可观的经济来源负担购房款，案涉房屋出资来源实为其父母即债务人；若未成年子女主张购房款来源于继承、第三人的赠与、报酬、收益等，但其提供不出相应证据，债权人可就此抗辩房屋实际由债务人出资。

（2）向法官证明案涉房屋实际由未成年人的父母实际经营、管理、控制，收益用于家庭共同生活。如向法官说明债务人曾将案涉房屋用于抵押融资担保、出租、买卖等，债权人可就此抗辩案涉房屋实由债务人管理、控制。

2、针对未成年子女主张房屋已经由其父母赠与给自己，房屋应为其个人财产的主张，债权人需要分情形处理：

（1）若赠与有效、房屋的登记发生在债务产生之前，年份较久，且很难证明债务人恶意转移财产躲避债务时，此时房屋很难被强制执行。【案号:(2019)桂04民终722号】

（2）若赠与发生在债务履行过程中，债权人可行使债权人撤销权，之后就该房屋申请强制执行；需要注意的是，若债务人实际无赠与的意思表示，仅单纯的将房屋登记在其子女名下时，房屋实际权利人为债务人。此时债权人举证较难，但仍可基于行使债权人撤销权或主张案涉房屋实际由债务人出资，并由债务人实际掌控、经营管理，应为债务人的财产或家庭共有财产为由进行抗辩。

3、针对未成年子女主张其父母是基于监护人的身份对自己的财产进行管理，应受法律保护的观点，债权人的抗辩思路为：

可从债务人的代理行为超出了法律规定的履行监护职责的范围切入，具体可向法官说明债务人对案涉房屋的经营、管理行为所涉数额较大、明显超出必要的监护职责范围，或者债务人的管理行为实际是为了自身的投资、融资交易需要，并非为被监护人的利益等来抗辩未成年子女的执行异议理由。