房子抵押贷款可以在银行抵押几次，下面是挺哥要努力给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款能办几次贷款
坐标广州
房子本身是具有金融属性的，可以拿到市场做融资，那么一套房子在市面上可以做几次融资呢
现在市面上对于房子的贷款类型有很多，我们主要针对常见的房子抵押贷款融资方式来讲讲。
一，房子按揭贷款
房子按揭贷款是最常见的第一种房子抵押方式，指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
按揭贷款的风控偏向于信用贷款，审核来说相对严格一些，银行所给你的额度是依据你个人的信用情况以及还款能力来审核的，在没有抵押物的情况下不一定能贷到房子的七成。
二，房子抵押贷款
抵押贷款又分一押或者二押，
都知道每套房子只能做一次按揭贷款，如果贷款已经结清了再用房子融资就只能做抵押
一押：
一押的形式有两种，房子全款抵押和按揭未结清进行转押
1. 房子全款抵押
很容易理解，已经没欠银行的钱了，现在再次拿出来抵押，又可以做到房子评估价的7成出来
2. 按揭未结清进行转押
房子有按揭未结清，通过垫资进行结清按揭贷款从而可以进行转抵押。
转抵押通常发生在以下情况可以进行
1. 按揭需要给的比例比较高，按揭利率上浮，垫资全款购置后贷7成
2. 目前有年化5%以下的抵押贷产品可以做等额本息20年以上的
3. 房子近年来有升值溢价空间，通过转抵押进行套现。
二押：
二押的在房子按揭未结清的情况下，提取房子溢价价值的一种方式，不需要结清按揭余额，二押的流程会比一押的流程快很多，，只要房子的评估价*70%-银行按揭余额≥10万以上就可以。举个栗子：
房子价值100万，首付30万，按揭欠款还剩30万。那么计算方式就是
评估价100万✖70%-按揭贷款余额30万=40万可贷空间。
二押市面上可以做到评估价的8-9成，对于需要用到房子的剩余价值来套现的人来说，二押可套现空间比做转一押的高一些
银行是不希望按揭客户去做二押的，既加大了杠杆又增高了逾期风险，所以能做二押的银行并不多，但外面的机构和小商业银行就很喜欢，毕竟按揭银行已经风控一次了，而且欠款大头在那边，他们不用承受较大风险，利息还赚的多，何乐而不为，
所以个别大行有开始有了二押，不过只接受在本行做按揭的客户，如果你的按揭银行没有二押业务，那么能做的基本上都是商业银行或者金融机构才有。
二押的优势就是办理时间快，一些快的机构3天就能走完流程放款，但是利息会比较高，商业银行二押年化最低都要6%以上，机构的去到10%以上
那房子做完了一押二押，还了一年又有10-20万空间，可做三押吗？不行的，现在的银行或者机构只认一押和二押，没有三押的产品，房子做了一押二押后加上其他信用贷款，资产负债率已经90%以上了，对于银行或者机构来说风险非常大。
三、网签
想要再用房子做贷款就只能找市面上的私人借贷机构，也就是锁网签，房子一网签，没有经过双方同意的话是解除不了的，借贷机构用一二十万就能把你的房子锁死，从而交易不了，锁网签这种属于私人借贷，利息会比较高，去到30%以上。
房子做抵押是很正常的事情，既能继续为你遮风挡雨又不造成资金的浪费，但在做抵押之前一定要有一个合理的规划和资金的安排。寻找最合适自己情况的抵押产品，看到过很多案例，就是因为一开始选择的抵押产品不符合实际的状况，无法实际解决问题，从而走上了二押网签的道路。
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抵押贷款能贷几百万
2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。
转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342
转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。
不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！
但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。
更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？
但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。
好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!
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