哪些情况能被判定为首套房贷的存量房贷？这条视频给你讲清楚，下面是365购房指南给大家的分享，一起来看看。
已贷款如何算剩余贷款
最近关于存量房贷的消息频频传出。需要提醒的是，有些人可能不知道自己的存量房贷是否符合首套房的标准。据建行解释，以下情况都可以被认定为首套房的存量房贷，需要特别注意。
·如果你当初申请贷款时按照首套房的标准，那么毫无疑问，这一点无需多言。
·如果你在买房时家庭名下没有房产，但当时的政策是认房又认贷，因为你有贷款记录，银行会将你的贷款视为第二套房，那么现在也可以将其视为首套房的存量房贷。
·如果你在买房时名下已经有多套房产，但银行仍将你的贷款视为第二套房，但后来你卖掉了其他房产，只剩下这一套，那么你现在可以按照首套房的利率计算。
上述解释已经非常详细，可以说建行的认定标准非常宽松。然而，目前仍存在一个问题，即不同时期的首套房贷利率的政策下限是多少？具体执行标准是什么？目前银行仍在开会研究，具体消息还需等待。如果有最新消息，我将第一时间发布视频。感兴趣的朋友可以关注一下。
等额本金房贷剩余还款计算器
购房贷款时，相信每位亲都会用房贷计算器先算算自己的腰包够不够，嘿嘿，你真的会用房贷计算器吗，小编来帮你！
1房贷月供的计算方法
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式，利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起。房贷利率不仅是随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况，在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。
房贷月供的计算方法：
1，利用网上房贷计算器计算
2，
3，用房贷计算器计算月供是最简便的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
4，利用房贷月供计算公式计算
利用公式计算是比较麻烦的了，而且也容易计算错。具体计算公式如下：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：
每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数
比如你说的10万贷款
每月还本金=100 000/60=1 666.67元
第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低
２等额本金还款法
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
而如果是等额本息
则每月还款金额一样
A*年金现值系数=50 000
系数可以查表
算出A，就是每月的固定还款金额
这种方法，先换的本金多，利息少。
两种算法，在不提前还款的前提下，
等本降息给银行的总利息要低于等额本息
房贷计算器使用步骤：
第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。
注意事项
1、说明:在上述计算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“几次方”比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4个15相乘的意思
2、利用房贷计算器计算，一定要到专业网站上去找，一定要看清楚自己执行的利率是多少，正确输入金额
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