抵押贷款与按揭贷款有什么区别？全款买房做抵押划算吗？，下面是鲸e管家给大家的分享，一起来看看。
贷款模式和贷款方式
大家在购买房屋时，通常会选择抵押贷款或按揭贷款这两种贷款方式。这两者在贷款利率和操作模式等方面有着显著的差异。今天来介绍一下抵押贷款和按揭贷款的区别，希望对需要大家有所帮助。
首先，什么是按揭房贷款？按揭房贷款是指贷款人将房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再向贷款人发放贷款。
而什么是房产抵押贷款呢？这是指贷款人将房屋作为抵押物以获得贷款的一种方式。
这两种贷款方式都具有抵押的性质，但存在以下区别：
1、按揭贷款涉及到三方的债务关系，包括按揭者、开发商和银行，而抵押贷款只涉及借款人和贷款人两方的债务关系。
2、按揭贷款是通过分期付款方式先获得房屋所有权，再偿还贷款；而抵押贷款则是先获得贷款，再以房屋作为抵押物进行还款。
3、在按揭贷款还清之前，房屋所有权归银行所有，而还清后归按揭人所有；而抵押贷款一般属于房屋所有人。
4、按揭贷款的用途仅限于购房，但仍然是个人消费贷款；而抵押贷款的用途相对更广泛，不仅可以用于个人消费贷款，还可以用于经营性贷款。
有朋友很关心手续费，在手续费方面，按揭贷款和抵押贷款（包括二次抵押）都属于抵押性质，所以没有太大区别。
那么全款买房后再做抵押贷款划算吗？
正常情况下，按揭房屋的抵押贷款利率普遍高于抵押贷款利率。举个栗子，假设某地商品房总价值为300万，首付款为100万，贷款年限为30年，首套房购房的按揭贷款年化利率为5.2%（二套房利率会更高）。那么贷款额度为200万，总利息为195.36万，总本息为395.36万。
相比之下，全款买房后再进行经营性抵押贷款，年化利率可以降到3.4%，贷款年限仍为30年。如果贷款额度为200万，那么总利息为119.3万，总本息为319.3万。
因此，全款买房后再进行抵押贷款的确更划算。
如果自己的资金不足以全款购买房屋，但有足够支付一半的能力，那么可以选择第三方服务公司来帮助全款购买，然后再转到银行办理抵押贷款偿还。
网络贷款
近日
上海市公安局崇明分局
堡镇派出所民警
在银行工作人员配合下
及时劝阻了一起
“网上贷款”类诈骗
银行工作人员报警
称有一男子在银行柜台
欲办理一张银行卡用于转账
当询问其汇款对象姓名时
男子张先生却
支支吾吾说不出来
工作人员见状
便拨打了报警电话
接报后
民警立即赶到
在工作人员的配合下
给张先生耐心普及
反诈知识
并询问其相关情况
原来
张先生近期需要资金
用于业务周转
看到网上有一款信贷APP
下载注册后
获得了10万额度
过了一会
张先生接到一通电话
对方自称是软件工作人员
告知张先生还需要
办理一张银行卡
用于存放所贷款项
转移至该银行卡中
并且还需要向对方
转账13000元
作为前期保证金
经民警核实后
发现对方账户
存在诈骗高风险
此时的张先生也是恍然大悟
感谢民警及时到场
并阻止了他
来源： 警民直通车上海
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