房产证抵押后，还能再次向银行申请贷款吗？，下面是财税会计小明给大家的分享，一起来看看。
贷款解押怎么还能贷款
房产证抵押后，还能再贷款吗？有朋友问我“我有一套房，现在价值大概110多万，去年底用去做抵押贷款了，不过只贷了40万。现在还在抵押中，每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗，需要15万左右？”
答案是可以的，但需先还清你之前的贷款，注销它项再重新办理抵押贷款。
一般情况是：贷款担保公司，可以帮你先把抵押贷款剩余部分给垫资还清了，把房产证拿出来，再另办抵押贷款。不过，垫资是要付费用的，当然，如果借款人自己有经济实力也可以自己拿钱还款。但房产抵押贷款由于需要办理抵押登记及评估房产等手续，一般办理时间较长，再加上按揭房还有个还款解押的过程，所以按揭房抵押贷款一般需要1-2个月的时间方可放款。
如果你近多半年还款正常，信用没有问题，可以申请按揭房信用贷款，手续比较简单，隔天就能放款了。不过，这款银行贷款，是按你原抵押贷款的月供放款的，这种情况可以贷出月供的30倍，即：470030=14.1万元。
按揭房信用贷款：
1.申请要件：房产按揭贷款满6个月以上就可以申请（贷款已结清不超过6个月的好可办理）
2.贷款对象：在房产所在地工作居住、房产在按揭贷款当中（含经营性贷款还本付息的贷款）
3.贷款额度：原抵押贷款满半年的可贷月供的30倍，满一年的可贷45倍。最高可贷50万
4.还款方式：每月等额还款。
5.所需材料：二代身份证明，房产证或住房按揭合同。
6.无需收入证明，无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的24倍无抵押信用贷款，审批加放款时间两天，
7.办理流程：借款人向银行递交申请材料——银行对材料进行审批——审核通过，双方签订贷款合同——银行放款。
8.贷款预期年化利率：年息12.08%，可贷1-3年
9.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资。不占二次抵押额度。全国房产均可。
就介绍到这里了，希望能帮助到大家。如需了解房抵贷，请私信本人。。。
还清按揭贷款还办解除抵押吗
“哥，您那边的房款什么时候下来啊?眼看咱这合同规定的付款时间可就要到了，到时候违约可就麻烦了”
“哎，我也着急啊，之前找到的资金还没到位啊，我还得找其他的资金门路啊”
两年前当我们在外面看房的时候，我正好听见了我的经纪人小蔡，在跟他的另外一个客户打电话，打完电话后小蔡看见我一脸无奈的说。
房产交易是很多城市的重要产业
“这个大哥打算换一套大一点的房子，他已经签约了，可以要把他现在这套房子卖掉，然后再用自己的资金凑一凑才能及时给人家交上头一期的资金，这合同规定的时间就快了，大哥那边还没消息呢”
“这位大哥现有的房子不也签单了吗，新的买家没给他打款吗？”我好奇问。
“他现在的房子还有银行的贷款没还清，他得把贷款还清了，银行才能给它解除抵押啊，这边的新买家就他打款了”
01 买卖房屋有抵押登记的该怎么处理
小蔡这么一说我就明白了，现在这位大哥已经签约了房屋买卖的合同了，等着用老房卖了换新房呢，可是暂时资金又出了点问题，没法把银行的抵押给解除了。
这边新买家也等着他的房屋抵押解除了，才给他打款，一时间这位大哥有点骑虎难下，就很难受了。
您的房子在银行还有贷款吗？在咱们老百姓的日常生活中，房贷是大部分年轻人都逃不开的负担。
这张大红证书寄托了多少人的梦想
毕竟现在的房子都挺贵的，能全款买房的人并不多，大部分人都得去银行办理贷款，这样我们的房产证上就会显示抵押权是在银行的信贷中心。
房产证上有抵押信息
如果我们想要把我们的房屋进行交易。首先要找一笔资金把我们的贷款还清，再去找银行把抵押权注销，这样我们的房屋才能进行交易。
整个环节手续比较繁琐。很多时候就像这位大哥一样，被资金给卡住了，还得去找搭桥的资金替自己解押，这样一来无形中又提高了自己的成本。
受限制于原来的房屋产权交易规定，我们只能在还清了贷款后，把原来的抵押权注销，然后再进行新的抵押权登记。
02“带押过户”新政推出，有利于市场交易
但是现在已经有了新的变化了，根据民法典的规定，各地正在推行“带押过户”的新模式，减少交易环节，提高房产市场的活力。
那么什么是“带押过户呢”呢?
就是不必将原来的抵押权注销，带着抵押将房屋所有权进行转移，直接将新的抵押权变更到新的所有者名下。
有了这种操作方式，之前的大哥的尴尬情况就能解决了，他也不用再发愁去找资金帮他解押了，可以直接跟新用户与银行约定好，把原来房屋的房产抵押转移到新用户名下，又节约了时间，还为自己减少了融资成本，可谓是皆大欢喜。
经过一段时间的实践，各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。
一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。
03 新政策下会对房产市场会有什么影响呢
新政策推出之后，会对房产市场产生一定的影响比如加快房屋流转速度，增强市场活力等等，但是短期内效果不会太明显，只能说这是国家给出的一个提振房产政策的信号。
还有一些人会觉得不开心了，比如受影响最大的就是原来的那些提供资金过桥的中介资金了，今后他们的日子估计不太好过了。
当然了，新政策下还有很多细节要完善。比如如何保障买卖双方的权利与义务，保证抵押权人的权利不受损失，中间的数据交换精准无误，这些都是有关部门要精心考虑的问题，既能提振经济发展，又能让咱百姓们在买房这件大事上少操点心才是最重要的，您说对吗？
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