交房后再还贷，滇池晴翠促销新招戳到买房痛点了，下面是云南房网给大家的分享，一起来看看。
昆明贷款房再贷款
买房烂尾、收入骤降，应该是当下最让人焦虑的两个问题。如果二者叠加，那就更无异于雪上加霜。近日，卓越滇池晴翠打出海报称，不但首付只要5%，而且还可以在交房后再还贷，每一点都精准打到置业者痛点。实际情况如何？云南房网小编致电项目售楼部。
滇池晴翠推出交房再还贷的活动
据销售顾问介绍，滇池晴翠此次活动属实，是集团在年终回馈、冲刺业绩。活动针对的是除合院以外的在售产品。不过由于其洋房早已售罄，实际上促销对象仅有毛坯高层和小高层两种。
该批房源目前大部分已处于准现房状态，未来将分两批交付。其中，一期计划明年6月交房，二期计划明年底交付。海报中提到的“收房再供房”，是指购房后相关房贷手续放到明年5月底前后办理。这样的话，购买一期房源的业主的收房时间和房贷办理下来开始还贷款的时间，几乎是同步的。
而对购买二期房源的业主来说，到房屋交付前，仍有半年左右的还贷期。只是相对购买其他期房，还一两年款才能等到房屋交付的长周期来说，仍然缩短了不少。
卓越滇池晴翠是昆明销量比较好的项目
如果按晴翠当前最小在售高层产品，88平建面、1万/平的均价以及5%的首付计算，仅需缴纳4.4万元就能上车，还是相当抓人眼球的。
不过，值得注意的是，这4.4万并不是实际购房门槛，作用相当于锁定具体房源的定金。开发商与低首付业主此前签的仅是草签合同，无法备案网签。正式合同必须在明年5月底办理房贷手续时，将剩余首付金缴清后才能签订。
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房子二次贷款怎么贷
1.房产二次抵押贷款：
二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
2.二次抵押贷款条件：
① 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
②借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；
③用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
④房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
3.贷款期限：二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。
用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过10年；
用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
4.贷款额度：
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。
自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
附：目前大多银行推出的余值贷款，就是根据已抵押物评估价格和实际抵贷金额的差额测算的信用贷款，目前工商银行，农业银行，建设银行，中信银行都有这一产品。当然了，余值贷款针对的是抵押物已在本行抵押的情况。比如，你在工行做了经营性抵押贷款70万，那么抵押物评估价值为100万，你可以再向工商银行申请最高30万的信用贷款。
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