公积金还完贷款怎么解除房产抵押？，下面是新起点看房给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款后抵押贷款
怎么解除房产抵押？
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
办理房产解押需要注意什么事情
1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提请还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
解除房产抵押登记需要什么资料
本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》、银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》。
房贷还完再贷款买房算第几套?以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产证
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
6、个人名下1套房贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
8、纯公积金贷款：
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
以下情况贷款利率按二套房认定：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
公积金贷款办完抵押
为推动全市深化能力作风建设“工作落实年”活动和“三航行动”再出发走深走实，今年以来，双鸭山市住房公积金管理中心优化调整政策，充分发挥住房公积金制度保障作用，把惠民便民政策转化为我市住房公积金事业高质量发展的实际行动。
“跨省通办”升级。不断优化“跨省通办”业务流程，目前实现了住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、住房公积金汇缴、住房公积金补缴、个人住房公积金缴存贷款等信息查询、购房提取住房公积金、租房提取住房公积金、正常退休提取住房公积金、提前退休提取住房公积金、提前还清住房公积金贷款、提前部分偿还住房公积金贷款、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、异地转移接续等13项高频服务事项“跨省通办”。
提取政策放宽。租房提取额度提高为每年每个家庭11000元。购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，时限放宽至五年以内。延续购房提取惠民政策，进一步解决因开发建设单位不能出具增值税普通发票导致我市部分缴存职工购房无法提取住房公积金的问题。
贷款政策优化。再交易住房贷款金额的比例上浮10%，即首套再交易自住住房贷款金额不超过70%，二套再交易自住住房贷款金额不超过60%。《双鸭山市住房公积金管理中心关于出台人才购房贷款优惠政策的通知》（双积金发〔2022〕35号）中贷款优惠政策同步调整，贷款金额的比例在新调整政策的基础上上浮10%。
二孩三孩更优。符合国家生育政策的二孩、三孩缴存职工家庭申请住房公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度，二孩家庭由40万元提高至50万元，三孩家庭提高至60万元。双缴存职工贷款最高额度，二孩家庭由50万元提高至60万元，三孩家庭提高至70万元。
贷款模式变革。调整住房公积金二手房抵押贷款模式，由原借款人先全款购房再抵押贷款，调整为借款人先支付首付款再办理过户及抵押手续，借款金额转入售房人账户。新模式贷款年限、贷款比例和贷款额度与原政策保持一致。新旧两种贷款模式双轨执行一年，做好政策衔接，平稳过渡。2024年4月30日后，原贷款模式停止。
“带押过户”落地。市住房公积金管理中心协同市不动产登记中心、市公证处等相关单位开通了“带押过户”业务，即住房公积金贷款抵押的房产，可在不提前结清贷款的情况下办理二手房交易，实现用买房人的住房公积金购房贷款资金来偿还售房人的住房公积金购房贷款。
来源：双鸭山市住房公积金管理中心
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