有人每月能省上千元！存量首套房贷利率今日起下调，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
贷款利率与贷款余额
南都讯 记者刘贤沛 9月25日起，存量首套房贷利率正式下调。对于符合条件的存量首套住房贷款，借款人无需提交申请，银行统一批量调整，并发送短信通知借款人调整结果，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。南都记者了解到，根据LPR最新的重定价日的时间节点不同，大部分符合条件的客户房贷利率分别下调至4.2%或4.3%。有购房者表示，利率调整之后每月可以节省数百元甚至上千元，大大减轻了房贷压力。也有购买者表示，购房时的利率本身就不高，下调后每月省下数十元的，影响不大。
9月24日，中山市民罗小姐收到兴业银行短信通知，称罗小姐在该行办理的个人住房贷款符合存量首套住房贷款利率调整范围，于2023年9月25日起按照房贷利率调整公告，对罗小姐的房贷利率进行下调，无需主动申请。罗小姐告诉南都记者，自己与兴业银行签订了近80万元的房贷，已经还了九年多，“当时贷款的利率也不高，如果降到了4.3%，相当于每个月降了不到百元，虽然数额不大，但总归也享受到政策利好。”
南都记者了解到，部分银行在近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。南都记者从“中国银行”微信公众号上了解到，该行于9月25日起开展存量首套住房贷款利率调整工作，并于近日上线了手机银行首套房贷款查询功能。
存量首套房贷利率下调，需符合两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。南都记者从各大银行了解到，符合条件的存量首套住房贷款，借款人无需提交申请，银行会进行统一批量调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。
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房屋抵押贷款流程。
房屋抵押贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，以购买或建造房屋作为抵押物，作为贷款的担保。以下是房屋抵押贷款的一般流程和细节：
·签订买卖合同、买卖双方签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。提交申请。借款人向银行提交贷款申请，并按照银行的要求准备好抵押贷款的资料。银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估，以确定房产的价值作为贷款的额度和利率的依据。
·确认贷款额度。银行根据借款人的资质和房屋价值，确认贷款额度通常是以房屋价值的一定比例作为贷款金额。
·签订抵押合同。借款人和银行签订抵押合同，约定好抵押物的种类、数量、价值和抵押期限等细节内容。
·交纳首付款。借款人按照合同约定的金额向银行交纳首付款，申请贷款。借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料。银行对借款人的资格和房屋进行审核，确认贷款申请。审批通过。如果审核通过，银行将为借款人审批贷款，并确定贷款利率和期限等细节内容。
·放款审批通过后，银行按照合同约定将贷款金额划转到借款人在银行的账户上。还款：借款人按照合同约定的期限和利率，每月偿还贷款本金和利息。
需要注意的是，房屋抵押贷款的细节可能因地区、银行和借款人等因素而有所不同。如果您需要更具体的细节，建议您咨询银行或其他金融机构。
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