房奴翻身！房贷新政认房不认贷，购房者能省多少钱？，下面是完美书签ktt给大家的分享，一起来看看。
贷款房屋可以贷款么
近日，中国政府对房地产市场再次进行调控，推出了一项名为"认房不认贷"的新政策。这项政策是指，对于有购房需求的人来说，只要他们名下没有贷款房产，就可以按照首套房的政策进行贷款。这个新政策无疑是对房地产市场的一大利好，更是对广大购房者的一大福音。
在传统的"认房认贷"政策下，如果一个购房者名下已有两套房产，且其中一套有贷款，那么他再次购房时，将无法享受首套房的优惠政策。而在新的"认房不认贷"政策下，只要购房者名下没有贷款房产，就可以按照首套房政策进行贷款。这无疑降低了购房门槛，使得更多的人能够购买到心仪的房产。
对于这项新政策，我们可以从两个方面来评估它对购房者的影响。首先是房贷利率方面。根据贝壳研究院的监测数据，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。在"认房不认贷"政策下，如果一个购房者符合条件，可以享受首套房的利率优惠，那么他每月的房供将会有所减少，从而提高了购房者的支付能力。
以天津为例，如果一个购房者通过按揭贷款购买了一套价值100万的房产，贷款期限为25年，那么在"认房不认贷"政策下，他可以享受首套房的利率优惠。经过计算，他每月的房供将会比"认房认贷"政策下少1680元，25年下来总共可以节省16.8万元。这无疑是对购房者的一大实惠。
除了房贷利率外，"认房不认贷"政策对购房者的另一个影响是首付比例。虽然没有直接提到首付比例的变化，但是我们可以推断出，"认房不认贷"政策可能会导致首付比例的降低。在传统的"认房认贷"政策下，由于贷款利率受到首付比例的影响，所以购房者往往需要支付更高的首付比例来获得更优惠的利率。而在新的"认房不认贷"政策下，由于可以享受首套房的利率优惠，所以购房者可能可以降低首付比例，从而减轻了购房的负担。
总的来说，"认房不认贷"政策对购房者来说是一个极大的利好。它不仅降低了购房门槛，使得更多的人能够购买到心仪的房产，还降低了购房成本，减轻了购房者的经济压力。同时，它也预示着中国房地产市场的进一步成熟和政府对市场的更加灵活的调控。在这个新的政策下，我们可以看到政府对房地产市场的重视和关注，以及对市场变化的敏锐反应和灵活应对。
然而，我们也要看到，"认房不认贷"政策并不能解决房地产市场的所有问题。它只是针对贷款购房的一部分政策，对于房地产市场的整体发展来说，还需要更多的政策和市场的配合。例如，政府可以继续加大公租房的建设和供应，以满足不同层次人们的住房需求；同时，也可以通过调整土地供应、调整住房结构等方式来促进市场的健康发展。
总的来说，"认房不认贷"政策是政府对房地产市场调控的一次重大调整，也是对市场需求的积极回应。它为购房者带来了实实在在的实惠和便利，有利于促进房地产市场的稳定和健康发展。同时，我们也期待着政府在未来的房地产市场调控中能够有更多的创新和作为，为市场和购房者带来更多的福利和保障。
买房贷款
“目前我行对每月提前还款的额度有限制，申请提前还款的人数比此前有所下降。”北京市某国有大行信贷部门工作人员告诉中国证券报记者。
建设银行副行长李运日前也表示：“近几个月，新受理的提前还款需求趋于稳定，相比于4月时的峰值下降了不少，我们将继续做好相关服务，同时多措并举推动零售信贷高质量发展。”
提前还款人数下降，带动提前还款额回落。银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。
提前还款现象有所缓解
提前还款现象有所缓解，跟政策调整有一定关系。
8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（下称《通知》）以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中明确降低存量首套住房贷款利率、调整优化最低首付款比例和利率下限。
《通知》发布后，包括六大行在内的多家银行已于近期公布存量首套个人住房贷款利率调整细则。
浙江地区某股份行业务负责人告诉记者，在存量房贷利率调整细则出台后，目前该行提前还贷现象已有所缓解。
一直关注存量房贷利率政策调整的杭州市民何女士说，她购房时的房贷利率是5.7%，近两年LPR连续下调后，房贷利率已经降至5.35%。存量房贷利率调整政策出台后，她的房贷利率还可以进一步下降。
记者了解到，存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元。
“存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。”央行、金融监管总局有关负责人日前表示，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
9月有望继续改善
银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较此前峰值回落近半，9月后还将继续改善。
作为居民个人住房贷款提前偿还行为的重要观测指标，RMBS条件早偿率的变化也印证了这一趋势。
光大证券首席金融业分析师王一峰表示，存量按揭贷款利率调整逐步落地背景下，早偿压力较前期有所缓释，中国货币网8月RMBS条件早偿率指数均值为0.137，较7月均值0.155有所回落。
展望下一阶段，王一峰认为，伴随着一揽子稳定房地产政策相继落地，前期积压的置换和改善性住房需求将在短期内得到释放，并助力房地产销售和新发放按揭贷款边际好转；此外，下调存量按揭贷款利率，有助于部分缓解按揭早偿压力。统筹观察，9月按揭存量贷款有望增长，成为下阶段“稳信用”的支点。
“8月住户中长期贷款增加1602亿元，同比少增1056亿元，这表明居民住房消费意愿仍然有待于进一步提振。”招联首席研究员董希淼认为。
董希淼说，随着调整优化后的住房信贷政策落地实施，以及各地正在放松限购、限售措施，居民住房负担不断减轻，住房消费意愿和能力将进一步释放，住户贷款有望走出低谷、稳步回升。
编辑：于红波
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