这三种资本品将取代房地产，成为经济发展新动力？，下面是三道钢给大家的分享，一起来看看。
贷款房可以低压贷款
秘鲁自由与民主学会的主席德·索托通过多年的研究认为，许多发展中国家之所以贫穷，直接原因是缺乏足够的资本，根本上是因为没有建立正规、广泛的所有权制度；穷国百姓手中其实也有很多资产（比如，在海地，城市和农村里所有权不明的房地产总值比海地所有合法经营的公司的总资产价值多4倍，比政府拥有的全部资产的价值多9倍[资本来源《资本的秘密》，德·索托]），只要这些资产在法治和产权制度作用下能够变成资本（有了产权的资产才能用作银行抵押，才能成为资本），那么这个国家很快就可以摆脱贫困。德·索托的这一理论在秘鲁进行了实践，取得了非常好的效果（那几年秘鲁的GDP增速保持了10%以上的增长），然而，由于政治原因，后来不得不停止了实践，十分可惜。
反观我国的经济发展，正是初级的所有权制度使我们的经济保持了40年的高速增长，使得我国从一个低收入国家发展成为中等收入国家。这种初级的所有权制度包括农村土地产权制度改革、国有企业私有化改革、住房制度改革，这三种所有权制度改革分别让农民有了土地资产，从而吃饱了饭，并使得我国成为全球第一农业大国；让无数的民营企业成长起来，成为推动中国经济和民生发展的主力军；让老百姓手里有了房产，让个人有了房屋资本，让企业有了房地产资本，让政府有了土地资本，资本的力量首次在我国通过房地产市场表现出来。
正是由于房地产的资本品地位，在我国近20多年经济的发展中，房地产行业一直处在绝对的支柱地位。一方面它满足了老百姓改善住房条件的需求，更重要的是它作为一种最重要的资本品，推动了城市化和工业化的发展——通过房地产，撬动了54万亿的住房贷款、40万亿的房地产企业负债，带来了70万亿的土地出让金和近20万亿的相关税收，这20多年撬动的资本总额约为184万亿元；毫不夸张地说，没有“如此给力”的房地产作为资本杠杆，就没有我国当前的城市化和工业化水平。
然而，任何事物都具有两面性，有好的一面就有坏的一面，“成也萧何败萧何”，用一个经济学术语表达的话就是“路径依赖”。在房地产行业已经不能承担起第一支柱产业地位的时候（从行业生命周期的角度看，支柱产业必须是处于成熟期的行业，我以往的文章中证明过其目前已经处于衰退期了，衰退期的行业是无法再作为支柱产业的），我们还在想方设法得想让它作为最重要的资本杠杆继续撑下去，就是一种明显的路径依赖。
出现这种路径依赖的主要原因是没有新的资本品作为资本杠杆撬动。也就是说，只有找到新的强有力的资本品来替代房地产的资本属性，才可能让我国的房地产行业回归其本质。替代房地产的资本品必须具备规模足够大的特征。
我认为目前在中国满足上述三个条件的资本品至少有三个：
一是18亿亩耕地。我国耕地的所有权归国家所有，农民拥有耕地的使用权。由于农民只有耕地的使用权、没有所有权，所以目前我国农业用地不能用来做抵押贷款，也就是说不能将其作为资本来用。在不改变耕地归村集体所有的前提下，不妨将耕地的所有权也按年来划分，如果耕地是农民自耕，则给予其30年的土地所有权，如果是合作社或者农业企业租来的耕地，则按照租赁的时间长度给与其相应年份的土地所有权。该所有权只能用于抵押和出租，不能用于转让，也就是说耕地的集体所有制性质不变。
另一方面，2016年3月15日，中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，经过了7年的试点，18亿亩耕地的资本化已经相对成熟。
据统计，我国每亩耕地的平均年产出约为700元，18亿亩耕地的30年的使用权的总价值为：18亿亩×700元/亩/年×30年=37.8万亿元，规模足够大了，完全可以作为替代房地产的一个资本品。
二是375亿平方米的农村住宅。农民对宅基地及其上面的建筑有永久使用权，但是不能在村集体之外交易，目前我国农民的住宅虽然有了不动产证，但不能能用于抵押贷款，因此还不能被看做资本。2016年3月15日，中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，经过了7年的试点，农村住宅及其附着土地的资本化已经相对成熟。
按照一平米3000元计算，375亿平方米的农村住宅总价值为112.5万亿元人民币，规模也足够大了，完全可以作为替代房地产的一个资本品。
三是73亿平方米的城市小产权房。在我国的城镇化过程中，在城中村和城市郊区的集体建设用地上，存在约为73亿平方米的小产权房。很多城市的小产权房为城市吸引和留住人才做出了巨大的贡献，比如深圳的一个城中村户籍人口只有710人，却住了60073个外来人口！如果把这些城中村“转正”，将会增加大量的可用于抵押的资本。
当下，全国城镇平均房价超过了1万元，小产权房的价格按照全国平均的一半计算的话，73亿平方米的城市小产权房的总价值也高达37.5万亿元，规模也足够大了，完全可以作为替代房地产的一个资本品。
将上述三个资本品的价值加起来：37.8万亿元+112.5万亿元+37.5万亿元=187.8万亿，超过房地产行业24年（1998年）以来撬动的资本的总和（184万亿元）！
所以，只要把上述三种资产变成资本的话，我国发展经济的资本就不用愁了，有了资本的加持，科技和经济的发展就有了动力；同时也能够摆脱对房地产的依赖，真正实现“房住不炒”。再辅以法治和产权保护，及有效市场和营商环境建设，那么我国经济还会再出现二三十年的高质量发展期，超越美帝也就不仅仅是一个梦了。您觉得呢？欢迎留言。
注：1.本文只从资产变资本的角度来讨论问题，对于其转变的细节和可能涉及的既得利益问题未做讨论，因为这些只是技术问题，只要下决心解决就不是问题。
2.资产和资本的区别：通俗的讲，资产讲得是其物理属性，资本讲的是其金融属性；只有给资产赋予产权，才能激活其金融属性，比如进行低压贷款等融资活动。
千万别抵押房子贷款买二套房
#头号有新人#
今年我们小区大门口：突然出现了中级法院的传单，说房地产将小区139套房子抵押出去了，瞬间小区人心惶惶，大家都害怕自己的房子也被抵押出去了
后来了解事情的原委：大家都知道2014的时候房地产出现金融危机，我们小区当时也还在建设，房地产因为挪用资金，投资失败，就将小区139套房子抵押出去了
这139套有100来套是回迁房，还有几十套是两栋违建楼，这两栋违建楼，不在规划范围内，就私自建设
当时有人为了图便宜，就买了这两栋的房子，并私下和开发商交易，只开了个发票，没有在房产局备案，所以就出现了：多套房一房两卖，现在这几套房子出现了严重的经济纠纷，产权得不到承受
真是贪小便宜，得大祸，有些是买给孩子当婚房的，多年也不敢装修，只能自食其果
买房需谨慎；现在买房一定要买现房，期房一不小心就掉到坑里了
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